DDU – o que é? equidade do contrato: a conclusão. nuances DDU

Problema da habitação até agora tão relevante como sempre. Atualmente, os russos, como regra, preferem comprar novas moradias. A opção mais popular é a compra de imóveis concluídos em vários estágios de DDU construção. Que tipo de acordo? O que deve saber as nuances do comprador?

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construção compartilhada chamada uma forma especial de investimento. No âmbito da empresa de construção está envolvida na captação de recursos de cidadãos ou organizações, que são necessários para a construção de objetos imobiliários. Cidadãos que investem dinheiro na habitação em construção, estão diretamente envolvidos na construção conjunta. empresa de desenvolvimento conclui DDU com eles. O que é isso? Suportes para o contrato de equivalência patrimonial.

Assim, o processo de construção da propriedade é a seguinte:

• Construção locações de empresas ou compra de terras para a construção da instalação.
• Desenvolvedor conclui com cidadãos DDU.
• Cada participante paga uma construção participação no processo de construção do valor de suas ações.
• Quando você passar um objeto em operação os cidadãos que tenham celebrado DDU tornar-se proprietários.

participantes

Os participantes da construção compartilhada são:

• Developer. É uma entidade jurídica que tem o direito de usar ou a propriedade da terra e a licença de construção. Ele pode ser de qualquer forma organizacional-legal. As principais tarefas dos desenvolvedores – para atrair capital, construção imobiliária.
• titulares de juros. Este cidadão que decidiu investir seu próprio dinheiro na construção. Às vezes, os titulares de juros podem atuar como uma entidade legal.

regulação das relações jurídicas

Relacionamento construção participativa são regulados no nível da legislação federal. De acordo com a lei do (214 FL) contrato entre o cidadão-investidor e desenvolvedor DDU, deve conter:

• Objeto do contrato, que é definido de acordo com a declaração do projeto disponível e após a conclusão se tornarão os titulares de juros propriedade.
• Custo do projeto.
• A ordem de pagamento.
• O período durante o qual o objeto será construído e comissionado investidores imobiliários.

É importante notar que a lei define um limite bastante rígidos após a conclusão do período de construção. Em particular, de acordo com a Lei Federal contrato 214 DDU pode ser terminada pelo titular do interesse, se não respeitou os termos de construção. titulares de juros têm direito a receber informações precisas e completas sobre o andamento da construção.

construção da instalação

De acordo com a Lei 214, DDU deve conter informações sobre o local de construção. Os objetos podem servir ambas as instalações residenciais e não residenciais de casas. Isto também inclui a propriedade obschedomovoe (sótãos, porões, escadas).

Register DDU

Todos os POs deve passar por procedimento de registo obrigatório Rosreestra. Prisioneiros considerado o acordo, que já passou por essa instância. Neste caso, você pode concluir o DDU para aqueles objetos que são concedidas uma licença de construção não antes de 01 de abril de 2005.

A lei também definiu as etapas do DDU registro:

• Reunir a documentação exigida, pagamento de taxas estaduais.
• Apresentação de documentos para registro no escritório territorial do russo Register. Há participante DDU dado um recibo contendo a data de adopção dos documentos com a sua lista, entramos em contato com informações, nome e assinatura do russo Register.
• A emissão de um contrato registrado.

período de inscrição PO para o primeiro participante não pode exceder 18 dias e para os próximos – 5 dias. Após a recepção do titular da garantia inscrita será exigido POs e passaporte recibo.

custo de

DDU – o contrato, que deve ser listado preço do imóvel, bem como o montante da ordem de pagamento. Determinação do valor do desenvolvedor está envolvida. Pagamentos no âmbito do contrato deve ser realizada somente após o registro da OP. investidores imobiliários frequentemente dado um atraso de pagamento. Valor pode ser alterado. A razão para isto é a área de mudança de propriedade com base na medição. Normalmente, o menor desvio possível prescrito no contrato.

É importante notar que o preço deve ser especificado no contrato em rublos (com um centavo). Quando é a moeda de outro país, indicou uma taxa fixa. Antes de DDU registro alguns desenvolvedores insistir na introdução de uma certa quantidade, tais ações são consideradas ilegais. O desenvolvedor, neste caso, pode ser multado em até um milhão de rublos.

documentos

Se comprado apartamento no DDU, o pacote de documentos apresentados pelo participante ação, será a seguinte:

• DDU juntamente com adições e aplicações.
• Um comunicado da empresa de construção do registro DDU.
• Uma declaração dos accionistas do registro do contrato.
• passaporte titular juros (com fornecimento de pessoal).
• procuração lavrada em cartório (quando se aplicam através de um representante).
• consentimento autenticada do cônjuge para a aquisição de bens imóveis.
• Contrato de Penhor (se os fundos de empréstimo estão envolvidos).
• Breve descrição do objeto que está sendo construído.
• Recibo de pagamento dever do Estado.

Se o candidato for menor de idade, os documentos para que serve responsáveis. Neste caso, você deve enviar uma tutela papel provando.

Do construtor é necessária:

• declaração de projeto;
• permissão para construir;
• um contrato de seguro ou garantia.

Como verificar?

O registro do documento lida com Rosreestr. PO, de acordo com as normas legais, deve ser registrado. Eles não devem conter itens que estão de alguma forma violar os direitos dos acionistas. Ao comprar um apartamento em uma casa recém-construída, verifique a documentação em terra. acordo parágrafo sobre o tipo de participação devem ser especificados o tipo de construção (apartamento ou arranha-céus, edifício baixo). Outra língua não deve ser, caso contrário, tais ações são consideradas como fraudulentas.

Para certificar-se de que o DDU foi realmente registrado, você precisa lê-los cuidadosamente após o recebimento. Ele deve ser marcada com a marca. Você também pode receber um extracto do Unified Estado Register.

atribuição

DDU tem armadilhas como qualquer contrato. Especialmente diz respeito à transferência de direitos. Atribuição pode ser emitido se os titulares de juros pago integralmente o construtor o dinheiro nos termos do contrato, e quer vender o objeto. Na maioria dos casos, o custo desse tipo de alojamento será maior. Atribuição também é chamado de contrato de cessão. Os conteúdos podem ser várias vezes antes de entrar na casa em operação.

Os clientes devem observar que eles são incentivados a obter não apenas a propriedade, mas também as obrigações no âmbito do PO. Portanto, antes de comprar deve estar familiarizado com a documentação técnica e design. Também é desejável para assegurar a validade do contrato.

rescisão DDU

Sob certas circunstâncias, você pode encerrar o PO. O que é este procedimento e qual é a sua essência? A razão para a rescisão só pode ser abandono do dever de acordo com o contrato, o desenvolvedor ou o participante. de terminação pode ser iniciada por dois lados. Condições para rescisão unilateral pode ser a seguinte:

• Membro do pagamento em atraso de mais de 2 meses.
• objecto construído tem desvantagens significativas.
• O construtor adiada colocar a casa por mais de 2 meses.

Além disso, os titulares de juros têm o direito de mover uma ação judicial se o construtor voluntariamente fez alterações para a documentação do projeto ou em termos do contrato.

O que você precisa considerar

Então, como qualquer contrato que tem um monte de nuances e DDU. Armadilhas podem ser encontrados em cada etapa da sua prisão. Aqui estão os principais pontos que devem ser observados:

• Informações sobre a organização construção em POs deve ser completa (endereço, nome da pessoa autorizada) e combinar os dados nos documentos de projeto e licenciamento.
• Se o registro for feito pelo mandatário do construtor, deve ter a documentação para delegar esses direitos.
• OP deve incluir uma descrição detalhada do objeto e as condições de entrega.
• o período de garantia deve ser assinado (5 anos no caso de instalações residenciais).
• O OP deve refletir informações sobre a área do apartamento, as condições de pagamento em caso de alterações.
• Não será permitida nos itens do contrato que dizem sobre a alteração não autorizada na documentação do desenvolvedor.
• O contrato será válido até o completo cumprimento das obrigações das partes.
• prazos em operação devem ser precisas.
• Lista de força maior, registrado em instituições pré-escolares, não pode ser grande. Permitiu a seguinte redação – guerra, ataque terrorista, os desastres naturais.
• objetos construídos não é considerada uma alta qualidade de construção, se não for colocado em operação. Este ponto deve ser descrito no contrato.
• O custo da habitação deve ser fixado por 1 metro quadrado em russo ou outra moeda estrangeira com uma taxa fixa.
• titulares de juros responsabilidades serão atendidas a partir do momento em que os fundos para a conta bancária do desenvolvedor.
• Deve ser descrito, a fim de procedimento de rescisão do contrato, o tamanho das penas.
• OP devem incluir a compensação para condições de gastos titulares de juros na presença de deficiências significativas objeto.
• Sob o contrato, o desenvolvedor tem o direito de utilizar os fundos só para a construção de co-investidores do objeto.
• Você não precisa ser itens presentes na celebração de acordos com organizações terceiros (por exemplo, empresa de gestão).

A forma mais comum para a compra de habitação nos últimos anos é o DDU. O que é isso? Este é um acordo sobre participação acionária na construção. Ele deve terminar com a empresa-construtor. Este documento tem um monte de armadilhas. No entanto, o processo de sua conclusão é descrito em detalhes na lei federal, obter o número 214. Portanto, é necessário prestar atenção ao processo de sua conclusão, a fim de evitar situações desagradáveis no futuro. Em nenhum caso, não deve prejudicar de forma alguma os direitos dos detentores de capital. Caso contrário, você pode proteger os seus direitos em tribunal. Mas se o comprador existem algumas dúvidas, ou ele não entende as leis existentes, ele pode sempre procurar a ajuda de um advogado.