Propriedade privada na terra na região de Moscou: o problema de uma categoria desconhecida.

A região de Moscou é uma das regiões mais caras e, portanto, atraentes para o investimento na Federação Russa. Uma grande variedade de investidores, tanto privados como corporativos, estão se esforçando para adquirir parcelas aqui. Os objetivos são muito diferentes: desde a construção de moradias individuais até a criação de grandes empreendimentos industriais e agro-industriais. No entanto, adquirindo propriedade de terras nos subúrbios, apenas alguns estão plenamente conscientes da gama de problemas que podem surgir dos proprietários após a transação. A esmagadora maioria dos novos proprietários, devido à ignorância ou à falta de compreensão do quadro legal que rege as relações legais terrestres, estão em uma situação muito difícil. Parece que o novo proprietário pode ter problemas se o componente legal da transação for impecável e você recebeu todos os documentos legalmente.

Como a prática mostra, "armadilhas" no caminho do proprietário surgem depois de um tempo, já com o desenvolvimento e até o uso ativo da terra. Um desses problemas, que é mais freqüentemente dirigido ao nosso escritório jurídico, é a dificuldade em estabelecer a categoria de terra, nos documentos do título para a terra comprada ou adquirida.

De acordo com a Lei Federal "Sobre a transferência de terras e terrenos de uma categoria para outra", no caso de a categoria de terras não ser especificada nos documentos do cadastro imobiliário estadual , documentos do título da parcela ou documentos que certificam os direitos à terra, um ato legal regulatório do corpo Autogoverno local para atribuir um terreno para uma determinada categoria de terra, dependendo da finalidade para a qual foi providenciada. Com base nesta regra, você, como proprietário de uma parcela, precisa candidatar-se ao governo local com um pedido para estabelecer uma categoria de terra, como terra de assentamentos. A administração na maioria esmagadora dos casos dá ao proprietário uma recusa escrita com uma demanda para fornecer documentos que são praticamente impossíveis de preparar se não houver nenhuma categoria em seu terreno. Posteriormente, após longos processos, consultas e visitas a várias instâncias, geralmente é descoberto que a parcela de propriedade de você no direito de propriedade tem uma categoria, mas esta é a categoria de "terra florestal". Como isso aconteceu?

No início dos anos 90 do século 20, as autoridades locais (conselhos de aldeia, conselhos de deputados populares, etc.) atribuíram terrenos aos cidadãos das terras do fundo florestal, ignorando os procedimentos para a retirada dessas terras desta categoria. Assim, descobriu-se que as parcelas entraram em propriedade privada, passaram o cadastro cadastral, mas nas placas da Agência Florestal Federal estão no fundo florestal, isto é, na propriedade federal. Acontece que você é culpado sem culpa e não pode dispor de propriedade da maneira desejada: por exemplo, você não tem o direito de cortar árvores neste site sem receber uma folha de abate. Além disso, mesmo se você não precisa eliminar as árvores ao construir em sua terra, surgem problemas com as autoridades de supervisão das autoridades estaduais (por exemplo, no campo da arquitetura, gerenciamento da natureza e outros) que você precisa entrar em contato para obter documentação de construção. Como resultado, você enfrenta uma situação desesperada – as autoridades locais se recusam a emitir os documentos necessários para a construção, se recusam a "aceitar" a estrutura construída e se recusam a registrar o negócio de gestão de terras.

Você se candidata ao tribunal com uma ação contra a administração, mas a decisão do tribunal geralmente não está a seu favor, devido ao fato de que a administração local não tem autoridade para retirar de forma independente a terra da categoria do fundo florestal.

Um círculo vicioso está sendo ensinado, do qual, como parece, não há saída.

Mas não há situações desesperadas em tais assuntos. Você tem duas opções para resolver o problema:

1. Inicie a transferência de uma parcela da categoria do fundo florestal para a categoria de terras em assentamentos. Para fazer isso, é necessário enviar uma petição correspondente às autoridades locais, tendo realizado audiências públicas. No entanto, neste caso, você terá que confiar na competência e decência dos funcionários locais que, por sua vez, devem solicitar às autoridades regionais a necessidade de tal transferência. Esta opção, em 80% dos casos, é impossível, uma vez que os governos locais raramente iniciam essa transferência para autoridades superiores.

2. Delineie sua terra das terras do fundo florestal. Este procedimento envolve recurso para as autoridades judiciais. No entanto, antes de enviar uma declaração de reivindicação ao tribunal, é necessário observar o pré-judicial de apelos a várias autoridades estaduais. Desta forma, é o mais racional e dá um resultado positivo na esmagadora maioria dos casos.

No entanto, é sempre necessário lembrar que não é a habilidade de todos que podem fazer uma jornada tão difícil da reivindicação ao tribunal antes de obter uma "decisão cobiçada" a seu favor. Aqui você precisa de ajuda qualificada de um especialista neste campo da lei. Caso contrário, você inevitavelmente terá que estocar com recursos sólidos de saúde, tempo e dinheiro.

S.A. Tolkachev,

Advogado é um especialista líder no campo da lei de terra e habitação

Escritório de advocacia "Advogado"