Termos de empréstimos hipotecários: os documentos, a primeira parcela, taxas de juros, prazos

Muitas pessoas hoje estão interessadas em termos de hipoteca. A habitação é necessária para todos, mas para chegar até eles, assim que ele sair não todos. Devido à falta da quantidade necessária de dinheiro e caros cobiçados "metros quadrados". Bem, muitos têm recorrido a hipotecas, mas sobre as condições em que é emitido, você pode dizer mais detalhes.

informações gerais

Para começar, é importante notar a atenção que a diferença entre este tipo de empréstimo de um empréstimo convencional. A primeira ressalva – desta vez. A hipoteca é emitido para 5-50 anos. Mas mais frequentemente é tomado 15-25 (em média). Que muito. Hipotecas emitidos somente em necessidades de habitação. Isso é para a compra de casas, apartamentos, ou trabalhos de construção. O terceiro ressalva é na promessa. Seu papel é desempenhado por imóveis adquiridos. O banco deve ter é que ele vai vender e ganhar o benefício, se o cliente não pode pagar as suas dívidas.

Isto é – as condições gerais de empréstimos hipotecários. Se você acredita nas estatísticas, então é para ele o maior percentual de pagamento em excesso. Mas eles não são muito visíveis, como o homem dá-los ao longo de um longo período de tempo. Além disso, algumas pessoas simplesmente não têm outra escolha. No entanto, no exemplo ilustrativo de compreender este assunto muito mais fácil.

serviços Sberbank

Nesta instituição financeira empréstimos são tomadas com mais freqüência. E a hipoteca – não é excepção, o que não é surpreendente, porque Sberbank é a melhor, confiável e bem sucedida no país. E oferece bons serviços.

Quais são as condições de empréstimos hipotecários Savings Bank? Bastante favorável. Mas os requisitos para os respectivos clientes.

Suponha que um homem tem procurado um apartamento para cinco milhões de rublos. Dinheiro que ele não tem, porque ele estava interessado em uma hipoteca, digamos, 5 anos a uma taxa de juros de 11,5%. Ele vai precisar fazer uma contribuição de 1 milhão de rublos. É – 20% do montante. bancário total, em teoria, levá-lo a quatro milhões. Ele vai aprovar o pedido, mas se ele é o destinatário de salários no Banco de Poupança e em um mês ele pagou um mínimo de 115 000 rublos como s / n. A cada mês, ele vai dar cerca de 88 000 rublos. E como resultado, a quantidade do valor excedente para cerca de 1,28 milhões de rublos. Lucrativo ou não – é todo mundo decide por si mesmo.

Excesso de maior maturidade

E se você levar em conta as outras condições? O mesmo montante do empréstimo e pagamento para baixo, mas vai emitir empréstimo de 5 e 30 anos – o que acontece então? Nada de bom, como a cada mês com um salário de 60 mil. Esfregue. uma pessoa tem que pagar 40 mil. esfregar. como pagamentos, e como resultado, a quantidade do valor excedente para 10,9 milhões de rublos, tendo em conta o fato de que as pessoas vão "tomar" a partir do estado em 2,5 vezes menos. Estes são os termos de empréstimos hipotecários no Banco de Poupança. Isto não é ficção – tudo pode ser verificado, porque para isso agora há calculadoras on-line especiais.

O que você precisa de um cliente?

Então acima são especificados brevemente os termos de empréstimos hipotecários no Banco de Poupança. Agora você pode aprofundar o tema e falar sobre o que você precisa para a instituição de crédito do seu cliente em potencial para dar "bom" sobre a questão do empréstimo.

A primeira – a idade. Mortgages pode ser emitido a partir de 21 anos. A idade máxima é limitada, geralmente de 65 anos, mas é tanto sobre o tempo de amortização da dívida para ser um homem. No entanto, o quadro avançado diferente Sberbank proverbial. A idade máxima é de 75 anos.

O critério mais importante – é antiguidade. Em geral, deve ser de pelo menos um ano. E 6 meses – no mesmo lugar. É aconselhável não "pular" de uma empresa para outra – tais pessoas não confiam no banco.

Mas os termos mais importantes de empréstimos hipotecários são abordados no nível de renda. O homem deve ganhar o suficiente. Como cada mês, ele será obrigado a dar ao banco de 40-50% de sua renda. By the way, uma prioridade para o banco são sempre aquelas pessoas que têm investimentos lucrativos (por exemplo, ações). Se o cliente tiver um investimento em ouro, títulos e futuros (opções) é necessário para confirmar isso. Estas são as condições de empréstimos hipotecários.

O que mais é levado em conta?

O acima – não é todas as condições do estado de empréstimos hipotecários. Mesmo que o banco pode ter em conta o rendimento dos parentes mais próximos do cliente (neste caso, se eles são fiadores) e confirmar ainda mais a fonte de lucros. Por exemplo, na propriedade de aluguel.

Mais uma pessoa não deve ter quaisquer dívidas pendentes. histórico de crédito perfeito – uma chance direta de obter o empréstimo.

By the way, mais importante sozaomschika presença. clientes pares (marido e esposa) dar hipotecas mais freqüência do que individual. Porque quando atestar o pagamento de apenas duas pessoas, a sua responsabilidade não pode sobreviver. Além disso, a receita total de um trabalho maior. A sozaomschiki com crianças (duas ou mais) têm direito a usar a capital pai – eles reembolsar o pagamento inicial ou parte do empréstimo. It – preferencial empréstimos hipotecários. Termos do resto são os mesmos que para outras categorias de clientes.

Prazos, juros e taxas

condições de empréstimos hipotecários são simples, mas abundantes. Como mencionado anteriormente, a emitir um empréstimo desse tipo pode ser para termos diferentes. Mas determina o próprio banco. Ele depende da idade, renda e empréstimo de tamanho do cliente. É claro que, se uma pessoa quer pedir dois milhões de rublos, ele não vai dar-lhes um ano. A menos, é claro, não o seu salário de 250 000 RBL. / Mês. Mas com pessoas tão de renda em dois milhões de empréstimos não tomar, por isso não pode sequer ser considerado um exemplo.

Contribuições também difere. Por exemplo, o notório Savings Bank oferece os participantes do projeto "Família Jovem" fazer apenas 10% do custo total da habitação. E se há uma criança de seu tamanho é reduzido para 5%. A mesma vantagem, mostrando boas condições de empréstimos hipotecários em Moscou.

A taxa de juros em bancos é quase o mesmo. Ela varia em média de 12 a 14%.

documentos

Bem, então, o que proporciona condições de empréstimos hipotecários em curto compreensível. E agora, para os documentos necessários.

Que o homem recebeu do banco "bom" para um empréstimo, ele terá que recolher um pacote de documentos. A coisa mais importante – é um pedido de hipoteca e perfil. Também precisa de uma cópia do passaporte, certificado de seguro INN, ticket militar (para os homens), o documento sobre educação, casamento / divórcio, nascimento de crianças, e até mesmo trabalhar-book. É fornecido e sua versão fotocópia, certificada pelo empregador. E, claro, os documentos que são a prova de renda.

Como um suplemento pode exigir um certificado de registro (autorização de residência), cópias dos passaportes de todos os que convivem com o mutuário potencial, e mais documentos confirmando que a pessoa possui certa propriedade valiosa. No entanto, se alguma coisa é necessária, exceto um conjunto padrão de instrumentos – a pessoa será notificado. O mais importante – não se esqueça os originais.

Propostas para militares

Eles Note-se atenção especial. Mortgage militares condições de crédito fornece outra, mais rentável. Para começar, cada contrato empregado deve se inscrever no NIS. Este – a poupança e hipotecas sistema. A cada ano, à custa dos militares serão creditados uma certa quantidade de dinheiro, que é o mesmo para todos. Em 2015, por exemplo, esse valor era de 245,880 rublos. / Ano. Após três anos de participação no sistema militar pode arquivar um relatório se quiser obter um certificado, que lhe dará o direito de obter empréstimos habitacionais direcionados no banco. Em que tipo de imóveis – é determinado posteriormente.

Após o militar vai para o banco de crédito hipotecário, colaborando com NIS abre uma conta lá, e que leva todo o dinheiro acumulado. Eles pagaram o primeiro pagamento da hipoteca. Isto é seguido pela conclusão do contrato de crédito. O melhor de tudo – a hipoteca paga FGKU "Rosvoenipoteka" a partir do orçamento federal. E o montante que é pago mensalmente, igual a 1/12 parte de uma taxa de armazenamento de NIS. No entanto, há uma ressalva – no momento do reembolso do empréstimo os militares devem ter um máximo de 45 anos.

Assunto hipoteca parece simples. Mas, na verdade, ele contém um monte de nuances importantes. A principal coisa – é termos de hipoteca (em Moscou e outras cidades russas). E eles definitivamente precisam ser levados em conta, se você realmente tem uma necessidade de emissão de um empréstimo. Temos de tentar fazer tudo o que ele passou as condições mais favoráveis.