Contrato preliminar de venda

As pessoas que nunca encontraram um apartamento antes, são muitas vezes surpresas e alarmadas pelo fato de o comprador perguntar, antecipadamente, algumas semanas antes do registro de direitos, concluir um contrato preliminar de venda. Qual é a essência deste documento e para que serve?

Na verdade, trata-se de um contrato de intenção: um lado promete comprar imóveis, e o outro, em conformidade, promete vendê-lo. Ao contrário do acordo verbal, mesmo que fornecido com testemunhas, um contrato preliminar para a venda de uma casa, parcela ou apartamento é um documento legal e prevê a responsabilidade das partes pelo encerramento da transação. Este documento estabelece a data de transferência de propriedade e dinheiro, bem como descreve as condições em que a transação ocorrerá.

Contrato preliminar de venda, amostra

Nós, abaixo assinados:

Em seguida, siga: O nome do vendedor, por exemplo, Abdulov Boris Vitalievich, os dados do passaporte indicando o número, série e data de emissão do documento, a data de nascimento e o local de inscrição (autorização de residência), doravante denominado "Vendedor", e Valentina Gennadievna Bezrukova, data de nascimento, data A emissão do documento e o nome da organização que o emitiu, o endereço onde a pessoa está registrada, doravante denominado "Comprador", assinam um contrato de venda preliminar sobre o seguinte:

O comprador compromete-se a comprar e o vendedor vende um apartamento (inteiro) de um quarto (se for uma questão de ações em um apartamento, as ações são especificadas) localizadas no endereço: ul. Sala de emergência 22 (vinte e dois) sq. M. 34, no quinto andar de uma casa de painel de dez andares com uma área de vida total de 32,9 metros quadrados. M.

Além disso, é indicado que este apartamento pertence ao Vendedor e por que motivo, por exemplo, com base no acordo de presente concluído então … Ou com base no contrato de venda celebrado (a data de conclusão do contrato, o nome da instituição que concluiu a transação), qual é o correspondente Record No. ХХХ, que é confirmado por um documento no registro de estado УУУ.

Em seguida, as condições em que o contrato preliminar de venda é concluído.

Indica o preço do apartamento (o valor primeiro em números, e depois em palavras).
A ordem de pagamento é indicada, por exemplo:

O valor de 20 mil rublos (vinte mil rublos) será transferido para o vendedor imediatamente, assim que o contrato for assinado como depósito;
O montante de 312 mil rublos (trezentos e doze mil rublos) será transferido para o vendedor no prazo de 4 dias após o registro do contrato principal;
O montante de 800 mil rublos (oitocentos mil rublos) será transferido para o vendedor na conta dos fundos de empréstimos fornecidos pela North Branch No. 965 do Sberbank da Rússia, doravante denominado o credor (se a compra ocorrer com a execução de um empréstimo hipotecário)

3. É ainda afirmado que a Vendedora informa ao Comprador que não há prisões e restrições sobre este apartamento, e o Comprador avisa ao Vendedor que o apartamento será comprometido com o Sberbank.

4. O prazo para a cobrança e o processamento dos documentos é estabelecido, e o prazo para o qual o antigo proprietário deve sair do apartamento é indicado.

5. O contrato preliminar de venda pode incluir a seguinte cláusula:

Se o acordo rompe a culpa do Vendedor, ele é obrigado a devolver o depósito em um montante duplo, e se, por culpa do Comprador, o depósito permanecer com o vendedor.

6. O comprador e o vendedor certificam que são totalmente capazes, conscientes da essência do contrato, não sofrem de doenças que interferem com a essência da transação e não estão sob tutela ou tutela.

Em geral, o contrato preliminar de venda corrige a data e o valor da transação e é uma espécie de garante que não vai quebrar no último minuto.