abordagem de custo: a essência e as características principais

O principal método de determinação do valor de imóveis, máquinas e equipamentos mercado é uma abordagem de custo, que é baseado no princípio da substituição. Segundo ele, a pessoa pagar preços razoáveis para o objeto, se ele é maior do que o que você pode pagar para a mesma a mesma utilidade e qualidade.

Quando é a avaliação do imóvel, ter em conta as abordagens que permitem refletem com mais precisão o seu valor. É caro, é o principal. Entende-se que o valor do objeto, neste caso, consiste no preço da terra mercado e os custos que são necessários para recriar, por exemplo, a estrutura na sua forma actual.

abordagem de custo para a avaliação de imóveis é realizada em várias etapas:

1. Determine o preço da terra, que responde por mais de seu uso adequado.

2. Calcular a quantidade a ser passado sobre a construção de uma instalação semelhante.

3. Determinar o montante dos rendimentos recebidos por um empresário.

4. deduzida depreciação física, funcional e externo.

5. Realizada o cálculo final do valor do terreno e construção do edifício, que deverá ter em conta o ajustamento para o desgaste.

A abordagem de custo, entretanto, tem desvantagens em uso. A principal delas é que você precisa gastar um monte de tempo para determinar o valor exato do edifício. Então, quando a recuperação é realizada de um edifício antigo, para determinar com precisão os custos de seu restabelecimento ea alegada deterioração é quase impossível. No que diz respeito aos edifícios padrão, então esta abordagem é o melhor em sua estimativa, porque é muito fácil de usar. Em algumas situações, é a única opção, por exemplo, na avaliação dos edifícios para fins especiais (escolas, estações ferroviárias, usinas de energia) ou o valor do seguro.

A abordagem de custo é muitas vezes usado quando realizada avaliação de ativos, fixo construção ou análise do uso mais eficiente da terra.

No que diz respeito ao custo de liquidação de construção, que são levadas a cabo por meio de quatro métodos básicos: o índice, a unidade comparativa, de quebrar em componentes e o estudo quantitativo.

Assim, a última pesquisa é elaborar estimativas para os custos diretos que se aplicam a todos os tipos de trabalho, materiais, mecanização, serviços públicos e assim por diante. Estes custos também contribuíram para o lucro e do investidor em cima. Este método é considerado o mais preciso, mas também o mais demorado de usar, pois requer conhecimento do avaliador no domínio da construção e preparação das estimativas.

A abordagem de custo também usa um método de quebrar em seus componentes em avaliação imobiliária, que é um pouco semelhante ao quantitativa, mas não é tão demorado. O fato de que ele não usa preços individuais e agregados de todos os elementos de design.

Tal como para o método de comparativa unidade, a sua utilização é justificado para comparações de tipo. Assim, a fim de avaliar um objeto, selecione-o com a tecnologia e desempenho similar. A seleção é realizada por diretórios especializados. O método é o mais fácil, e, por conseguinte, tem uma aplicação muito ampla.

O método de índice é que a quantidade de carga é multiplicado por os índices específicos, que tenham sido aprovados por padrões do estado. Acredita-se que tal método tem o menor grau de precisão.

A abordagem de custo podem ser usados na avaliação de qualquer imóvel, mas não necessariamente a sua utilização é justificada. O fato de que os objetos a serem reembolsados, é usado muito raramente, mas seu uso na avaliação do espaço construído é simplesmente incorreto.