Art. 619 do Código Civil: Litigation

As relações que dizem respeito à locação, as regras do capítulo. 34 do Código Civil, salvo disposição em contrário por regras especiais. De acordo com o procedimento geral, os indivíduos entram em um acordo pelo qual uma parte, ea segunda tem a propriedade para um determinado período de uso e propriedade. Com este último paga por ele uma certa quantidade. É estabelecido por acordo entre as partes. Regras de rescisão legal associado com compensado usando coisas definidas no art. 619,620 do Código Civil.

Características da transação

Inquilino durante a operação do objeto passado para ele, pode ganhar renda, benefícios ou criar produtos. Eles são sua propriedade. O objecto da locação em coisa específica favor, que não perde suas propriedades durante o uso pretendido. Um dos requisitos obrigatórios do contrato serve a descrição exata da propriedade transferida.

estrutura assunto

Como as partes para a transação é o proprietário ou outro legítimo proprietário (locador) eo usuário (inquilino). Participantes do relacionamento pode ser pessoa física ou jurídica, bem como o Estado pode exercer os seus direitos através das autoridades competentes. Locador – o proprietário / proprietário legal ou pessoa autorizada por ele / lei. O sujeito, que na gestão económica é um móvel, pode transmiti-lo para o uso de outras pessoas sem o consentimento do detentor do título. Inquilino, como regra geral, pode ser de qualquer assunto. No entanto, em alguns casos, a lei pode prever limitações. Por exemplo, na empresa de locação ou contrato de arrendamento ambas as partes têm de ser empreendedores (pessoas colectivas). Se um item está disponível em rolaram, de um lado devem ser pessoas singulares.

Art. 619 do Código Civil: cessação do arrendamento

A legislação prevê um certo número de casos em que a relação entre as entidades podem ser terminada mais cedo. Alguns deles são mencionados no art. 619 do Código Civil. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Rescisão de contratos são permitidos no pedido do proprietário (proprietário legal), se o usuário é:

1. Opera a propriedade com uma violação material do acordo ou a sua admissão repetida.
2. Em grande medida, a condição piora as coisas.
3. quantidade não-pagamento autorizado estabelecido para o funcionamento da instalação, mais de duas vezes consecutivas no final do prazo previsto para o acordo.
4. Não realizar o reparo do imóvel dentro do período especificado do contrato. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Se os termos não são explicitados no acordo, as regras deste artigo 619 do Código Civil é válido nos casos em que a lei local, outras regulamentações, os termos da transação prevejam a necessidade de trabalhos de reparação dentro de um prazo razoável.

As partes podem prever outras causas para a cessação das relações precoces. O proprietário pode exigir a rescisão do contrato antes do final do período nele especificado somente após o envio de notificação por escrito para o usuário da necessidade de cumprir os últimos compromissos. O aviso deve especificar um período de tempo razoável.

Art. 619 do Código Civil, com comentários

Cessação de relações jurídicas relacionadas com o uso da propriedade para uma taxa, é permitido em casos previstos em lei, outros regulamentos ou acordos. предусматривает 4 основания. O artigo 619 do Código Civil prevê as 4 bases. A primeira é a exploração da propriedade com as violações. Eles podem ser repetidos ou significativo. Este último é considerado tais violações, que envolvem um outro partido tal dano que ocorre quando o assunto é em grande parte privado do que ele poderia esperar na transação. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 do Código Civil aplica-se, por exemplo, no caso em que o utilizador tenha transferido o objeto a recontratar sem o consentimento do proprietário.

A deterioração das coisas

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Por implicação governa 619 CC RF, sob tal ato comportamental uma ação deve ser entendido, de modo que o objeto torna-se defeituoso. Em outras palavras, sua condição deteriorou-se a uma extensão maior do que o desgaste normal. É geralmente causada por incumprimento de responsabilidade do usuário para manter as coisas em bom estado de conservação, reparos atuais, usados sobre seus custos. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Ao apresentar os requisitos estabelecidos nas normas 619 do Código Civil, o proprietário / proprietário legal deve provar que a utilidade das propriedades do objeto durante a sua operação tão reduzida que causou o dano para a qual ele é privado do que contava para a transação.

Evasão de fazer o pagamento

Na acepção da norma 619 do Código Civil, violação dos termos do acordo será o atraso no reembolso de uma obrigação monetária não seja inferior a três vezes em uma fileira. Nesta situação, o proprietário pode exigir uma taxa pré-pago. Ao fazer isso ele estabeleceu um prazo para essa finalidade, salvo disposição em contrário no acordo. O proprietário não pode exigir a entrada de um maior pagamento de 2 vezes em uma fileira. Se o usuário continua a iludir o cumprimento da obrigação, o credor terá o direito de rescindir o contrato.

nuança

O proprietário pode exigir rescisão antecipada do contrato e no caso em que o pagamento da dívida foi reembolsado pelo locatário. Entretanto limites legislação dado certo. Se o proprietário não fazer um pedido de rescisão do contrato em um prazo razoável após o pagamento de dívidas por parte do locatário, ele perde esta oportunidade. Esta situação é confirmada resolução Plenum № 73 de 17.11.2011 (p. 23, parágrafo 2).

Compromissos para reparos de capital

Eles podem ser fornecidos diretamente para o contrato de locação ou a lei. Além disso, as partes têm o direito de definir o prazo em que o usuário deve realizar grandes reparações. Se não for definido, ele é levado em conta um período razoável. Eles consideraram o período, o que é necessário para manter as coisas em um estado normal, utilizável.

adicionalmente

Em conformidade com o n. 25 Pesquisa Presidium № 66, na lista de base pode ser incluído, e em outros casos. Neste caso, a lista não pode ser reduzido por acordo das partes. A legislação permite a inclusão nos terrenos acordo não relacionados com a obrigação violada. Por exemplo, na prática judicial são casos de rescisão do contrato a pedido do proprietário do lugar em conexão com tal propriedade é operado na lista de instalações reconstruídos, a produção precisa usá-lo pelo legítimo proprietário, e assim por diante.

fator importante

Rescisão do contrato pode ser realizada nos tribunais por motivos não especificados no art. 619, se o tribunal reconhece a sua significativa. Assim, o Presidium salienta que, em tais circunstâncias como pode servir não pagamento ou pagamento incompleto uma vez que o pagamento de uma quantia especificada. Neste caso, o tribunal avalia uma violação substancial.

procedimento

Resolução do contrato inclui 2 fases. Na primeira fase, a pessoa em causa é obrigado a observar a fim de pré-ensaio. Esta necessidade é explicitamente requerido na posição normal 619 do Código Civil. O processo pré-julgamento envolve notificando o usuário com uma mensagem sobre a necessidade de cumprir o compromisso em um tempo razoável. Se o inquilino não tomou as medidas adequadas para satisfazer as reivindicações, o senhorio deve enviar uma notificação por escrito da rescisão do contrato. Tempo para uma resposta como uma regra geral é de 30 dias.

conclusão

É importante lembrar que o prazo para o cumprimento das obrigações por parte do utilizador deve ser razoável. Caso contrário, o réu tem uma chance de provar a impossibilidade de cumprimento. Se a primeira fase do proprietário da reclamação não está satisfeito, ele deve apresentar um pedido ao tribunal. O julgamento só é possível em caso de cumprimento de ordem pré-julgamento, porque o autor precisava motivo para a rescisão do contrato e da documentação do usuário.