O que é AHML? Características da organização

A hipoteca tem sido considerada um serviço popular, pois permite que você compre sua própria casa. Para o efeito, a Agência foi criada, o que permite emitir esse tipo de empréstimo. Ele oferece programas com seus próprios termos, que podem ser rentáveis e confiáveis para emitir uma hipoteca. Além disso, no artigo descreveremos o que é AHML e quais condições são oferecidas aos proprietários de habitação.

O conceito de

Então, o que é AHML? Esta é a Agência de Crédito Hipotecário da Habitação. A organização foi fundada em 1997. A base para sua criação foi o decreto governamental de 1996. As ações da AJIK são propriedade do estado.

Objetivos e atividades da estrutura

O que é AHML para os cidadãos? A organização tem os seguintes objetivos:

• Criação de normas uniformes de hipoteca habitacional.
• Fornecer empréstimos acessíveis.
• Realização de refinanciamento de hipotecas.
• Criando um mercado secundário.
• Formação do mercado de valores mobiliários.

E o que é AHML para o país? Esta organização permite desenvolver produtos hipotecários, bem como fornecer liquidez aos bancos. O país tem AHML de importância federal e organizações subordinadas de nível regional.

Com os bancos, a Agência faz o trabalho de acordo com o seguinte esquema:

• Eles determinam os termos do empréstimo e consultam o mutuário.
• O banco parceiro emite um empréstimo.
• AHML adquire o direito de um empréstimo de uma instituição bancária parceira.
• A Agência recebe os fundos para receber créditos hipotecários sob a colocação de títulos no mercado acionário.
• Após a mudança de credor, o mutuário recebe um aviso de que a hipoteca foi transferida para a Agência, bem como novos detalhes para o pagamento. Acontece que o empréstimo foi emitido pelo estado.

O esquema acima indica que os parâmetros dos termos do contrato são mais atraentes do que nos bancos privados. Isto é devido à política do estado, o que torna a hipoteca acessível. Mas pode haver custos adicionais dos bancos.

Benefícios

Muitos se aplicam ao AHML. A assistência aos mutuários hipotecários tem as seguintes vantagens:

• Esta é uma instituição governamental.
• Uma vez que o cliente se aplica a uma organização bancária que é parceira da Agência, esta desempenha a função de seguro contra mudanças nas condições originalmente estipuladas.
• A Agência oferece vários programas de hipoteca, uma vez que diferentes grupos da população são levados em consideração.

Contras

Mas também há algumas nuances de cooperação com AHML. A hipoteca na organização tem suas desvantagens:

• As aplicações são consideradas por mais tempo, o que está conectado a uma análise em duas etapas da documentação – primeiro o trabalho é feito pela Agência, e depois pelo banco.
• Propostas de alguns bancos competem com a Agência e têm taxas mais favoráveis.

Requisitos para os mutuários

Os bancos que participam do programa trabalham sob os termos da Agência e emitem empréstimos. Assim, nos padrões criados por ele, há um procedimento para a emissão de hipotecas, há refinanciamento e escolta. Além disso, existem requisitos para tratar pessoas.

Os mutuários devem cumprir as seguintes condições:

• Presença de cidadania russa, inscrição no local de residência ou estadia no momento do registro do empréstimo.
• A hipoteca é fornecida aos cidadãos de 18 a 65 anos.
• De acordo com um contrato, não deve haver mais de 3 mutuários.
• O mutuário confirma a renda com um certificado 2NDFL ou preenche o formulário oferecido pela AHML.

Mais informações sobre empréstimos estão disponíveis no site oficial da AHML. A agência monitora o cumprimento das normas no país, pelo que o design da hipoteca nela é considerado confiável.

Tipos de programas

Cada programa AHML é caracterizado pelos seguintes recursos:

• Os empréstimos são concedidos em rublos.
• O pagamento inicial é de 10 a 30% do valor da propriedade.
• O valor do pagamento não pode ser superior a 45% da renda do cliente.
• É necessário fazer um seguro.
• Se o valor da primeira parcela for inferior a 30%, então é necessário garantir a responsabilidade do devedor.
• Você pode garantir a vida à vontade.
• A habitação é usada como garantia.
• O prazo máximo do empréstimo é de 30 anos.

Cada programa AHML tem suas vantagens e desvantagens. Um deles é "New building". Foi criado para fornecer hipotecas para apartamentos em casas que foram construídas após 2007. O programa também se estendeu à habitação em casas "econômicas". A taxa é de 6,15% -11%.

O programa "Maternity Capital" permite aumentar o tamanho do empréstimo concedido pelo valor do capital. Também é usado para pagar um pagamento inicial de 10%. A taxa é de 7,65-10,75%, se a habitação do mercado primário, e 8,65-12,45% para o mercado secundário.

O programa "Mortgage Militar" destina-se a pessoal militar que participa de um sistema de hipoteca financiado (NIS). Eles podem obter um empréstimo até 2 200 000 rublos. Esse montante de renda não é afetado por essa hipoteca. O período máximo é determinado quando o cliente tem 45 anos.

Cada programa permite que você obtenha uma hipoteca em condições favoráveis. Os procedimentos para emitir e pagar são bastante simples. Os clientes recebem mais vantagens do que quando recebem uma hipoteca padrão.