pagamentos diferenciados seus benefícios.

A palavra "hipoteca" em nossos dias é familiar a todos. Alguém que ele melhorou habitação, amigos ou parentes de alguém ter um apartamento e agora estão pagando grandes somas cada mês.

Se você está planejando a compra de uma propriedade com este tipo de empréstimo, você provavelmente antes do tempo, a escolha é que, ou pagamentos de anuidade a ser diferenciadas de pagamento.

Vamos considerar que os pagamentos, o que é e quais são os benefícios.

pagamento diferenciado – tipo de pagamento de empréstimo, em que a maior parte da dívida é paga em parcelas iguais, e os juros serão pagos sobre o restante.

pagamento de rendas – o mesmo tipo de pagamento de empréstimo em que o principal e os juros são pagos em parcelas iguais.

Quais são as vantagens de um sobre os outros pagamentos do ponto de vista do leigo?

No primeiro caso, os juros são calculados sobre a parte remanescente, e uma vez que diminui, os encargos acabará por ser cada vez menos. Dependendo do tempo, a quantidade dos pagamentos mensais pode ser reduzido duas vezes, em comparação com o original.

Uma clara vantagem é que ao longo do tempo, os pagamentos são reduzidos. Mortgage tomar 10-25 anos, e durante este tempo o bem-estar da família pode solapar grandemente a demissão de um dos cônjuges, a doença a longo prazo, a aparência da criança inicialmente não planejada. Por estas e outras razões, a família será muito difícil financeiramente para dar uma grande soma em uma base mensal. redução constante de pagamentos, que proporcionam pagamentos diferenciados, será muito útil.

É verdade que há uma desvantagem significativa. Como a quantidade de dívida e dos juros não é alterada, também, não foi cancelado, esta redução dos pagamentos em atraso é alcançado devido ao aumento em primeiro lugar. Comparando os pagamentos de anuidade diferenciadas, pode-se dizer que os pagamentos diferenciados para os primeiros anos será muito maior. Nem toda família pode pagar os encargos financeiros. Assim, os bancos são menos propensos a dar "bom" para hipotecas com este sistema de pagamento. Por outro lado, se assumirmos que a totalidade do montante que o mutuário irá dar ao banco, juntamente com os juros – algo com ele pagamentos diferenciados foram geralmente menores.

Em anuidade suas vantagens – os pagamentos mensais não mudam ao longo do tempo, para que você possa planejar seu orçamento por muitos anos para vir. Além disso, o pagamento inicial não é tão alta.

Mas, por outro lado, se a fortuna da família mudou para pior, a dívida terá de pagar é muito difícil.

Outra desvantagem significativa é que desta maneira a hipoteca não é rentável para fechar mais cedo. Não, algum benefício em qualquer caso. Mas o fato é que, inicialmente (nos primeiros anos), a maioria dos pagamentos constituem juros sobre o empréstimo. Com o tempo, a maior parte da dívida e os juros estão alinhados, e nos últimos anos, o mutuário paga a maior parte da dívida. Daqui resulta que, ao fechar uma hipoteca cedo, a família vai pagar não só a totalidade da dívida, mas também uma grande parte do interesse.

Se na frente de você esperando para hipotecas, pagamentos diferenciados pode ser calculada da seguinte forma:

(Valor do Empréstimo * para o mensal taxa de juros * tempo (em meses) para que emitiu o crédito + 1) / 2 = pagamento de juros mensais.

A dívida / período para o qual emitiu crédito (em meses) = o valor do principal, que deve ser pago mensalmente.

No entanto, calcular manualmente os pagamentos mensais, não é necessário. A maioria dos bancos em suas páginas calculadoras on-line que permitem que você pré-calcular a anuidade e pagamentos diferenciados. É o suficiente para escolher o prazo do empréstimo, o montante do pagamento, taxa de juros. calculadora de hipoteca calcula o montante do próprio pagamento em excesso e taxa mensal.