Casa lucrativa é … Casas lucrativas em Moscou

Numerosos ajustes que a crise mundial trouxe à economia de muitos países não alteram a relevância de investir no setor imobiliário. Uma simples filisteia, investindo suas economias na construção de instalações residenciais, mantém suas economias habilmente. Em conexão com a mudança na tendência da revenda de imóveis, deixou de trazer renda tangível, o que levou ao surgimento de fontes de lucro totalmente novas para grandes investidores. A casa lucrativa é uma alternativa popular à compra de imóveis. A construção desses edifícios residenciais foi realizada anteriormente e foi oficialmente cancelada em 1917.

Vejamos o passado

Uma casa de apartamentos é um objeto de um segmento separado de imóveis, que é usado por seu proprietário como um projeto de investimento de longo prazo. Os primeiros edifícios deste tipo foram erguidos na Europa no início do século XVII. Foi na Inglaterra, na Alemanha e na França, pela primeira vez, que a idéia de fornecer sua própria habitação para uso temporário a terceiros começou a ser promovida. No passado, a oportunidade de fazer uma rápida venda de moradias não estava disponível, razão pela qual havia uma tendência para construir mansões luxuosas. Os arquitetos mais famosos estiveram envolvidos no processo de construção , e as estruturas estavam localizadas nos lugares mais pitorescos. Edifícios pré-fabricados foram construídos em um tipo separado de imóveis, que foi considerado a decoração das maiores cidades do mundo.

Como as casas do passado se parecem?

A primeira casa de apartamentos era um prédio de vários apartamentos, em um dos andares vivia um senhorio com sua família. No chão poderia ser localizado o escritório, loja ou armazém do proprietário. Uma característica das construções foi a presença de decorações de estuque na fachada, lindas estátuas, bas-reliefs e colunas. No exterior, poderia haver dourado. A decoração estava presente apenas na parte do edifício que saiu para as ruas. As fachadas, direcionadas para a parte interna do pátio, eram feitas de forma muito simples e não tinham folga. Os apartamentos que faziam parte de casas rentáveis em Moscou e outras cidades, tinham um layout idêntico. Eles quase sempre se agrupavam em galerias, corredores e escadas. O prédio ocupava quase todo o território do local, que foi alocado para isso. O único espaço livre é o pátio, que serviu para passeios curtos de inquilinos com crianças e para secar roupas.

Como se formou a história das casas no Império russo?

A primeira casa lucrativa é uma construção que não é absolutamente característica da arquitetura do passado. Tal estrutura apareceu no território das maiores cidades do império apenas no século XVII. Apenas 50 anos foram necessários para que os edifícios se tornem muito populares e exigidos. No passado, havia uma tradição: todo comerciante, comerciante ou qualquer outra pessoa rica que respeite a si mesmo deve ter erguido pelo menos uma dessas construções, na placa com a qual o apelido de seu dono será indicado. No início da revolução na Rússia, havia pelo menos 600 edifícios deste tipo. Eles decoraram as ruas de Moscou e Odessa, Kiev e Gomel.

Desenvolvimento de casas rentáveis com base em mudanças na legislação

No século XIX, como resultado de mudanças significativas na legislação do Império Russo, os primeiros andares das estruturas poderiam ser entregues sob o atelier, sob a loja, sob as lojas e confeitarias. O segundo andar era destinado a instalações do escritório. No terceiro andar da estrutura havia apartamentos, alugados por nobres, industriais e comerciantes. Atores e artistas, militares e estudantes aposentados viviam no sótão . Um quarto pequeno custa ao inquilino 15-30 rublos por mês, e os apartamentos de vários quartos custam de 500 a 1000 rublos. O acesso ao aluguel desta categoria de habitação foi aberto a todos.

O surgimento de idéias

Uma casa de apartamentos é um tema que recentemente foi discutido com bastante frequência, o que tem uma influência direta no desenvolvimento ativo do mercado imobiliário doméstico. As estruturas, na verdade, são edifícios multi-apartamentos em que todos os apartamentos estão orientados a alugar. Pela primeira vez, a ideia de erguer construções desta categoria apareceu entre os estadistas de São Petersburgo, que, dessa forma, se esforçam para resolver o problema da habitação para sempre. De acordo com sua avaliação, os residentes de baixa renda do país que não têm a oportunidade de comprar sua própria casa não só poderão alugar apartamentos oferecidos por casas lucrativas no distrito de Nevsky. Eles podem viver lá feliz e confortavelmente. Essa idéia não pertence à categoria de inovação, o que é bastante evidente a partir da história apresentada acima.

A relevância dos projetos em 2015

A relevância ea rentabilidade dos projetos se justifica pelo fato de que o estoque habitacional da Rússia do século 20 tem diferenças significativas com o fundo atual. No passado, as grandes cidades eram formadas por grandes famílias e mansões de nobres, que eram orientadas apenas para uma família. Funcionários simples que migraram ativamente para as grandes cidades não podiam comprar ou alugar suas casas, uma vez que as propostas eram mais limitadas aos palácios de 1.500 metros quadrados. Uma casa rentável não é apenas uma solução para os problemas reais com a habitação, também é uma resposta à demanda do mercado e simplesmente negócios de alto rendimento.

Existe uma demanda por habitação de aluguel na Rússia?

A demanda por habitação de aluguel na Rússia nos últimos anos tem crescido significativamente. Um grande número de pessoas estão à procura de habitação a preços acessíveis. Muitos, tentando lucrar com a demanda, alugam quartos em seus apartamentos ou apartamentos inteiros, herdados. Existe também um grupo mais sério de investidores que repara especificamente os apartamentos para providenciá-los para contratar. Tal abordagem e ganhos estáveis fornecem, e os fundos ajudam a economizar em tempos de instabilidade na economia. Os analistas dizem que as casas rentáveis em São Petersburgo interessam as pessoas muito mais do que as ofertas de comerciantes privados. Isto é assegurado pela estabilidade da parceria. A situação em que o proprietário pode solicitar a liberação de habitação devido às circunstâncias da vida é completamente excluída. Você pode falar sobre um esquema simples e transparente de parceria e confiança no futuro. Uma casa rentável (a foto de tais edifícios está na revisão) traz benefícios não só aos seus proprietários, mas também ao estado, que tem a oportunidade de legalizar o mercado imobiliário.

Um olhar sobre a construção como um negócio

Hoje, casas rentáveis em Moscou custam aos seus proprietários o mesmo valor que as casas comuns, apartamentos em que se planeja simplesmente vender. Ao construir uma casa típica, o proprietário retorna para si os fundos investidos na construção, em apenas 5 anos. Da mesma forma, o lucro é obtido por um período idêntico. Ao mesmo tempo, o empréstimo para a construção da estrutura é liquidado o mais rápido possível investindo no processo de construção de edifícios de futuros inquilinos. Quanto às casas rentáveis, seu retorno é de 13 anos e mais, o que leva automaticamente a um aumento nos juros sobre o empréstimo pelo período de juros. Em última análise, o projeto proporcionará uma renda passiva estável de grande porte, mas poucos dos empresários de hoje estão prontos para trabalhar com uma perspectiva de longo prazo.

Como o governo pode ajudar?

Devido ao fato de que o segmento de casas de apartamentos na Rússia não é altamente desenvolvido, é considerado pouco atraente para empresários e investidores. O governo, por sua vez, não pode tomar medidas efetivas, uma vez que a concessão de concessões ou subsídios para construção, mitigação de impostos ou preços preferenciais para terra, em última análise, não resolve o problema do estado. A taxa de aluguel, mesmo com custos mais baixos para a construção de habitação, continua a ser a mesma. Apesar da discussão ativa no nível do governo deste tópico, praticamente nenhuma ação ativa está sendo tomada. Uma alternativa aos negócios com uma solução paralela da questão da habitação no nível estadual só estará disponível quando o mercado desse segmento de imóveis crescer e, devido à abundância de oferta, se torna mais acessível para cidadãos de baixa renda. Como opção, uma casa de apartamentos, comentários sobre o nível de vida em que apenas por favor, podem ser totalmente patrocinados pelo orçamento, mas esses projetos ainda não foram fornecidos para esses projetos.

Quando chegará a virada das casas de apartamentos?

A estrutura das relações de mercado diz que a proposta será formada até a demanda se esgotar completamente. Para começar, o desenvolvimento ativo do mercado imobiliário russo só pode ser observado nos últimos dez anos. Numa altura em que habitação alugada ocupa um segmento digno nos mercados dos países desenvolvidos, na Rússia só começa a aparecer sob a forma de edifícios organizados. Hoje, os desenvolvedores tendem a construir habitação convencional, que compensa mais rapidamente, e a receita traz nos próximos anos. Embora haja uma demanda, essa tendência não mudará. Uma casa de apartamentos, o feedback dos funcionários, que chama a atenção para os aspectos positivos do projeto, será exigido quando os compradores de imóveis estiverem esgotados e a demanda dos pobres dominará o mercado de habitação a preços acessíveis. Ao mesmo tempo, haverá uma queda no interesse em comprar apartamentos, o que constituirá uma competição feroz entre os desenvolvedores neste segmento e aumentará os riscos. Este será um ponto de viragem, quando os desenvolvedores darão preferência a projetos como, por exemplo, casas rentáveis no distrito de Nevsky.

Princípios básicos da construção em 2015

Os princípios básicos de construção e desenvolvimento de moradias para alugar em Moscou deveriam aparecer no Plano Geral da cidade, cuja aprovação estava prevista para 2015. Casa rentável, feedback de funcionários sobre os quais sempre soa de forma positiva, a longo prazo pode se tornar um projeto altamente lucrativo. No futuro, planeja-se mudar as especificidades da construção. As seguintes questões foram consideradas e rejeitadas durante a discussão do problema: redução de padrões de iluminação, mudanças nos padrões sanitários e epidemiológicos, padrões de segurança. De acordo com os planos preliminares, é nas zonas industriais reorganizadas que a primeira casa lucrativa aparecerá. Pushkino não se tornará sua localização, mas o território de Nova Moscou, Zelenograd e o Distrito Administrativo do Norte – é bem possível. Quanto aos próprios desenvolvedores, eles não estão muito felizes com o desejo do governo de desenvolver o mercado imobiliário de aluguel. Na sua opinião, a casa de apartamentos (Pushkino) neste momento não é promissora em termos de lucros. Isso se deve apenas às altas taxas de juros sobre os empréstimos, mas também se relaciona com o longo período de recuperação do projeto. Um grande papel é desempenhado pela disponibilidade de segmentos mais lucrativos no mercado imobiliário russo.