E se não há dinheiro para pagar a hipoteca? Inscrição, recomendações e solução de problemas

Infelizmente, a maioria das pessoas que estão a elaboração de uma hipoteca, não pense que pode ficar doente, perder o emprego ou voltar em qualquer situação difícil. Normalmente, os problemas de solvência não são devido a problemas econômicos globais e nacionais, e devido ao fato de que os mutuários não são capazes de calcular a sua própria força. Como resultado, muitos deles depois de alguns anos de começando a perceber que não há nada para pagar a hipoteca (hipoteca). O que fazer Nesses casos, você vai aprender lendo este artigo.

O que ameaça não pagamento do empréstimo?

Não é nenhum segredo que a propriedade comprada a crédito tem o compromisso da instituição bancária até integral pagamento da dívida. No caso de pagamentos mensais não-obrigatórias do banco tem o direito de vender o imóvel e recolher o dinheiro para cobrar uma dívida.

Aqueles que estão interessados, o que fazer se não há nada para pagar a hipoteca, Precisamos entender que seu apartamento poderia ser vendido a um preço bastante reduzido. Portanto, é muitas vezes o produto da venda de fundos não cobrem completamente o empréstimo. Como resultado, o mutuário é provável que se mantenha não só sem-teto, mas também com dívidas impressionantes devidos ao banco. Além disso, ele é privado de mesmo a quantidade que foi incluído no empréstimo anterior. Portanto, a primeira ação deve ser tomada assim que o mutuário começa a perceber que não há nada para pagar a hipoteca.

O que fazer para não ficar com nada?

A pior coisa que pode levar uma pessoa a estar nesta situação, é a rejeição dos pagamentos da dívida. A primeira coisa que vai fazer o banco – incluindo os chamados multas. Isso cria o risco de que dívidas vai crescer a um ritmo alarmante. Depois disso, algumas instituições estão começando a afetar psicologicamente o mutuário. No curso são telefonemas e cartas de aviso sobre os possíveis cortes. Para os interessados no que fazer se não há nada a pagar sobre o empréstimo, você tem que estar preparado para o fato de que, em caso de não-pagamento do banco inicia processos judiciais. Um acorde final que vai vender o apartamento através do leilão. Mesmo se a garantia de habitação são registrados filhos menores, os advogados do banco saiu e trouxe o caminho da recuperação do seu dinheiro. Portanto, a fim de não ser deixado sem um apartamento e uma enorme dívida para o banco, você precisa olhar para formas de resolver este problema.

Opção um: reestruturação

Nos últimos anos, muitos mutuários foram incapazes de pagar a hipoteca no Banco de Poupança. O que fazer em tal situação, ele irá pedir para consultar um especialista que tem conhecimento nestes assuntos. Uma possível solução para este problema é para reestruturar a dívida. Se uma pessoa calculou mal a carga de crédito ou apenas perdeu o emprego, então mais cedo ou mais tarde ele vai perceber que ele tem para onde levar o dinheiro para fazer o próximo pagamento.

"Se você não pode pagar a hipoteca, então o que fazer?" – interessado em muitos devedores. Neste caso, você deve entrar em contato com o banco. Como regra, os credores modernos relutantes em fazer concessões, e muitas vezes oferecem para reestruturar a dívida. Em outras palavras, o mutuário oferece para reduzir a quantidade de taxa mensal necessário, espalhando-o sobre um período mais longo. Esta opção é benéfica não só os devedores, mas também bancos, que querem recuperar o seu dinheiro. Para obter uma reestruturação, é necessário apresentar ao escritório bancário do aplicativo correspondente. Se tudo estiver em ordem, o devedor será oferecido para fazer e assinar um novo cronograma de reembolso do empréstimo. Sob o cronograma deve ser carimbado e assinado por representantes autorizados da instituição.

Segunda Opção: Seguro

Aqueles que estão preocupados com o que fazer se você não pode pagar a hipoteca, vale lembrar a existência do seguro. É necessário ler atentamente o seu conteúdo. Na maioria dos casos, as companhias de seguros estão dispostos a pagar a dívida bancária se o devedor perdeu desempenho devido a alguma doença ou lesão ou se de repente ele perdeu o emprego.

Para o pagamento terá que recolher a documentação necessária. Dependendo da situação, as seguradoras podem exigir um atestado médico confirmando a existência de problemas de saúde, ou uma cópia notarial autenticada do trabalho com o registro da demissão com a ordem correta do antigo empregador. Deve ser entendido que eles não são responsáveis se o segurado-se infligido auto-mutilação ou recebeu-os em um estado de intoxicação alcoólica.

Opção três: a busca de um compromisso com o banco

Aqueles que não sabem o que fazer, se você não pode pagar a hipoteca, deve ser entendido que o funcionário do banco cai quase todos os dias para lidar com um problema semelhante. Portanto, o devedor é obrigado a rejeitar a opressão e para ir ao banco para procurar um compromisso. Não é de excluir que a instituição financeira concorda em fornecer um pagamento diferido ou autorizados a pagar apenas o valor principal da dívida. A principal coisa que o mutuário tem uma boa razão, válido, que pode ser o nascimento de um bebê, uma doença súbita ou uma grave situação financeira.

Opção Quatro: A expectativa de julgamento

Se uma pessoa que não sabe o que fazer se você não pode pagar a hipoteca, realmente sério dificuldades financeiras, é possível recomendar que esperar para o julgamento. Esta opção é reincidente mais benéfico, porque nenhum tribunal não vai forçá-lo a pagar multas e juros veio correndo, cujo montante é substancialmente maior do que o principal. Além disso, o devedor será capaz de concordar validamente sobre o parcelamento, e às vezes o mundo do sinal.

Na presença do imóvel hipotecado o banco tem o direito de exigir que a recuperação foi atraída por ele. Se o devedor fez o pagamento anteriormente, o valor do principal será dado para o banco eo mutuário receberá o excedente. Deve ser entendido que a execução da garantia será envolvido nos oficiais de justiça. Como regra geral, é vendido a um preço muito reduzido.

Opção cinco: refinanciamento

Para aqueles que não podem decidir o que fazer, se você não pode pagar a hipoteca, Ele pode ser recomendado para tentar chegar a acordo sobre-empréstimo para outro banco. Isto é especialmente conveniente para aqueles que acreditam que no futuro próximo ele vai receber uma grande soma, que será listado no pagamento de dívida. A maioria dos cartões de crédito têm um período de carência durante o qual não apropriação de juros. Neste caso, você pode economizar consideravelmente. No entanto, esta opção tem várias desvantagens. Por exemplo, alguns bancos cobram uma comissão não só para a emissão do cartão, mas também para sua manutenção.

Opção seis: uma leitura atenta do contrato de crédito

funcionários do banco são pessoas também, que às vezes podem cometer erros. Portanto, recomendamos a todos os mutuários que se encontram em uma situação difícil, leia atentamente o conteúdo do contrato. Se o banco vendeu o empréstimo ao escritório do coletor, é necessário verificar a presença de consentimento do devedor para a transferência de dados a uma terceira parte. Na sua ausência, o banco não tinha o direito de transferir informações sobre o mutuário para os forasteiros. Portanto, um tal movimento, ele quebra a lei, que protege os dados pessoais, eo devedor pode ser descarregada para um terceiro.

O segundo ponto que deve ser enfatizado, não é se a unilateralmente a taxa de juros aumentou. Além disso, há muitas outras nuances importantes pode perceber que só um advogado qualificado. Portanto, certifique-se de consultar com um especialista.

Opção sétimo: entrega de garantias constituídas por imóveis para alugar

Apesar do fato de que este método pode reduzir significativamente a carga de crédito no orçamento familiar, é adequado para aqueles devedores que têm um alojamento alternativo.

Você também pode usar esta recomendação, se o empréstimo foi comprado por um espaçoso apartamento localizado no bairro de elite da cidade. Neste caso, pode alugar mesmo aqueles que não têm nenhum outro abrigo. Você pode simplesmente alugar o apartamento é menor e em uma área mais remota. A diferença pode ser listada nas despesas exigida pagamentos de hipoteca mensais. Claro, este método tem várias desvantagens importantes. Um deles pode ser considerado o desconforto psicológico de saber que completos estranhos vai viver no seu apartamento. Além disso, é necessário ter em conta o fato de que o alojamento pode ser vago por algum tempo. Afinal de contas, poucas pessoas podem alugar um apartamento por um longo período. Não se esqueça que o preço deve ser cobrado na moeda em que para obter uma hipoteca. Neste caso, o mutuário não terá que perder dinheiro devido a taxas de câmbio.