Muitas vezes, quando não há dinheiro para comprar suas próprias casas, as pessoas compram a crédito. O procedimento para obtenção de uma hipoteca envolve a implementação e observância de determinadas condições por parte do mutuário. É por isso que antes de ir para o banco, você deve aprender todos os meandros do processo. Assim, você pode evitar as complexidades e rapidamente obter um empréstimo.
requisitos instituições bancárias para o mutuário
Antes de passar a uma instituição de crédito, você deve primeiro descobrir como obter uma hipoteca. Além disso, é preciso entender que um empréstimo pode diminuir para uma variedade de razões. É por isso que é importante para criar imediatamente um ambiente favorável de cooperação com o banco, examinando as condições padrão para a obtenção de uma hipoteca. Considere alguns deles:
- A presença da propriedade. O mutuário deve ser o proprietário do imóvel para dar como garantia.
- A possibilidade de pagarem a contribuição inicial, cujo montante é de 30% do preço acima.
- montante do reembolso do pagamento mensal não deve exceder 1/2 da renda de uma pessoa, que tomou um empréstimo.
- requisitos obrigatórios para a obtenção de um empréstimo – Seguro não só apartamentos, mas também a vida.
O termo de um empréstimo hipotecário
O procedimento para obtenção de uma hipoteca é diferente do resto do prazo do empréstimo. O mínimo é geralmente não mais de 3 anos, eo máximo será emitido para 30 e, em alguns casos, completamente 50. Tais exigências dissuadir muitas pessoas. Afinal de contas, poucas pessoas querem tanto tempo dependente da organização bancária.
Fazendo um pedido de um empréstimo hipotecário
Também deve-se notar que as instituições financeiras impor aos seus requisitos mutuários e restrições. Por exemplo, para obter o dinheiro em crédito para habitação, você deve ter uma residência permanente e trabalho. Além disso, o comprimento total do serviço do mutuário deve ter pelo menos 1 ano. Se o histórico de crédito do cliente é mimado, em seguida, obter uma hipoteca é improvável. Tudo o resto que ele não deve ter um registo criminal, e outros empréstimos paralelos. A idade mínima para um empréstimo – a partir de 21 anos, eo máximo – não mais de 65-75 anos de idade no momento do reembolso da hipoteca.
Ao preencher o aplicativo, você pode especificar os co-devedores, que podem tornar os irmãos, cônjuges, pais ou amigos. Um homem de 27 anos é necessário para trazer o banco um documento de identificação militar. Sem ele, um empréstimo será negado, mesmo que tenha um atraso na conexão com o estudo. Quando o aplicativo é para uma hipoteca para várias instituições bancárias precisa descobrir requisitos mais detalhados para os mutuários e o procedimento para a aquisição de imóveis em cada um deles. Uma vez que o pedido de hipoteca é aprovado, você pode avançar para a seleção de habitação adequada. Nestes eventos o banco tira alguns meses.
Como obter uma hipoteca?
Procedimento para a obtenção de um empréstimo é a seguinte: pedido de registro, a propriedade pesquisa, aprovação propriedade, o negócio. O banco faz uma decisão positiva a partir da data de apresentação de todos os documentos para uma instituição de crédito dentro de 5-10 dias úteis. Durante este tempo, ele valida a informação e determina o montante máximo do empréstimo à disposição do requerente. Após a aprovação pelo cliente vai para a escolha da propriedade. Embora alguns apartamento pré-seleccionado. Depositando organizações à habitação também impõem certos requisitos que precisam ser considerados.
Quando o mutuário encontra uma opção adequada, teria de obter do vendedor uma cópia de todos os títulos para o banco e realizar uma avaliação independente da propriedade. Ao mesmo empresa de avaliação a ser credenciada pela instituição financeira. Depois de enviar os documentos para o apartamento o banco está considerando-os cuidadosamente e verificar para evitar riscos legais e financeiros. Demora 3 a 7 dias. Com a aprovação de todos os itens no dia marcado, as partes devem vir para a organização bancária para processar a transação. O mutuário só terá de assinar o contrato e obter o montante necessário para comprar uma casa.
instituições de crédito tipicamente controlar o cálculo realizado em dinheiro através da célula bancário entre as partes. Neste segura colocado fundos de crédito e o pagamento inicial. Eles não podem ser obtidos até a conclusão da transferência de direitos de propriedade à habitação. Quando o comprador torna-se o novo proprietário do apartamento e obter sua certidão, o vendedor será capaz de retirar seu dinheiro a partir da caixa de depósito seguro.
Um empréstimo para a compra de imóveis de revenda
O procedimento para a obtenção de uma hipoteca sobre uma casa, de segunda mão, tem suas vantagens:
- Após a operação, o apartamento pode ser usado imediatamente para ficar.
- Comprar imóvel de revenda é muito mais fácil, já que as instituições bancárias são mais dispostos a emprestar a este segmento específico do mercado.
- A acomodação pode ser selecionado em qualquer local conveniente e área.
- Tais propriedades muitas vezes construídos de materiais de construção mais fortes, portanto, uma longa vida útil e cumpre todos os requisitos.
O procedimento para obtenção de uma hipoteca no mercado secundário de hoje, muitos cidadãos estão interessados. Muitas vezes, os bancos oferecem aos clientes condições favoráveis para o registo de um empréstimo para comprar este apartamento. A principal coisa é que o montante do empréstimo não é muito maior do que o custo dos imóveis selecionados. Em outras palavras, o mutuário deve ser capaz de pagar imediatamente 15-35% do seu valor.
Entre outras coisas, é impossível obter uma hipoteca sobre uma propriedade que não atende aos requisitos do banco. Por exemplo, o mercado secundário deve estar em boas condições. Um apartamento na casa a ser demolida, a hipoteca não. É por isso que o mutuário terá que pagar um monte de tempo a encontrar alojamento adequado.
Que documentos são necessários para uma hipoteca no Banco de Poupança?
é necessário preparar o pacote de documentos, que é formado dos seguintes valores para um empréstimo para comprar um apartamento no Banco de Poupança:
- passaportes;
- extracto de receitas sob a forma 2-PIT;
- certificados adicionais: passaporte, pensão, cartão de identificação militar, carteira de motorista;
- registro de emprego.
Em vez PIT mutuário tem o direito de apresentar um certificado da amostra banco. Preenche o seu empregador, trazendo informações sobre o rendimento, comprimento do empregado para os últimos seis meses e espera. Basicamente, recorrendo para tal forma de realização, se a organização não possa fornecer dados de padrão de TIP-2. No entanto, quais documentos são necessários para uma hipoteca no Banco de Poupança, que não os listados? A instituição financeira pode confirmar a informação de pedir ao cliente para fornecer papel adicional.
Como obter um empréstimo hipotecário com o apoio do Estado?
Hipoteca com o apoio do Estado é projetado para ajudar os grupos desfavorecidos e cidadãos de baixa renda. objectivos do programa – para aumentar o poder de compra das pessoas e promover a construção de novas propriedades para o público. No entanto, a hipoteca com o governo não permite a compra de segundas residências. Obter fundos de crédito só será na propriedade nas casas e edifícios construídos.
A participação neste projeto são muitos grandes bancos – "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" e outros. Mas deve ser entendido que esta questão hipoteca só vai desenvolvedores que através de parcerias com instituições financeiras ou agências governamentais.
os custos de um empréstimo hipotecário
A maioria das pessoas não sabe o que despesas hipotecas terão de incorrer em caso de aprovação do empréstimo. Muitas vezes, esse comportamento leva ao fato de que os mutuários calculado incorretamente o custo total do apartamento. Como resultado, eles estão tendo problemas no futuro para pagar o seu empréstimo.
Ao comprar uma casa em empréstimo para pagar serviços diferentes que podem variar entre 3-10% do valor do imóvel. Por exemplo, alguns bancos cobram uma taxa para o exame de um pedido de uma hipoteca. Além disso, se uma instituição financeira falhar em conseguir o empréstimo pago pelo mutuário a devolver o dinheiro falha.
A principal condição para o registo de um empréstimo hipotecário – uma avaliação independente do imóvel adquirido. Este procedimento é realizado para determinar o montante do empréstimo. Na maioria das vezes, os bancos já estão cooperando com alguns avaliadores. Portanto, o cliente não tem que olhar para especialistas. No entanto, para este serviço tem que pagar cerca de 5-20 thous. Rublos.
Você ainda terá de desembolsar para o seguro. Sob a lei atual, quando a compra de um apartamento que você precisa para se proteger de perda de propriedade e danos. No topo dos bancos pode se recusar a receber o empréstimo, se o mutuário não assegura título para o apartamento, e a vida. Portanto, as seguradoras ainda terá que pagar uma pequena percentagem do custo da habitação.
Deve ser lembrado, e sobre as taxas adicionais de instituições financeiras: para o arrendamento da célula, transferência bancária ou retirada de fundos. Se houver problemas com o pagamento da dívida, o banco vai cobrar multas e juros. É aconselhável evitar tais situações, a fim de evitar problemas.
conclusão
Antes de tomar um empréstimo, considere bem todas as consequências desta decisão. Talvez agora este encargo financeiro seria insuportável, portanto, melhor esperar por um momento mais oportuno. Claro que, para calcular todos os custos quando obter uma hipoteca é simplesmente irrealista. Mas quando você faz um empréstimo desse tipo deve necessariamente ter em conta o orçamento familiar e contingências.
