Todo mundo que comprou uma casa para fundos de crédito, está querendo saber como pagar rapidamente hipoteca? Afinal, quase todas as pessoas a questão é psicológica. Perceber e aceitar que, durante décadas, o mutuário irá pagar a dívida, é muito difícil.
Os pagamentos mensais de ano para ano, os pagamentos por extensão seguros e outros investimentos financeiros em habitação gera recém desejo de pagar a dívida de hipoteca o mais rápido possível.
Esquema de pagamentos mensais
É rentável para aqueles ou outros programas de hipoteca, é determinada não só uma boa taxa anual de juros e empréstimos conveniente para o período, mas também uma escolha de um dos regimes de reembolso.
esquema de anuidade
Ele permite que você faça pagamentos mensais em quantidades iguais durante todo o período do empréstimo. Mas não acredito que o pagamento é feito de uma política de igualdade metades: o principal e juros para a sua utilização.
Exemplo, o contrato de hipoteca é para 20-25 anos, e os primeiros 13-15 anos, quase todo o pagamento mensal será composta de juros acumulados, mas o próprio corpo do empréstimo vai sofrer poucas mudanças. Como rapidamente pagar a hipoteca sobre o esquema de anuidade? Nada. Banco, mesmo se o pagamento hipoteca mais cedo do mutuário procura o seu interesse. Assim, proteger-se contra perdas e garantir receita máxima.
esquema diferenciado
Os pagamentos mensais são irregulares. Os primeiros pagamentos são grandes o suficiente, mas gradualmente reduzida e já não é tanto uma carga sobre o mutuário. E se você já está no projeto reflete o mutuário é para pagar a hipoteca mais rápido, então é esta, é melhor usar.
pagamento diferenciado consiste em partes iguais do corpo da dívida e juros acumulados. E se a hipoteca é pago antes do tempo, há uma redução proporcional do montante.
Para pagar esses pagamentos mensais para quase todos os mutuários é uma tarefa difícil, para escolher os pagamentos de anuidade. Afinal, a maioria dos bancos não dão o mutuário o direito de escolher, o padrão usando o esquema de anuidade.
Quando esquema de anuidade reembolso da dívida nos primeiros 10-15 anos antes do previsto, o montante de capital não muda muito. Quando o esquema diferenciado pode fazer o reembolso antecipado a qualquer momento. Deve ser cuidadosamente considerado o programa de hipoteca proposta para calcular todos os riscos em tempo hábil. De fato, na mudança é nada que você possa processar o pagamento da dívida.
Refinanciamento – uma forma de rapidamente pagar a hipoteca
Usar programas de refinanciamento pode não só quando é impossível no futuro para pagar a dívida. O empréstimo, emitido em outro banco para pagar a hipoteca atual, pode reduzir significativamente o prazo de pagamento. A única grande desvantagem de refinanciamento é o surgimento dos direitos a esta habitação como garantia propriedade (Sec. 4 e Ch. 6 "On hipoteca" lei).
Se um mutuário tomou o refinanciamento só para livrar o compartimento da carga, então ele não deve fazer. Habitação e hipotecas e de refinanciamento será usado como garantia. Em geral, o mutuário, se o saldo de sua dívida sobre a hipoteca não exceda 700 mil rublos, o melhor é fazer a obtenção de crédito ao consumidor, e eles fecham a dívida remanescente.
Banco das condições para o reembolso antecipado das hipotecas
Antes de fazer o reembolso antecipado do crédito hipotecário, é necessário estudar a seção deste no contrato de empréstimo, para entender como ele será benéfico. A lei "On Protecção dos Direitos do Consumidor" é um artigo do qual resulta que o banco não pode restringir totalmente o mutuário do pagamento antecipado da hipoteca, uma vez que infringe seus direitos como consumidor. No Art. 810 do Código Civil estabelece que o mutuário pode pagar a dívida antes do previsto, mas com o consentimento do credor. Isso deixa em aberto a questão de saber se o banco tem o direito de cobrar as taxas adicionais mutuário para o reembolso antecipado.
A jurisprudência sobre este tema contém soluções que beneficiem tanto o devedor eo credor. Alguns bancos exigem que os mutuários para 1 mês antes da data prevista para o reembolso total da hipoteca por escrito para notificá-los sobre isso.
É possível pagar o seu capital materna hipoteca?
O primeiro passo para o pagamento antecipado de uma hipoteca com a ajuda da capital pai vai fluir para as declarações dos fundos de pensão do proprietário do certificado. Ele deve conter todos os dados do titular, bem como explicar o que você pretende gastar o dinheiro. A aplicação deve anexar documentos, composta por:
- certificado para o capital de maternidade;
- portador de passaporte do certificado;
- uma cópia do contrato de hipoteca;
- Ajuda a partir do banco, que indicam a quantidade de principal e juros sobre o empréstimo;
- uma cópia do certificado de inscrição estadual dos direitos para compra de imóveis;
- obrigação com firma reconhecida, em que o mutuário é obrigado a afectação da parte comprada habitação para filhos e cônjuge / w.
Se a hipoteca é emitido para o cônjuge gu proprietário / do certificado, você precisará fornecer adicionalmente, seu passaporte e certidão de casamento.
Ao tomar uma decisão positiva pelo Fundo de Pensões no prazo de 2 meses a contar da data de apresentação do dinheiro pedido será transferido para a conta do fornecedor. Este método torna possível a responder positivamente à questão de saber se você pode pagar o seu capital materna hipoteca.
Dedução dos impostos e hipotecas
Com a ajuda de uma dedução de imposto também pode ser parcialmente ou totalmente pagar a hipoteca. Cada um dos cidadãos da Rússia têm o direito à aquisição de imóveis para ser capaz de recuperar parcialmente os impostos já pagos. Esta é uma dedução propriedade. Do montante da dívida hipotecária é estimado de 13%. O Mutuário terá direito a uma dedução fiscal, que não exceda 2 milhões. Rublos.
Plano, adiar & Save
Se o mutuário tem usado os métodos acima, mas continua a atormentar a questão de como pagar a sua hipoteca mais rápido, você pode recorrer às seguintes dicas.
É necessário analisar cuidadosamente as receitas e despesas resultante. Depois de analisar suas despesas, você precisa decidir sobre o que você pode optar por enviar o dinheiro economizado a cada mês para pagar a hipoteca. Por exemplo, para parar de beber café de uma máquina e comer em catering. E não comprar várias coisas desnecessárias.
No entanto, tanto quanto possível para pagar a hipoteca mais cedo?
Uma das maneiras de pagar sua hipoteca rapidamente é ter trabalho extra. Você pode fazer aulas particulares ou consulta, escrever textos ou trabalho manual.
E se o pagamento mensal para adicionar outro 10%, também é possível responder positivamente à questão de saber se você pode pagar a sua hipoteca mais cedo. Só precisa saber o esquema, devido a que será feita pagamentos mais precisos sobre os empréstimos. Exemplo, ter vários empréstimos (crédito ao consumidor, cartões de crédito), o mutuário deve primeiro pagar uma pequena empréstimo. Neste caso, o pagamento mensal sobre este tipo de empréstimo, você deve adicionar 10% e não se esqueça sobre o outro pagamento. Para passar de baixo para alto. Depois que os outros empréstimos será fechado e não haverá mais fundos disponíveis que o mutuário deve ser enviadas para pagar a hipoteca. Este aumento substancial também servirá opção como pagar sua hipoteca mais rápido.
Em que ordem para pagar o empréstimo?
Com vários empréstimos, o mutuário seria melhor pagar primeiro, os empréstimos para que o maior percentual anual. Deve ser lembrado que todos os empréstimos devem prontamente e totalmente pagar o pagamento mensal. Evitar a formação de multas e penalidades: é custos desnecessários e, como consequência, o período de atraso para o pagamento da dívida principal – a hipoteca.
Pagar a maioria dos empréstimos "caros" deve começar o pagamento de pequenos empréstimos e só então, para dirigir todo o dinheiro disponível na extinção de hipotecas.
Com o seguro de hipoteca
O mutuário é obrigado por lei a garantir a propriedade comprada, bem como a sua saúde e vida. É possível pagar sua hipoteca antes do previsto, com a ajuda de seguro? Como uma opção – você pode rescindir o contrato de seguro após o empréstimo foi assinado. Mas, para isso deve ser apenas no caso quando o mutuário é totalmente confiantes de que após esta etapa, o banco vai exigir dele o reembolso antecipado do crédito hipotecário. Mas se nos termos do contrato não está previsto o reembolso antecipado do valor remanescente da dívida, tal medida irá provocar mutuários banco para registrar uma reclamação no tribunal. É uma violação do contrato de empréstimo.
Na conclusão do contrato de crédito é necessário saber com antecedência o que intervalo de tempo o credor exige que o mutuário para assegurar sua propriedade. Se o contrato prevê que o seguro deve ser emitido para todo o prazo do empréstimo, você não pode sonhar, neste caso, sobre a economia.
Mas se o contrato estipula que o mutuário é obrigado a emitir uma apólice de seguro uma vez, será um como pagar sua hipoteca mais rápido.
O seguro é emitida por um período de 1 ano a cinco anos. Após o término da sua necessidade de renovar a linha de contrato de seguro. Mas, se o contrato não diz que o seguro é necessário para renovar, o mutuário não é obrigado a fazê-lo. Afinal, não existe tal item no documento assinado.
Latest posts
