Código de Habitação: conselho MCD. Os poderes do Conselho ICM

Em 1991, quando a Lei "Sobre a privatização de instalações de alojamento, tais como" o estado como uma entidade independente transferiu completamente toda a responsabilidade sobre o conteúdo de um apartamento valores da casa diretamente para os proprietários (apartamentos residenciais separadas). No entanto, na realidade, gerenciamento de instalações permaneceu nas mãos dos tipos de empresa municipal. Importante, uma exceção rara neste caso é os condomínios (proprietários), que começaram a formar apenas em 1993. Assim, é bastante usual para a sociedade russa são circunstâncias em que um terço dos edifícios é controlada através dos esforços de HBC e condomínios, enquanto a percentagem restante é no Código Penal da gestão originam de 01 de março de 2005. Foi então que Código de Habitação entrou em vigor pela primeira vez revelou os três métodos de gestão do tipo de prédios de apartamentos. Além disso, ele ressaltou que a gestão da sala de estar – não é certo, como a responsabilidade dos proprietários. Que a situação é relevante hoje? Quais são os poderes conhecidos Conselho MKD? Por quê? Por estas e outras perguntas você pode encontrar respostas no processo de familiarização com os materiais do artigo.

disposições gerais

Cada um e cada proprietário do apartamento, mais cedo ou mais tarde confrontado com os problemas que devem ser resolvidos exclusivamente em conjunto (em outras palavras, toda a casa). Como você sabe, os problemas na casa, onde um número de apartamentos, muito. Assim, cada residente é uma parte deles (claro, em proporção à sua própria área apartamento para a área de toda a casa). Você precisa saber que a construção da sociedade (HBC) ou associações de proprietários (HOA), que consistem em uma casa, problemas de gestão leva a bordo. No órgão administrativo pode ligar as diferentes questões, e propor recomendações específicas e dirigir seus próprios desejos.

Uma situação completamente diferente ocorre quando a casa está no controle direto da estrutura de gestão. Em tais circunstâncias, para envolver e se aprofundar os problemas da casa totalmente ninguém, além de, é claro, os proprietários de apartamentos. Mesmo quando envolvidos na gestão de instalações residenciais dos Estados, não há garantia de que será oferecido as soluções mais adequadas para os vários problemas, por exemplo, relacionadas com o funcionamento da casa ou a resolução de emergências. (совет многоквартирного дома). Na situação actual na 161.1 do Código de Habitação é necessário formar um conselho MKD (apartamento Building Council). É importante notar que os legisladores por esta lei muito bem tentou em legalizar brownies brownies conselhos ou comitês, bem como atos cometidos por eles de vez em quando. Esta estrutura serve como elemento de ligação entre a entidade gestora e os moradores da casa. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Para entender completamente a necessidade do Conselho ICM (RF LC) é aconselhável a ser detalhado consideração relevante para os seus direitos e obrigações, bem como o seu método de eleição.

atribuições do Conselho

Como explicado acima, sob a orientação de um prédio de apartamentos é para ser entendido um corpo que não é uma entidade legal. O que isso significa? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Conselho MKD não pode ser dotado com a sua conta do próprio assentamento, selo e oportunidades associados a determinadas ações por parte de uma entidade legal. No entanto, pelas razões expostas sob quaisquer circunstâncias, é até certo ponto subestimar a eficácia das operações do Conselho de Administração de uma casa tipo de apartamento. Se o trabalho interessado e bem coordenado de absolutamente todos os membros do conselho, melhorar o desempenho da estrutura de controle, de uma forma ou de outra, torna-se aparente.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. É importante notar que as atribuições e poderes do Conselho ICM está garantido pelo Código de Habitação. Vale ressaltar que o seu principal dever é o controle sobre as atividades das Nações. By the way, um grande número de proprietários o papel desta estrutura é fundamentalmente não entendem. , если есть управляющая организация? Por que alguns membros de trabalho do Conselho ICM, se houver uma organização de gestão? Por que existe uma duplicata de um produto de poderes? Além disso, a estrutura de controlo, em qualquer caso para as suas actividades recebe uma determinada quantia de dinheiro.

No entanto, ninguém conhece os problemas em casa, como proprietários diretos de apartamentos. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Assim, a responsabilidade do Conselho ICM é desenvolver diretrizes relacionadas à gestão da organização, em acções prioritárias necessárias, que em qualquer caso, precisa ser implementado (como regra, essas ações estão relacionadas a trabalhos de manutenção). Conselho tipo apartamento compromete-se a identificar e direcionar suas próprias propostas para a reparação ou substituição de utilitários. Além disso, ele deve realizar trabalhos relacionados com paisagismo quintal da melhoria do solo, qualidade em termos de serviços públicos e assim por diante.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Além do acima, como regra, o presidente do Conselho ICM formula a sua própria conclusão sobre o contrato de gerenciamento de projetos com a estrutura de gestão, bem como acordos com associações resursosnabzhayuschimi. É importante notar que os membros da categoria de qualquer maneira formar um plano para o próximo trimestre do ano, o que reflete suas atividades e relatórios anuais diretamente para os proprietários de apartamentos para o trabalho de vendas. É necessário acrescentar que o plano de construção é realizada através do cálculo do gasto necessário para estas ou outras operações, e a capacidade de garantir a implementação destas obras no plano financeiro. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. De acordo com a prática de gerações modernas, a associação conselhos MKD pode organizar todas as atividades que são realizadas por uma organização de gestão simplesmente não têm.

exemplo

É aconselhável dar um exemplo de uma situação considerada no parágrafo anterior. Suponha soluções por cercas de construção assembleia geral programadas, de acordo com os limites de um dimensões porção de terra definidos. Assim, a estrutura de controle é dotado de um absoluto direito de não tomar em seus próprios ombros os poderes relacionados com a recolha de fundos para a implementação de actividades, ou assumir o caso, mas, ao mesmo tempo inflar muito a quantidade indicada no orçamento. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Assim, a melhor opção neste caso, é a organização do Conselho ICM de forças Gestão pesquisa contratada para as obras dos trabalhos, bem como a implementação da coleta de fundos para a implementação das actividades planeadas.

poderes do Conselho

Depois de rever as obrigações relevantes para a estrutura do artigo é analisar o ajuste certo, disponível para ela data. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Assim, os direitos do Conselho de prioridade MKD é proteger os direitos legítimos dos proprietários de apartamentos da inatividade do United. É importante notar que o conselho de um prédio de apartamentos, de qualquer maneira, dado o direito de corrigir a falta de, ou distribuição imprópria da qualidade dos serviços municipais. Além disso, o conselho da casa tem a capacidade de aplicar a estrutura de controle com a exigência de trazer um determinado serviço em uma condição satisfatória, que hoje desempenha um papel importante no desenvolvimento da sociedade.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Você precisa saber que o presidente do Conselho ICM aprova os atos anteriormente formadas sobre a necessidade de capital e reparos atuais. By the way, esta categoria seria conveniente incluir atos e onde você precisa corrigir, por exemplo, a aplicação de absolutamente quaisquer danos no apartamento diretamente para o proprietário ou instalações inundadas banais. Em tais circunstâncias, no caso de fazer o ato por parte dos representantes da organização de gestão é um conselho casa tipo apartamento tem a autoridade associada com a duplicação de atividades apresentadas. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Em conclusão, deve-se notar que entre os poderes de casas populares (MCD) também precisa ativar o início de proprietários de apartamentos reunião, em conformidade com absolutamente todas as questões prementes.

Eleição do Conselho

Neste capítulo e no próximo, seria apropriado considerar o processo direto e o procedimento para a eleição do conselho de uma casa tipo de apartamento. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Assim, a procuração Conselho MKD decidiu que sua eleição é realizada a assembleia geral de proprietários de apartamentos. É importante notar que a fase inicial, em qualquer caso, é a realização de trabalhos preparatórios. Além disso, é obrigatória para definir o procedimento para a eleição do conselho de um apartamento tipo casa, discutido abaixo.

O procedimento para eleger os membros da estrutura

. Neste capítulo, consideramos o procedimento para a eleição do atual reunião do conselho MKD. O passo inicial é a preparação da notificação sobre a implementação da assembleia geral de proprietários de apartamentos de um prédio de apartamentos. É importante notar que os iniciadores do evento, de uma maneira ou de outra, são obrigados a notificar absolutamente todos os proprietários de imóveis na assembleia geral da organização (de preferência 10 dias antes da data final da reunião).

Atenção especial deve ser dada ao fato de que a notificação sobre a implementação das medidas acima referidas devem, em caso algum, ser enviada a todos os proprietários de apartamentos por carta registada. Outros métodos de instalações proprietários aviso sobre a assembleia geral deve necessariamente ser aprovada pelo tipo de assembleia geral. Em outras palavras, a possibilidade de uma maneira simples de notificar os proprietários, por exemplo, através de anúncios nas placas perto das entradas para as informações que você precisa, esta notificação método deve aprovar a maneira na última reunião de proprietários de apartamentos.

Elaborar os anúncios

. É importante notar que, no aviso descrito no capítulo anterior, o mais básico é especificar a agenda da escolha do tipo de apartamento de membros do conselho em casa, seu presidente, bem como todos os chairman condições de proxy do Conselho ICM. Você precisa saber que a implementação de hoje a assembleia geral possível sob três formas: a tempo parcial, em tempo integral ea tempo parcial.

By the way, é atualmente a forma mais popular e comercial do evento é a tempo parcial. Assim, inicialmente nomeado pela realização da assembleia geral de proprietários de apartamentos em pessoa, mas esperar por um quorum não faz sentido nesta reunião, que não é um choque sério: agora não precisa fazer um anúncio sobre a organização de uma nova reunião já de acordo com a forma de correspondência. Por quê? O fato é que, no caso da segunda reunião part-absentia começa imediatamente após a primeira, em outras palavras, um evento sob quaisquer circunstâncias não sejam interrompidos. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Agora Conselho MKD tem a oportunidade de dar aos proprietários de estabelecimentos questionários residenciais para votação e esperar até que eles chegam ao local designado para tal armazenamento. Aliás, a data do fim da execução das medidas em análise pode ser considerado como qualquer, porque na legislação vigente não há nenhuma indicação em termos de tempo reunião restrições apartamentos proprietários.

A fase final

Após a implementação das medidas dadas no capítulo anterior, todas as decisões relevantes são feitas pelo protocolo. Você precisa saber que as decisões só são tomadas quando a assembleia geral tenha ocorrido há mais de cinquenta por cento dos votos proprietários residenciais. Além disso, a proporção de opiniões positivas em relação a uma decisão também é igual a cinquenta por cento como o limiar mínimo.

организуются непосредственными собственниками квартир. É importante notar que a eleição do Conselho de Administração do prédio são organizadas directamente pelo proprietário de apartamentos. O fato de que o número deles não está sujeita a quaisquer restrições, de modo apropriado neste caso, é o senso comum. Por favor, esteja ciente de que a eleição de casas populares é realizado não mais de 2 anos, após o que é necessário para fazer cumprir a re-montagem de imóveis. Quando em uma estrutura residencial não selecionou uma casa conselho tipo de apartamento, iniciar reuniões, organização de sua escolha deve ser autoridades locais, mas neste caso o conselho, como regra, levar as pessoas leais a ambos a estrutura de gestão e às autoridades locais.

presidência

Este capítulo será útil considerar plenamente o presidente em exercício do Conselho de Tipo de casa multifamiliar. Para começar, deve-se notar que ele é eleito diretamente dos membros de instalações do Conselho. Assim, percebe-se o presidente de absolutamente todas as características da estrutura do Conselho. By the way, é por isso que seus deveres muitas vezes se sobrepõem com as atribuições do Conselho. Estes incluem os seguintes itens:

• Negociação com a estrutura de controle sobre o contrato de gestão do projecto, a possibilidade de inclusão de certas alterações (o último geralmente se referem a condições que afetam os pobres proprietários de estabelecimentos).
• Proporcionando condições contrato de gestão diretamente para a assembleia geral de proprietários de apartamentos.
• A conclusão do contrato de gestão no caso em que os proprietários de apartamentos deu-lhe os poderes associados com a celebração do contrato de gestão.
• O controle direto de absolutamente todas as obrigações que, de uma forma ou de outra, deve realizar a estrutura de gestão, e com a assinatura de aceitação atos de obras que foram realizadas.
• Discurso do Judiciário em questões relacionadas com a gestão da localização do apartamento e a prestação de serviços de utilidade pública com base na autorização dos proprietários de apartamentos.

poderes do Presidente

No capítulo final será útil para análise detalhada para os direitos do presidente do conselho de uma casa tipo de apartamento. Para começar, deve-se notar que sob nenhuma circunstância não deve subestimar os seus direitos assim como é feito no direito diretamente ao Conselho. No caso de uma liderança forte e trabalho ativo dos Estados rápido o suficiente, você pode fazer de alta qualidade para atender a natureza correspondente obrigação das atividades. By the way, se devidamente para ganhar habilidades e competências específicas por parte do presidente da casa, como um apartamento pode facilmente realizar uma reunião dos proprietários de apartamentos individuais sobre a formação dos proprietários de casas em sua casa.

Quando tanto dos planos globais da questão não é necessário, o direito de supervisionar o Conselho e, em particular, o seu Presidente para a gestão da união – nada, mas o direito mais importante, é claro, só nas mãos certas. Além disso, o direito de formar age sobre as operações geradas pela estrutura de controle, bem como a elaboração de atos sobre a propriedade danificada no propósito comum ou de instalações tipo de habitação é um instrumento muito grave, que, de qualquer maneira, está nas mãos de um presidente apartamento do Conselho habitação.