Exemplo de aviso sobre a venda de uma participação em um apartamento. Notarização da venda de ações

Tendo uma participação na participação comum, não espere que seja possível vendê-lo rapidamente. Neste caso, a ordem pressupõe a notificação de outros proprietários – co-investidores sobre a venda futura. É claro que o proprietário tem o direito de dispor de sua parte a seu critério, vendê-lo ou dar, mas com a condição de que o direito de preferência para adquirir uma participação de outros proprietários não será violado. Esta regra não se aplica apenas aos concursos públicos.

Peculiaridades de exercer o direito de preferência

O Código Civil obriga o proprietário a elaborar um aviso sobre a venda de uma parcela de uma casa ou apartamento e enviá-lo para outros proprietários de bens imóveis se a alienação a um terceiro for suposta. No caso de todos os detentores de capital expressarem sua falta de vontade de adquirir uma parte da propriedade comum, ela pode ser vendida para terceiros. No entanto, para realizar este direito, todas as formalidades para compilar e enviar uma amostra de um aviso sobre a venda de uma participação em um apartamento terão que ser atendidas.

Porte postal

Geralmente, para ter todos os documentos comprovativos sobre o envio do aviso, ele é enviado aos sodors através da estação de correios. Neste caso, é recomendável enviar uma carta com uma notificação e uma lista aninhada dos documentos que estão sendo enviados.

O prazo para a determinação da data de entrega aos estabelecimentos de restauração será a data especificada no aviso de entrega.

Embora este método tenha um certo risco, o destinatário pode se recusar a receber a carta, ou não ao vivo em um endereço conhecido, estar em um sanatório ou no exterior. Naturalmente, os funcionários do correio não receberão uma carta todos os dias ou descobrirão onde o destinatário do aviso é agora.

A prática judicial nesta matéria também não é inequívoca. Por um lado, as Forças Armadas determinam que o vendedor não é obrigado a enviar avisos a outros proprietários, mas apenas a tomar medidas que notificarão os proprietários. Por outro lado, alguns tribunais satisfazem os pedidos e transferem o direito de adquirir uma participação no detentor dos juros, motivando a sua decisão precisamente pela falta de confirmação do recebimento do aviso de venda.

Pessoalmente nas mãos

Se todos os proprietários vivem juntos, então você pode dar uma amostra do aviso de venda de uma participação no apartamento pessoalmente. Neste caso, é necessário exigir a outros detentores de partes de recebimento, com o descriptografado da assinatura, a data de recebimento da notificação. Embora na prática, é extremamente incomum concordar com outros proprietários de instalações não residenciais.

Notarização da venda de ações

Esse método geralmente é escolhido por esses vendedores que estão certos de que não será possível concordar com outros co-proprietários.

O notário toma todas as funções de elaboração do aviso, envio e confirmação para si mesmo. Se a pessoa notificada não comparecer no gabinete do notário dentro de um período de tempo fixo, no entanto, é recebida uma notificação de que a carta foi entregue, este último emite um certificado que declara que os co-proprietários são notificados de acordo com o procedimento estabelecido por lei.

Em situações em que não há confirmação da entrega do aviso, o notário emite um certificado indicando que todas as medidas possíveis foram tomadas para notificar adequadamente os co-proprietários da próxima venda. Mas o recebimento de tal certificado deve ser previamente acordado, uma vez que tal documento não está previsto por nenhum ato normativo. Naturalmente, tal serviço é pago, mas o mais confiável de todos os itens acima.

Texto de notificação

Uma amostra da notificação da venda de uma participação em um apartamento não deve ser enviada imediatamente a todos os vizinhos. Neste caso, será difícil provar que todas as pessoas interessadas são devidamente notificadas.

O texto prescreve a intenção de vender sua participação. Certifique-se de especificar qual parte deve ser vendida, onde a propriedade está localizada. É necessário descrever os termos de venda, se a entrega é possível. Um ponto muito importante é o preço. Deve ser real e corresponder àquele para o qual o vendedor pretende aliená-lo. Se a alienação para um terceiro for realizada em maior ou menor preço, a transação pode ser declarada inválida.

Um representante de outro co-proprietário pode receber uma amostra de um aviso sobre a venda de uma participação em um apartamento ou outro imóvel.

Seus poderes devem ser totalmente confirmados. É necessário verificar o poder de advogado dessa pessoa, onde deve ser claramente indicado que o representante tem o direito de receber a notificação da venda.

Tempo

Depois de receber a confirmação de que o co-proprietário recebeu uma carta de notificação da venda da participação, você terá que aguardar 30 dias. Se após esse período, os co-proprietários não responderam, não mostraram sua decisão, podemos prosseguir com segurança para o estágio de alienação direta de sua participação.

Notificação ou permissão?

Muitas vezes, as pessoas confundem o conceito de aviso e permissão. Em vez de elaborar uma amostra de um aviso sobre a venda de uma ação, eles enviam um pedido a outros proprietários para obter permissão para vender a um terceiro.

Esta opinião é uma falácia completa. O proprietário de uma ação é um administrador de pleno direito de sua propriedade com todos os direitos e deveres que se seguem. Para permitir a venda ou não a venda não pode co-proprietários, caso contrário, é uma violação total das normas da Constituição.

O direito de preferência para adquirir uma participação é apenas um direito consagrado na legislação e tem como objetivo proteger os direitos de todos os co-proprietários.

O conceito falso apareceu ao nível do corpo, que registra transações para a alienação da propriedade. Os especialistas Rosreestra às vezes precisam apenas de permissão para vender, mas este requisito é completamente contrário às normas da legislação vigente e viola os direitos do vendedor.

Direitos dos sabotadores

Se o vendedor não se importou em enviar uma amostra do aviso de venda da participação a todos os proprietários de propriedade conjunta, eles têm o direito de recorrer a transação em um processo judicial. A lei para este procedimento é anulada 3 meses a partir da data da transação. Nesse caso, o pedido deve implicar um pedido de transferência dos direitos do comprador para o autor.

Em conclusão, deve notar-se que a notificação da venda de uma parcela de um apartamento é um documento importante em todo o procedimento de venda de uma participação na propriedade comum. A negligência da obrigação de enviar um aviso pode levar a processos legais.