Quantos corretores de imóveis tomar para a venda de apartamentos? serviços de mediação imobiliária

Diariamente no setor imobiliário tem lugar milhares de ofertas com a habitação. Naturalmente, nem todos sabem as sutilezas e nuances dos procedimentos que são necessários para uma compra vantajosa ou venda de apartamentos. E a papelada legal para pouco imobiliário que entende. Todo este trabalho cai sobre os ombros dos especialistas. E a este respeito, muitos estão interessados na questão sobre quantas carga corretores de imóveis para vender o apartamento? Vamos considerá-lo mais detalhadamente.

Os intermediários do mercado variava

Hoje, muitas agências trabalhando no setor imobiliário, o que para uma taxa, pode ajudar a comprar ou vender habitação. O tamanho da "taxa" para cada intermediário a. reputada agência trabalhando no mercado por muitos anos, como regra, os clientes ditar suas regras do jogo e definir uma alta porcentagem de recompensa.

Empresa com uma pequena equipe de funcionários que recentemente começaram um negócio no setor imobiliário, muitas vezes são forçados a se adaptar ao cliente e trabalhar para uma pequena taxa. E este é apenas um lado da questão sobre quantos corretores de imóveis estão tomando conta da venda do apartamento.

Fatores que influenciam os preços

Há uma série de razões pelas quais alguns corretores são feitas pelo seu montante serviços «x», outros – a quantidade de «y», eo terceiro – a quantidade de «z».

Em primeiro lugar, você deve considerar o tamanho dos assentamentos. Em grandes áreas metropolitanas, onde o nível de renda dos cidadãos é relativamente alto, e o número de diversas propostas, uma agência imobiliária trabalhando por muito dinheiro. Em particular, os agentes imobiliários em Moscou, fazendo a venda de apartamentos no valor de 30 milhões de rublos, pode avaliar os seus serviços para 500 mil rublos. Um quadro completamente diferente é observado nas regiões onde o número de cidades nos tempos abaixo, eo salário é muito menor do que no "de cúpula dourada". Então, como muitos corretores de imóveis tomar para a venda de apartamentos na periferia? Em média, para o apartamento, cujo preço é de 2,5 – 3 milhões de rublos compensação agente pode variar de 40 000 a 50 000. Claro que, para tal comissão corretores de imóveis Moscow qualquer empresa rating "mesmo não levantar um dedo."

Acontece também que a venda ou compra de bens representantes de várias agências imobiliárias envolvidos, e, em seguida, o custo de seus aumentos da taxa, às vezes.

Uma forma ou outra, mas não é todos os aspectos da questão: "Como muitos corretores de imóveis tomar para a venda de apartamentos?".

Este parâmetro também depende da lista de obras a serem realizadas para o agente. Além disso, o tamanho da Comissão afeta a demanda por um objeto no mercado. O critério do "grau de preparação do pacote de documentos" também aqui não é o último valor. A comissão determina o fator da distância do objeto das grandes cidades. agente de compensação depende do método de aquisição de habitação (matkapital subsídio, habitação certificado de hipoteca).

Em outras palavras, o percentual de Realtors determinada estritamente individualmente. Em média, o tamanho varia de 2 a 5% da operação. A quantidade comum de comissão – que é de 3%.

Algo mais sobre o salário of Realtors

Note-se que em 99% dos casos, o agente imobiliário não recebe um salário, no sentido clássico da palavra. Como tal, ele não tem salário. Toda a sua renda é uma percentagem fixa de transações concluídas. Portanto, o mais vendido, mais ela recebeu. Bem, se não entrou em qualquer transação, então eu tenho um zero.

Outro ponto digno de nota é que o agente recebe sua recompensa não é do cliente e da agência para a qual trabalha. A empresa anteriormente assinado um contrato com empresas de construção para a prestação de serviços quando se trata de trabalhar no mercado imobiliário primário real. Neste caso, o seu agente comissão também "tira" de seu empregador. Em geral, a questão dos salários é resolvido no âmbito da relação: "A agência – agente".

"O desenvolvedor é mais barato?"

Muitas pessoas pensam que se você lidar diretamente com o desenvolvedor e ignorar os serviços de um escritório imobiliário, você pode economizar dinheiro na compra de uma casa. Na verdade, neste sentido, não há fundamental importância, se você entrar em contato com o desenvolvedor "tete-a-tete" ou com a participação de um mediador. preço apartamento é estritamente fixa, e por todas as agências. O facto da própria empresa de construção fornece informações sobre o valor dos objetos em toda a empresa imobiliária, com a qual celebrou o contrato.

Paradoxal outro ponto. Muitas vezes acontece assim, que a compra do apartamento por uma parceria privada com o desenvolvedor é mais caro do que quando a mesma mansão seria comprado com o agente. Como podemos explicar esta contradição? A coisa é que os profissionais do setor imobiliário veneráveis com os desenvolvedores não são apenas dentro da cooperação empresarial, mas também tentar estabelecer uma relação "quente" com eles. Naturalmente, com tal trunfo na manga, você pode obter um desconto para o cliente, e em seguida, corrigir o escritório do corretor de imóveis exatamente uma pechincha. Mas, novamente, não cada agente imobiliário será capaz de estabelecer relações amistosas com o desenvolvedor: é somente por profissionais experientes que estão trabalhando no mercado por um longo tempo.

Sobre agente de comissão para o vendedor

Se uma pessoa vai para a agência, a fim de vender um apartamento, então é obrigatório é um contrato preliminar. E, claro, ele prescreve uma condição do preço de compra, no futuro, não há dúvida, por que tal montante foi para a mão do vendedor. E indicados separadamente qualquer montante da remuneração recebida pela Companhia. Além disso, é dependente de factores esses que foram descritos acima. Em particular, a quantidade de trabalho realizado. Neste sentido, o vendedor tem o direito de escolher o apartamento.

Ele pode tirar proveito de toda a gama de serviços de agente imobiliário, que, naturalmente, irá resultar em um montante fixo, ou selecionar alguns da lista inteira. Neste último caso, a comissão de corretor de imóveis seria pequeno, mas não tanto sofrer orçamento apartamento proprietário. Cada vendedor tem o direito de escolher a opção mais conveniente para ele.

conclusão

Resort ou usar os serviços de um corretor de imóveis? Este problema também é resolvido numa base individual. Se você optar por salvar no mediador, você estaria disposto a arcar com todos os riscos envolvidos, por exemplo, no caso de uso indevido da papelada legal. Além disso, o mercado imobiliário de hoje estão operando uma série de golpes que manivelas fora a fraude mais sofisticado, com apartamentos. Talvez melhor procurar ajuda profissional, e não para salvá-los? Como você sabe, avarentos paga duas vezes.