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Refinanciamento Mortgages: Bancos. Um refinanciamento hipotecário no "Savings Bank": comentários

Interesse crescente em produtos de crédito bancário está empurrando os mutuários a procurar propostas competitivas. Através deste um refinanciamento hipotecário está se tornando cada vez mais popular. Mas antes de concordar com tal proposta, é necessário descobrir, bem como se eles são benéficos na realidade?


Razões para refinanciamento

Um refinanciamento hipotecário é uma folga de um outro empréstimo com os melhores termos e condições, cujo propósito é o de fechar o empréstimo habitacional existente. Tal passo são resolvidos por aqueles que acreditam que as propostas de outros bancos de adição rentável para que subscreveram a ele.

Se anteriormente emitido empréstimos hipotecários em 13% ao ano, mas agora a maioria dos bancos oferecem o mesmo serviço já em 10-11%. Naturalmente, tal hipoteca será mais barato. Portanto, os mutuários estão começando a procurar um instituições financeiras razoáveis, que será capaz de refinanciar-los. Uma vez que os bancos não estão com pressa para reestruturar os empréstimos existentes, a busca por formas de refinanciamento se tornar uma decisão lógica e correcta.

Atendendo ao calendário, que são emitidos os empréstimos à habitação, um refinanciamento hipotecário é muito rentável. Taxa de corte até um par de por cento vai ajudar neste caso, uma economia significativa. Se a diferença percentual é menor, não é melhor perekreditovyvatsya. Afinal, o refinanciamento vai exigir uma hipoteca com outro banco com todas as suas consequências: registro de seguros, pagar todas as taxas e comissões necessárias. E não devemos esquecer o quanto será gasto de energia e tempo.

Condições de refinanciamento

Para oferecer aos nossos clientes um refinanciamento hipotecário não pode todos os bancos. Esta oferta aplica-se aos de alto risco, portanto, para a emissão de tais empréstimos precisam de reserva adicional e moldá-la a força não é cada credor.

Apesar do fato de que a situação financeira do mutuário testado no projeto de empréstimo à habitação, um refinanciamento hipotecário com outro banco vai exigir re-exame.

Requisitos para refinanciamento

Tal como acontece com qualquer empréstimo, enquanto emprestando ao histórico de crédito é importante. Além do pacote padrão de documentos necessários para pedido de registo do empréstimo, o banco vai exigir um contrato de hipoteca válida e o inquérito sobre a ausência de realização de atraso e consciente das obrigações sobre o empréstimo. Você também vai precisar de uma autorização por escrito do credor atual para o reembolso antecipado do crédito hipotecário.

requisitos do cliente

O empréstimo de hipoteca atual deve ser emitido não inferior a 1 ano e durante a utilização do crédito à habitação não deve ser permitido pagamentos em atraso. Se considerarmos o refinanciamento da hipoteca no Banco de Poupança, pode-se notar condições muito atractivas. Aqui estão apenas contar com refinanciamento pode pagadores única consciência.

Vários métodos de empréstimo

Como é o caso com os empréstimos à habitação originais, para organizar um refinanciamento hipotecário, os bancos exigem garantias, que serve como a propriedade adquirida. Por esta razão, o cliente terá de fornecer documentos que comprovem a sua situação financeira e a conclusão dos avaliadores, no custo da habitação.

A partir do banco que emitiu a hipoteca, vai exigir o consentimento formal, por escrito, para o encerramento do empréstimo antes do prazo. O credor, fazer para fora de refinanciamento é necessário para transferir o dinheiro para a conta bancária necessária, o que significa que quando você recebe os fecha empréstimo e remove a segurança de uma instalação residencial.

Por um curto período durante o qual uma instituição de crédito é removido do penhor de bens, e o outro não é imposta, o cliente terá de pagar mais juros sobre o empréstimo. Tal medida é uma espécie de seguro para o refinanciamento do banco. Afinal outra garantia sobre o empréstimo ainda. Mas assim que o registro do penhor, para começar a operar uma taxa de juro reduzida.

Eventuais propostas de empréstimos hipotecários

Aqueles que decidiram refinanciar a hipoteca, é útil para ler as pré-propostas de vários bancos. Eles podem variar em função dos seguintes parâmetros:

  • taxas de juros;
  • condições de crédito;
  • o montante dos empréstimos.

Há apenas uma condição imutável que colocar todos os credores. Trata-se da finalidade do empréstimo, que é enviada apenas para o reembolso integral de uma hipoteca com outro banco. E às vezes os recursos são alocados somente para reembolso do capital e juros e outros pagamentos obrigatórios para o mutuário terá que pagar separadamente.

Outra opção de refinanciamento envolve não apenas o pagamento do principal, mas o pagamento de juros e outros pagamentos de empréstimo. Menos frequentemente crédito emitido excede a quantidade de pagamentos do contrato de hipoteca atual. Neste caso, o cliente tem o direito de utilizar os fundos restantes como ele agrada.

A diferença das taxas

empréstimo hipotecário envolve grandes quantidades de dívida, por isso antes de escolher um banco, você precisa examinar cuidadosamente todas as propostas e não ter o tempo para beneficiar cálculos.

Oferecidos pelos bancos empréstimos podem ser tanto fixos e taxas flutuantes. Até o nome é claro que o primeiro permanece inalterado durante todo o período do empréstimo. É muito conveniente e permite que você pré-plano de despesas.

taxa flutuante tem dois componentes: fixo e variável. Uma permanecerá o mesmo, e a outra depende de factores externos, que serão especificados no contrato. Para o rublo hipoteca de taxa flutuante calcular tiradas com indicador Mosprime, devido a que as variações podem ocorrer em uma base diária.

Junto com taxas bancárias, há uma taxa de refinanciamento estabelecido pelo Banco Central. Esta é a principal ferramenta para controlar o interesse de crédito que é usado pelo Banco Central de emprestar aos bancos. Esta taxa está sujeita a alterações, mas não mais do que 1 vez por ano.

hipotecas de moeda

Moeda de refinanciamento hipotecário, muitas vezes não é rentável. Crédito em notas em moeda estrangeira pode parecer mais atraente no momento da inscrição, mas o mercado de moeda é instável, ea situação pode mudar drasticamente a qualquer momento. Neste caso, o pagamento irá aumentar.

Em alguns casos, os bancos concordam em mudar a moeda do empréstimo, mas vamos lá isso não é tudo. Sim, e aqui tudo vai depender do mutuário particular.

tipos de refinanciamento

Mudando um empréstimo para outra, e você pode mudar suas condições básicas. Por exemplo, para reduzir ou aumentar o prazo da hipoteca, para substituir a moeda do empréstimo, menor será a taxa de juros ou reduzir a quantidade de pagamentos mensais.

A última opção é a menos favorável, uma vez que a redução dos pagamentos compulsórios aumentou termo de hipoteca, e, consequentemente, a quantidade de pagamento em excesso sobre o empréstimo.

ofertas de bancos

O mais rentável é o refinanciamento de hipoteca Sberbank. Opiniões sobre esta organização na maior parte positivos. Refinanciamento No que diz respeito a toda a parte da dívida com outro banco, e o período de empréstimo pode chegar a 30 anos.

Se o montante da dívida não exceda 1,5 milhões de rublos, faz sentido aplicar ao "RosEvroBank". o período do contrato é de 20 anos, mas exige o pagamento de uma taxa de 0,8% do montante recebido.

Refinanciamento uma hipoteca no "Banco de Moscou" é possível mesmo com uma pequena quantidade de dívida remanescente, com uma percentagem muito baixa de 11,95-12,95% e longo prazo para 30 anos.

Nos casos em que uma hipoteca é muito grande, vir em auxílio "Absolut Bank". Ele funciona com empréstimos de até 15 milhões de rublos. prazo do empréstimo para 25 anos. Mas precisará ter seguro no cliente eo pagamento de comissão.

Você não deve confiar muito na honestidade e transparência das instituições de crédito. Nem todos os bancos têm relatado em todas as acusações pendentes no âmbito do acordo de crédito, o que pode na verdade esconder um monte de armadilhas. Portanto, para decidir sobre o refinanciamento, todas as propostas de reivindicações de seguro, pagamento de taxas devem ser exploradas em detalhe, e assim por diante. E., que os benefícios desejados não são provou ser imaginário.