Art. 51 LC RF. "Terra requisição". O preço de mercado da parte da terra. tomando terra

. ZK agido mais cedo (1991) não é fixa as regras e as consequências de requisição de terra. O próprio conceito de requsitio tem raízes latinas e significa "a alegação". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. O procedimento envolve a remoção do estado de compensação proprietário do terreno das perdas causadas pelo uso do loteamento. Vamos considerá-lo mais detalhadamente.

visão global

Requisição put – uma das medidas coercitivas previstas na lei. говорится в первую очередь в ЗК. Na terra que se refere o primeiro lugar no HCC. No entanto, desde o normotvortsami procedimento de retirada considerado como uma categoria de relações de direito civil ligadas a ele serão regidos pelo artigo 242 do Código Civil. De acordo com as suas disposições, em caso de acidentes, desastres naturais, epizootias, epidemias e outras circunstâncias que têm uma natureza extraordinária, para abordar as agências estatais de propriedade podem ser apreendidos a partir de seu legítimo proprietário para as condições e de acordo com as regras estabelecidas regulamentações. Neste caso, o proprietário do objeto deve ser paga uma indemnização. Os processos e procedimentos são definidos em termos do art. . 51 LC RF.

regulamentos Código

Como é sabido, os direitos à terra, o direito de propriedade da terra é a visão mais extensa de direitos. Ele pode ser restringido apenas em casos excepcionais. Eles, em particular, são um acidente, desastre natural, epizootias, epidemias e outros casos de caráter emergencial. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. terra requisição visa a protecção dos interesses civis, públicas ou estaduais vitais. Esta medida é temporária. осуществляется на конкретный период. Ou seja, a retirada do terreno é realizado por um período específico. Um pré-requisito para a realização do direito do Estado é para compensar o proprietário pelos prejuízos causados pelo uso do imóvel. Além disso, o proprietário é emitido um documento sobre a requisição.

Características de retorno

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. enredo requisição – Estado de transmissão vestiu e depois voltar para seu dono. Se o objeto não pode retornar, o proprietário de imóveis é compensado por seu preço. . valor de mercado compensado da terra. Ele é definido de acordo com as disposições do artigo 66 LC. A pedido do proprietário pode ser concedido um equivalente colocar em vez de compensação monetária. O assunto, que foi apreendido terra, após o término das circunstâncias que levaram à aplicação desta medida, o direito de exigir o retorno de colocação no tribunal.

disposições adicionais

Em circunstâncias previstas artigo 51 do Código do terreno no Sec. 1, na ausência da necessidade para a remoção de loteamento, o site pode ser temporariamente ocupado para os fins previstos pelo primeiro item (proteção dos civis, o governo, o interesse público). Neste caso, o proprietário será compensado as perdas que sofreram como resultado dessa medida. , может быть оспорена в суде. Avaliação com base no qual o proprietário do imóvel é compensado pelo preço colocar, bem como as perdas associadas com a cessação e limitação de direitos à terra pode ser contestada no tribunal.

fator importante

Descreve o procedimento para ser distinguida a partir da porção convulsões. Esta medida assegurado o artigo 50 HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. De acordo com a norma, o confisco de terras – livre de retirada obrigatória do proprietário colocar em pelo tribunal. Esta medida é usada como uma sanção para o crime. носит возмездный и обычно временный характер. Requisição de terra é onerosa e geralmente temporária. Esta medida não é aplicada como sanção, mas por causa da necessidade que surgiu como resultado de circunstâncias excepcionais previstas normas.

Especificidade compensação

O primeiro parágrafo do artigo 51º do Código especifica que o proprietário é compensado não colocar o seu preço, e as perdas incorridas como resultado do qual o objecto da medida. No Art. 15 HA (p. 2) descreve o conceito de perda. Eles são considerados um dano real e lucros cessantes. O primeiro envolve a perda, danos materiais. Perda de lucros – o lucro que a pessoa teria recebido se não tivesse sido realizado requisição. Assim, tendo em conta as disposições do parágrafo. 6 do artigo 51 do Código de Terras, podemos concluir o seguinte. O tema da terra que foi requisitado, por justa causa, pode contar com um reembolso de colocação (no caso da impossibilidade de seu retorno), bem como as perdas em que tenha incorrido em conexão com o uso de medidas de coacção.

confirmação da

Na aplicação de medidas coercivas proprietário é emitido um papel especial. . É necessário aplicar aos documentos da terra. Este trabalho é de grande importância para o proprietário do loteamento. Somente quando ele está presente, ele pode posteriormente ser obrigado a devolver o imóvel ou pagar-lhe uma indemnização. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Documento para a terra, o que indica o uso de medidas coercivas, emitido pelo órgão que tomou a decisão de reter o objeto.

Características das circunstâncias

No primeiro parágrafo do número fixo de situações que são de natureza extraordinária, no caso em que fez a terra requisição para proteger pública vital, estadual e interesses cívicos. Acidente é considerado falha, danos à máquina, mecanismo, máquinas e outros equipamentos durante a condução ou a trabalhar. Epidemia chamado propagação em massa de doenças infecciosas em uma determinada área ou país, se o seu nível é significativamente maior do que normalmente é registrado no mesmo período. Epizoótica chamada distribuição em massa de doenças animais.

outras emergências

Seu conceito não é divulgada na legislação. Devido ao fato de que, em uma série de circunstâncias, incluindo situações de emergência de natural e, ao que parece, é sobre um incidente que ocorreu em uma área particular sob a influência de factores extraordinários feitos pelo homem. Em outras palavras, temos em mente a situação na área particular que tem desenvolvido como resultado de desastres naturais, acidentes, desastres, que tenham causado ou possam causar danos à saúde humana ou morte, danos ao meio ambiente, perdas materiais significativas, violações de condições de vida e as actividades da população. No entanto, em outras circunstâncias, o aparecimento dos quais pode ser responsável pela decisão sobre a porção requisição pode sobressair e aqueles que eram o resultado de um ataque terrorista. Estes incluem a introdução de um estado de emergência, pressupõe a existência de uma ameaça iminente à saúde e à vida da população, a ordem constitucional do país. A remoção de tais circunstâncias, é impossível sem o uso de medidas de emergência.

diferenciação de conceitos

No segundo parágrafo do artigo 51 do Código Terra é sites de abstinência delimitação presente devido a circunstâncias extraordinárias e a necessidade associada para atender às necessidades estaduais ou municipais. Como apontado pelo artigo 55 do Código, o último é permitido, inclusive por meio da compra de terrenos, em razão estabelecido artigo. 49. situações excepcionais em que a remoção pode ser realizada para o municipal ou estadual não precisa ser considerado como circunstâncias excepcionais.

os direitos do proprietário colocá

O terceiro parágrafo do artigo 51 do Código fixo a oportunidade de sediar o objeto escolher a forma de compensação da propriedade em caso de falha de devolvê-lo em espécie. или предоставлении равноценного надела. O assunto tem o direito, a seu critério para fazer um pedido de indemnização para o valor de mercado da terra ou a prestação de colocação equivalente. A equivalência é esperado em termos de preços, a disponibilidade de comunicações e vias de acesso, localização e assim por diante. Ao calcular a compensação usa o valor da opção de venda, que existia antes da emergência, em conexão com a qual foi realizada a retirada temporária mercado. No entanto, como mencionado acima, o proprietário do objeto pode exigir uma indemnização por perdas incorridas em conexão com a aplicação desta medida.

recurso legal

No parágrafo 4 do artigo 51 do Código Terra estabelece o direito de entrar em contato com o proprietário do objeto com a exigência da seção do retorno, se ele não havia retornado após o término das circunstâncias que levaram à suspensão temporária. disputa competência é determinada de acordo com as regras do capítulo 3 HA e Ch. 4 APC. Como as bases legais para uma ação judicial pode ser um 301-th artigo do Código Civil, que regula a vindicação particular de propriedade do uso ilegal de outrem, e, de fato, o HCC norma 51.

restrição de direitos

As regras do quinto parágrafo do artigo 51 do Código Terra exclui o uso das disposições do par. 1, 3 e 4, se, devido a situações de emergência, servindo como base para a requisição, colocar pertencente ao assunto, foi temporariamente (para as circunstâncias da ação) não está disponível para fornecer proteção civil, vital, estadual e interesses públicos da ameaça. Por exemplo, é possível, se o site está na área de operações anti-terroristas, de acordo com o art. 13 da Lei Federal 35. Parece que as consequências jurídicas de restrições deve ser determinada no contexto do artigo 56 LC. No entanto, em vista da referência direta ao ponto 5 das regras 51st colocar proprietário pode exigir uma indemnização por perdas e danos, o tribunal que surgiram em conexão com a restrição dos seus direitos. Outros efeitos podem ser fixadas outras normas (por exemplo, o número Lei Federal 35 já mencionado acima).

avaliação desafiador

Possibilidade de recurso fixo ponto 6 do artigo 51 do Código Land. Desde que as disposições permitem o assunto para exigir revisão das estimativas com base na qual o cálculo da compensação de preços e colocar as perdas. É necessário esclarecer um ponto. Não é só por perdas causadas diretamente requisição, mas também a perda incorrida devido à limitação do proprietário o direito, seu código de propriedade usado para a proteção do público, o interesse público ou público.

O procedimento de reembolso

Como foi dito acima, o procedimento de requisição deve ser confirmado por documentos relevantes. Ele emitiu a estrutura do poder executivo, de acordo com a decisão sobre a apreensão temporária da propriedade. Documento comprovativo usar medida obrigatória, é necessária quando:

1. Disputando a compensação no tribunal.
2. A demanda para o retorno de colocação.

ZK fornece uma situação em que o reembolso enredo não podem ser implementadas devido a várias razões. Neste caso, o proprietário deverá receber o valor de compensação do objeto, ou um lote equivalente. Além disso, dentro da lei cidadão o direito de exigir indenização por danos morais, além de danos à propriedade. Se as razões pelas quais a terra foi requisitado, deixaram de existir, a propriedade deve ser devolvido ao proprietário.

A complexidade do cálculo do pagamento do resgate

Como mostra a jurisprudência, ao determinar o montante da compensação há muitas disputas. No cálculo com base em vários fatores. Em primeiro lugar na determinação do montante do pagamento é levado em conta a forma do Uso loteamento Aceitável. . Seus sets qualificador terra. De grande importância, é claro, tem a sua localização. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Por exemplo, um lote de terra em uma cidade com uma infra-estrutura desenvolvida terá mais valor do que colocar nos subúrbios.

Proprietário deve aplicar-se a pagar o preço real do objeto. Dependendo do tipo de uso permitido, estabelecida de acordo com o classificador de terra é determinado pelo estoque e valor cadastral colocação. Ao determinar o preço real do imóvel tomado em consideração, e indicadores de qualidade. Em particular, na condição e fertilidade do solo. Na determinação do valor final do pagamento eo corpo proprietário notificado deve concluir um acordo. Ele indica, de fato, o montante da indemnização, bem como colocar uma nota sobre a ausência de reivindicações das partes entre si.

Retirada colocar para as necessidades municipais e estaduais

As razões para a aplicação desta medida reforça o artigo 49-th de HCC. Confisco de bens para as necessidades municipais e estaduais é realizada em conexão com:

1. A conformidade com os termos dos acordos internacionais da Rússia.
2. Construção / modernização de redes de energia, energia nuclear, defesa e segurança, comunicações e transporte de importância federais / regionais, proporcionando atividades espaciais, electricidade, gás e calor, quente / fria água ou de drenagem, objetos lineares, fornecendo o trabalho de monopólios naturais, e e estradas de níveis inter- municipais, locais, regionais e federais.

Esta lista é considerada aberta. Outros motivos para retirada de terra para as necessidades municipais ou estaduais podem ser fornecidas por outras leis federais.

conclusão

Como mostra a prática, a controvérsia sobre o retorno dos proprietários de terra requisitados surgem raramente. As principais dificuldades ocorrem quando cálculo da compensação. No entanto, deve ser dito que esta questão está sob controle especial das autoridades estaduais e regionais. Em qualquer caso, o sujeito que não concorda com a avaliação, pode ir ao tribunal para proteger seus interesses. É conveniente, neste caso, ter a ajuda de um advogado qualificado. O fato de que tais disputas precisa saber as nuances da lei e aplicá-los corretamente. Não cada proprietário é tão bem ciente das disposições do regulamento.