Pessoa interessante – quem é esse? Como não se tornar um detentor de juros enganado

A onda de falências das empresas de construção atingiu fortemente os co-investidores que sonharam com sua própria habitação nova. Cada acionista é a festa mais afetada, que não só perdeu seu dinheiro, mas também por muito tempo se separou de seu desejo de entrar em um novo apartamento. Como não cair na armadilha de falsas promessas dos desenvolvedores? Vamos tentar formular as principais regras de trabalho com os representantes das empresas de construção civil.

Quem são titulares de juros?

Em primeiro lugar, vejamos a terminologia. Os construtores estão criando organizações e seus representantes oferecendo para comprar um apartamento em um prédio residencial inacabado. Normalmente, os apartamentos nesta fase são relativamente baratos, mas você não pode entrar em uma habitação. Os desenvolvedores têm o direito de oferecer apartamentos para venda em qualquer fase da construção.

Uma parte interessada é uma pessoa com direito a uma parcela (parte) de uma casa em construção, geralmente limitada ao espaço vital, para o qual ele pretende se mover depois que o prédio é posto em operação. Ambos os lados – tanto o desenvolvedor como o investidor de ações – estão interessados em erigir um prédio residencial. Então, o último poderá mudar para um apartamento, e o desenvolvedor receberá dinheiro.

O documento principal do parceiro com interesse

O primeiro passo é garantir que a empresa de construção funcione sob as 214-FZ. É esta lei federal que forma as relações do "interesse-construtor" e explica o procedimento correto para a interação daqueles que procuram comprar um apartamento e aqueles que devem construí-lo.

O contrato de participação em construção compartilhada (DDU) é um documento que o desenvolvedor e o acionista devem assinar. Esta regra está consagrada na lei e deve ser aplicada. É a DDU que permite ao futuro comprador de um apartamento contar com um reembolso em caso de falência de uma organização de construção. O interessado deve lembrar que apenas a DDU é o garante e é aceita no tribunal. Por que os desenvolvedores não estão apressados em elaborar um DDU, mas oferecem documentos muito diferentes para a assinatura?

Contrato preliminar: decepção para um comerciante imobiliário

Uma maneira simples e confiável de enganar o futuro inquilino é oferecê-lo por assinar não um contrato de participação em construção compartilhada, mas um documento "quase o mesmo", alegadamente garantindo o respeito por todos os direitos do futuro inquilino. Este documento pode ser chamado de maneiras diferentes. O nome mais comum é o "contrato preliminar". A essência de tal documento é a seguinte.

O contrato preliminar é proposto para ser concluído durante o período da construção, prometendo uma parceria completa em contrapartida. Entende-se que o contrato de venda e compra será celebrado com o detentor de juros apenas após a conclusão da construção de uma nova casa e este objeto residencial será posto em operação.

Mas, como regra geral, os advogados não acham nos acordos preliminares uma pitada de proteção de co-investidores. Esses documentos não estão registrados em nenhum lugar e podem ser quebrados unilateralmente. O acordo preliminar não contempla nenhuma transação monetária – todos os acordos mútuos são regulados pelo acordo de ações. Como resultado, o acionista enganado não recebe o mais importante – as garantias que existem na lei de construção compartilhada. A pessoa que investiu dinheiro:

• Não é segurado contra vendas duplas do mesmo espaço de vida;
• Não há chance de reivindicar a qualidade e o calendário da construção;
• Não tem métodos legais de pressão sobre o desenvolvedor.

Além disso, os advogados advogam: os contratos preliminares podem ser reconhecidos como um acordo fingido.

Bill of Exchange

Com um esquema de troca de taxas, o investidor-cliente deve concluir dois contratos – preliminar e compra-venda da conta. À primeira vista, é o projeto de lei que serve como garante de relações confiáveis, e este documento de liquidação será usado para a liquidação mútua do contrato principal. Mas o projeto de lei também não será aceito pelo tribunal como uma obrigação de garantia: o desenvolvedor tem o direito total de recusar o accionista LCD ao assinar o contrato principal, devolver o dinheiro na conta e vender o apartamento para outra pessoa.

O que devo procurar quando preparo documentos?

Antes de comprar um apartamento em um novo edifício, você precisa ter certeza de que o desenvolvedor recebeu uma licença de construção e possui uma apólice de seguro de responsabilidade civil válida. Essa política pode ser uma garantia bancária ou um contrato de pleno direito com a seguradora.

Se o desenvolvedor se propõe a concluir uma DDU, você deve certificar-se de que, na mídia ou na Internet, há uma documentação detalhada do projeto para desenvolvimento futuro. O desenvolvedor é obrigado a divulgar os planos para a construção 14 dias antes da assinatura do primeiro acordo da DDU. A legalidade da construção só pode ser verificada por um advogado. Por conseguinte, seria supérfluo solicitar um formulário de contrato, documentos legais, permissivos, documentação de design e verificar esses documentos de um advogado qualificado.

O próximo passo na análise da confiabilidade do desenvolvedor é o estudo da opinião pública. É melhor entender a avaliação da atividade da empresa de construção sobre as opiniões dos detentores de capital próprio postados na rede. O desenvolvedor deve ter uma reputação confiável, experiência relevante na realização de trabalhos de construção e já encomendou novos edifícios, cuja qualidade da construção pode formar uma opinião.

Aprenda a história da construção de uma nova casa a partir do momento da emissão da licença ao presente. Talvez a crise econômica forçou a empresa de construção a suspender a construção do novo prédio. Um espaço de vida, que é colocado à venda, já pertence a alguns detentores de juros que simplesmente tentam economizar seu dinheiro.

Visitando o site

Você definitivamente deve visitar o local de construção em que o novo edifício está sendo construído. Perto do local de construção na cerca, há informações sobre o construtor, o cliente, os termos aproximados de colocar o objeto em uso residencial. É necessário verificar os dados da placa de informações com as informações fornecidas na DDU. A menor discrepância pode servir de base para a rescisão do contrato pelo detentor de juros – este é um apelo direto ao tribunal para o retorno de dinheiro e compensação. Todos os momentos duvidosos falam com seu advogado ou endereço para a linha direta das autoridades locais.

Esperamos que essas dicas simples o ajudem no tempo e sem demora a obter habitações há muito aguardadas. Boa sorte!