Em que condições dão hipotecas: documentos, características e recomendações

Questões relacionadas com as condições em que dá a hipoteca, o interesse de muitas pessoas em nosso tempo. E cada pessoa que precisa de possuir o teto sobre sua cabeça, pelo menos uma vez, mas pensei sobre esta questão. Muitos têm medo do fato de que uma hipoteca não pode endossar. Bem, esses casos acontecem, embora raramente. Mas também é verdade que um empréstimo hipotecário é muito rentável para os bancos. Portanto, eles dão um monte de pessoas que requereram a ajuda financeira. No entanto, é bom saber sobre as condições.

ganhos

A medida em que um mutuário potencial é de solvência, os funcionários do banco estão interessados na mais. Em que condições dar hipotecas? Quando aqueles em que um cliente do banco ganha bem e pode dar ao luxo de dar parte de sua renda (metade normalmente) como o pagamento da dívida.

Nos olhos da pessoa banco pode aparecer em uma boa luz, se ele funciona sob o Código do Trabalho, têm ensino superior e trabalhar em um lugar por pelo menos um ano. Empresários "bem-vindo" com relutância, considerando atividade de risco de negócios individual.

sua renda terá de confirmar a palavra. Há quatro documentos, recebidos pelo banco. Esta declaração do formulário do empregador, 2-PIT, comprovante de renda na forma de banco e prova da declarados mensalmente para receber fundos. clientes "tradicionais" alugar 2-PIT. Este é um documento familiar, em que é especificado a renda por um determinado período – é possível traçar a dinâmica e estabilidade que o banco é valorizado.

requisitos gerais

Falando sobre as condições em que dá a hipoteca de um apartamento, deve notar-se a atenção para as disposições gerais. Então, aqui estão os requisitos que uma pessoa que quer organizar um empréstimo à habitação, devem cumprir:

• Ele deve ter a cidadania da Federação Russa.
• A idade mínima do mutuário – 21 anos.
• Máxima – 65 no momento do reembolso. Ou seja, se a pessoa tem a intenção de emitir um empréstimo imobiliário em 60 anos, em seguida, dar-lhe apenas por 5 anos. Tais são as exigências da maioria dos bancos. Embora "Sovcombank", por exemplo, a idade mínima é de 20 anos, e o máximo – 85.
• Além disso, o cliente deve ser explicitada na região em que ele elabora um empréstimo à habitação.
• experiência total de trabalho – pelo menos um ano. No último trabalho – a partir de 6 meses.

Aqui, em princípio, todos bem como para as condições em que os bancos concedem hipotecas. Em alguns casos, pode haver exceções. Tal como acontece com "Sovcombank", por exemplo. Ou "Gazprombank" e "VTB 24", onde a experiência conta a partir de 4 meses. Mas, em geral, os requisitos para os mutuários são apresentados os mesmos.

documentos

Mesmo uma pessoa que não sabe nada sobre o assunto de empréstimos, pode-se supor que o 2-PIT – não é o único papel necessário para o registro de um empréstimo à habitação. Bem, em nenhuma circunstância, dar hipoteca? quando os instrumentos de direitos deve ser a seguinte:

• aplicação;
• cópia original e do passaporte;
• SNILS (fotocópia, conforme necessário);
• certificado TIN (original + cópia);
• ID registo militar ou serviço – para aqueles homens com idade inferior a 27 anos;
• documentos sobre educação, casamento, divórcio e o contrato de casamento (se houver);
• na presença de crianças – evidência de seu nascimento;
• uma cópia do livro de trabalho, necessariamente certificadas pelo empregador.

Este é o principal conjunto de documentos. Eles definitivamente precisam se preparar, se uma pessoa seriamente interessada na questão de como obter uma hipoteca sobre um apartamento.

Para dar uma hipoteca? Quase todos, é por isso que para o documento vinculativo idosos para a apresentação é o seu certificado de pensão. E para as pessoas com um passado questionável – um certificado do abuso de substâncias clínica / psico-neurológicas. No entanto, o Banco poderá solicitar quaisquer outros documentos -, mas o que exatamente, ele será atualizado individualmente.

Como ganhar?

Quanto mais – o melhor. O paradoxo! Afinal, ao que parece, uma hipoteca projetado para pessoas que precisam de serviços financeiros. Mas realmente precisa de ganhar o suficiente – com a expectativa de reembolso da dívida e alojamento.

Melhor, no entanto, para dar um exemplo. Muitos vão para uma hipoteca no "VTB 24". São particularmente vantajosas, onde as condições para os clientes do banco. Então, vamos dizer, um homem veio para fazer uma hipoteca. Ele tem cuidado de um apartamento em um novo lar para 2 milhões de rublos. Ele tem uma contribuição inicial – 15% (isto é 300 000 esfregar.). E ele quer organizar um empréstimo casa por 5 anos. Neste caso, sua renda mensal deve ser de cerca de 63 000 rublos. Porque ~ 37.900, ele terá de ser dado como uma dívida por cinco anos.

Tendo em conta a taxa de juros de 12,1% ao ano durante este período o cliente pagará 2,274,120 rublos em dívida. Pagamento indevido – 574 120 p. Quantidade bastante grande. Então, como você pode ver, a menos tempo e melhores salários, o menos caro o empréstimo será.

A história de Pagamento

Também é necessário notar a atenção, falando sobre as condições em que dá a hipoteca. Um bom histórico de crédito não é menos importante do que uma boa renda. E é que, enquanto as suas margens são verificadas com cuidado. Antes de aprovar o serviço ao cliente, eles descobrir se eles têm quaisquer dívidas sobre os contratos existentes se tornar soma oportuna como pagamento. Em geral, uma vez que tem se mostrado como um cliente. Se nenhum histórico de crédito, então tudo vai depender de quão cheio os documentos apresentados pelo mutuário potencial.

Que tipo de imóvel que você escolher?

Isso também é necessário mencionar, falando sobre as condições em que dá a hipoteca. É melhor escolher um apartamento, posicionado em frente áreas liftoff não muito. Não há alternativa? Então, podemos encontrar outra coisa, a principal coisa – não escolher um apartamento em emergência casas mais antigas. Porque tais "pedidos" dos bancos clientes demitir imediatamente.

No entanto, imobiliário não está selecionada em primeiro lugar. E somente após aprovação prévia. Mas o passo ainda é importante. Porque o homem não precisa vender muito barato e investir emprestado tanto quanto uma boa opção. Pois este é o avaliador, os serviços de que terá de recorrer ao cliente. Ele irá registrar o imóvel hipotecado e seu valor estimado. Para que o avaliador para resolver? Este é um assunto privado, mas cada banco está cooperando com as organizações relevantes do perfil, por isso é melhor não tomar sua cabeça com perguntas desnecessárias e uma opção pronta. Além disso, ele vai acelerar a análise de um pedido para um empréstimo de casa. Porque os funcionários do banco não precisa verificar um avaliador, eles não sabem.

programas sociais

Eles são muito populares hoje. Portanto, a questão de em que condições dar hipotecas para famílias jovens, é dado com freqüência. Então, aqui estão as principais disposições de que você precisa saber:

• O programa "Jovem família" pode tirar vantagem dos cônjuges, a idade de cada um dos quais não exceda 35 anos.
• Eles devem provar que eles precisam para melhorar suas condições de vida.
• Uma área em que vivem Rácios atinge padrões regionais (6 m ² por pessoa).
• Alojamento não atende aos requisitos sanitários.
• Família compartilha uma área comum com uma pessoa doente, com quem é impossível coexistir.

Cônjuges pode obter uma subvenção, que se destina a uma hipoteca no pagamento ou pagamento parcial do financiamento da construção de sua casa, um pagamento de empréstimo à habitação (já emitidos), a compra de classe apartamentos economia.

Se a renda não é possível confirmar?

E isso também acontece. Às vezes as pessoas, os trabalhadores informalmente, ganhar dinheiro muito bom – estes, o que seria suficiente para uma hipoteca. E, como mencionado anteriormente, muito poucas pessoas são negados empréstimos à habitação. Assim, mesmo se a declaração oficial de lucros não é – lá fora.

Mas alguns bancos oferecem hipotecas e em que termos? O mesmo "VTB 24", por exemplo:

• 13,1% por ano;
• dois documentos (passaporte e segunda escolha);
• a entrada mínima de 40%;
• quantidade – de 600 000-30000000.

Digamos, um apartamento no valor de 3 milhões de p. O montante do empréstimo será de 1,8 milhões de rublos, enquanto 1,2 milhões de pessoas vão fazer como os 40%. Cada mês, ele terá que ganhar cerca de 68.500 rublos para 5 anos para pagar o empréstimo. Um pouco mais de 41.000 precisará dar ao banco como uma dívida. Claro, exigências mais duras, mas há vantagens. Em geral, na taxa restante bancos "nadbavochnye" para a ausência de certificados pode variar de 1 a 5%.

recomendações

Pessoas que fizeram um empréstimo de casa, muitas vezes compartilhar dicas com aqueles que estão à frente. Eles certamente sabem as condições em que os bancos concedem hipotecas. E alguns conselhos práticos de destacar a atenção no passado.

1. Absolutamente todas as pessoas têm a garantia de que é importante tomar o crédito para o montante pelo qual a dívida será capaz de precisão para pagar. Parece que é tão claro! Mas não, muitos superestimar sua capacidade, como inspirado por diferentes motivações, tais como "pais para ajudar" "você pode encontrar um segundo emprego", "despesas urezhem" e assim por diante. D. Mas, na verdade verifica-se o oposto. Os pais cresceram as crianças não vão ajudar, podrabotok não é esperado, e comer sozinho trigo mourisco difícil. Como resultado, todos em problemas de dívida e um histórico de crédito manchado.

2. Quanto menos tempo – o melhor. Então, considerar e bancos. As pessoas que são capazes de pagar as dívidas por vários anos, ao invés de 30, são credíveis.

3. E mais uma recomendação afirma que o banco, além de todos os documentos básicos necessários para trazer a prova adicional de renda. Por exemplo, se uma pessoa tem um apartamento, e ele aluga-lo – você pode imaginar, além de 2-PIT, e ainda o contrato celebrado com o inquilino. Isto é confirmado pela renda, o que é certo para jogar nas mãos, como ele vai ser tido em conta um funcionário do banco.

Bem, se você considerar estas dicas para se lembrar sobre tudo o exposto, e com cuidado pegar o banco – irá emitir o empréstimo em condições mais favoráveis.