Como tomar um apartamento no novo prédio: um teste para a qualidade, o ato de recepção e transmissão, dicas

Após a conclusão da construção de uma casa em um novo prédio não com pressa para levar as chaves construtor de apartamentos. Primeiro você precisa verificar a qualidade do trabalho realizado. Mais detalhes sobre como tomar um apartamento no novo edifício, a ler.

aviso

Quando o desenvolvedor recebe uma licença de construção para o comissionamento, ele envia aos clientes uma carta de papel. Ele contém um convite para a sala de exame. Particularmente boas empresas ainda chamar e enviar uma mensagem. Vale a pena se inscrever para o grupo desenvolvedor nas redes sociais. Quando ele estará dando as chaves, ligar e chegar a acordo sobre o tempo para aceitação.

Este processo ocorre em duas etapas. A primeira – uma reunião no escritório para documentos de verificação. Em segundo lugar – o exame do apartamento, a fim de identificar defeitos. Se o cliente estiver satisfeito, ele assinou o ato. Se não – faz uma reclamação.

Antes de tomar um apartamento no novo edifício, você precisa ler o contrato do capital próprio (DDU). Ele detalha as condições prescritas para a transferência de imóveis. Dependendo do tipo de furnish (desbaste ou acabamento) o comprador pode verificar o visto no apartamento com o que está especificado no contrato. Por exemplo, se o documento estipula que a porta deve ser feita de metal, o comprador verifica o fato de sua disponibilidade, eficiência e integridade. Cor, espessura e tipo de mecanismo no acordo não são prescritos.

Para o documento deve ser aplicada explicação, que mostra esquematicamente o layout da sala, dividindo-se em seções. Vamos considerar em mais detalhes. Sobre o que procurar e como tomar um apartamento no novo edifício.

escritório Visiting

Para o desenvolvedor tem que vir com o passaporte original. O contrato não necessariamente. Developer, e assim que o cliente em DDU. Aqueles que vivem em outra cidade, o imóvel está registrado para algumas pessoas, ele deve emitir uma procuração a qualquer um dos co-proprietários. Essa pessoa vai representar os interesses do cliente do desenvolvedor. O mesmo esquema é aplicável, se a propriedade é feita para os pais idosos de filhos adultos.

Não sucumbir às súplicas do desenvolvedor! Aceitação do apartamento (a assinatura do acto) apenas após a verificação do quarto. Além disso, não assinar o ato de votar na escolha da empresa de gestão, como você não possui a propriedade.

Termos de transferência de apartamento

O DDU prazos previstos transferência de propriedade. No final dos titulares de juros data de vencimento têm o direito de receber uma penalidade. Em que ponto começa?

Normalmente contrata data prevista. Por exemplo, o desenvolvedor compromete-se a entrar na casa em operação no segundo semestre de 2017. Ou seja, a permissão deve ser concedida a 31/12/17, inclusive. Desde o período de validade autorização começa sobre a transferência de propriedade. Se a permissão não for obtido, então o relógio começa a contar do último dia especificado no PO.

Se o desenvolvedor arrenda o imóvel a um atraso em um dia, o cliente tem o direito de receber uma penalidade. Se a transferência de propriedade é realizado muito perto do final do período, o desenvolvedor irá fazer de tudo para o cliente o mais rápido possível para assinar o ato. O DDU também é prescrito período, que é liberado para o cliente para verificar a casa. A contagem regressiva começa com a recepção da notificação.

violação dos direitos

Mesmo se o desenvolvedor tinha violado os direitos do cliente, você pode coletar a pena, apresentando o ato, que contém a data de transferência efectiva do objeto. Para fazer isso, criar e enviar o desenvolvedor uma reivindicação em duplicado. O desenvolvedor deve fornecer uma resposta por escrito dentro de 10 dias. O documento explicita esses detalhes:

• partes do contrato;
• detalhes do contrato;
• endereço de um prédio de apartamentos;
• Opções apartamentos;
• os termos da entrega prevista da propriedade;
• a exigência de obter uma penalidade igual a 1/150 da taxa de refinanciamento para o atraso na entrega de apartamentos em edifícios novos;
• DDU preço se existem vários.

Para o documento aplicado cópia do relatório, PO ordem de pagamento.

Nenhuma empresa que se preze vai convidar o cliente no escritório e pretende concorrer para a compensação. A fim de não perder para a quantidade necessária para calcular com antecedência, que se baseia na lei:

(1/150) * * A taxa de refinanciamento (preço do apartamento / 100) * Número de dias

Se nenhum acordo for alcançado, o cliente é convidado a assinar um acordo sobre a solução de pré-julgamento da disputa. Deve ser especificado, não só o montante do pagamento, mas também o período em que ocorreu o pagamento. Se o caso for a tribunal, então, no caso de uma decisão positiva o desenvolvedor terá que pagar uma multa, multas e custos legais.

exemplo

O cliente comprou um apartamento para 4 milhões p. O ato foi assinado 12 de junho, 2016 O atraso é de 73 dias. refinanciamento taxa é de 11%:

Penalidade = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Se, durante o período de mudança da taxa de atraso, os cálculos são efectuados em duas vezes a taxas diferentes. Os resultados obtidos são então somados.

tipos de defeitos

Como tomar corretamente um apartamento no edifício? Como já foi dito antes, a primeira coisa que você deve verificar a propriedade em si. Defeitos será em qualquer caso. Em algum lugar mais, em algum lugar menos. O direito do cliente para o apartamento de alta qualidade é registrado nos três leis: o Código Civil, FZ№214 "Na participação acionária," Lei Federal № 2300 "On Protecção dos Direitos do Consumidor.

O desenvolvedor é obrigado a eliminar todos os defeitos ou compensar o cliente para corrigir os seus custos. Defeitos são fixados no acto, que é feita em duas cópias. edifícios defeitos são divididos em dois grupos: essenciais e não essenciais.

Para grosseiro incluem defeitos, cuja presença vivem no apartamento ralo entupido impossível, buraco na parede, janela, portas quebradas, etc. Na presença de pelo menos um desses defeitos ato de recepção e transmissão apartamentos, uma amostra do que é apresentado abaixo, sinal .. é impossível. Depois de corrigir os defeitos do novo documento é feita com a data real de aceitação.

defeitos insignificantes não impedem de viver: .. furos no gesso, arranhões nas janelas, portas quebrado mais perto da porta, etc. Para confirmar os defeitos é feito um exame independente. Nesses casos, o defeito é assinado e o ato de aceitação e transferência. Se o cliente nesta situação, se recusa a assinar o certificado de aceitação, ele deve indicar isso no ato defeituoso. Dois meses depois, o desenvolvedor pode unilateralmente elaborar um comunicado. Se ele pode provar que o cliente intencionalmente evitam receber espaço, bem como a transferência do apartamento que ele pode implementar por conta própria.

Defeitos podem ser detectados e depois da transferência do apartamento. É para a venda de número de cliente 214 alocado cinco anos, incluindo três anos – o equipamento de engenharia. O cliente só pode enumerar as deficiências na escrita e esperar por eles para corrigir.

correção de deficiências

Desenvolvedores raramente concordam em compensar a eliminação dos custos de falhas e oferecer para corrigi-los você mesmo. Este processo é muito atrasada. Nenhum da lei não estipula um "tempo razoável" é atribuído ao trabalho de correção. Alguns clientes deficiências será mais conveniente para consertar por conta própria. Portanto, quando a aceitação do apartamento é realizada, você precisa de uma avaliação sóbria de todos os defeitos.

Nas maiores incorporadoras na prática, o que dá uma só vez 150 apartamentos, faz correções por 3 semanas, 500 apartamentos corrigido em 1,5 meses. Se estamos falando de cerca de 1.000 habitações, a eliminação de defeitos é realizada durante 3 meses. Considera-se ser de curto prazo.

O cliente receberá as chaves das instalações que apenas depois de assinar documentos. Até este ponto o desenvolvedor negociar de forma independente com os empreiteiros, dar-lhes as chaves, e no final, mais uma vez convida o cliente para aceitação. Se todos os documentos foram assinados, mas ainda há defeitos, enquanto o empreiteiro de obras deve acordar com o cliente. Para dar as chaves para os construtores, neste caso, não deve ser. É melhor vir para realizar obras.

Após a parte documental da aceitação do apartamento passado, você precisa visitar o quarto em si e verifique cuidadosamente todas as superfícies.

O que levar

você precisa tomar para verificar as instalações:

• notebook: para gravar todos os defeitos, verifique a ventilação;
• Lanterna: também vai precisar de verificação de ventilação ;
• verificar a soquetes de lâmpada eléctrica – tomada de corrente;
• celebrar deficiências precisam de giz;
• nível, medição de fita e um fio de prumo terá que verificar a curvatura das paredes e do espaço;
• em frente do apartamento, remova as leituras do medidor.

Quem vai tomar um apartamento no edifício? Eletricistas. Ele vai testar a funcionalidade de tomadas e interruptores. É importante ler o contrato antes de verificar e anotar os pontos-chave. Procurar um item na inspeção estabelecimento comercial será muito difícil.

Como fazer comentários

Todas as deficiências detectadas são registradas no ato defeituoso. Papel em branco podem ser predefinidos para tirar o desenvolvedor ter no lugar não entram todos os detalhes sobre o seu próprio.

O documento lista deficiências na data do teste. O documento deve assinar um desenvolvedor. Assim, ele concorda com suas deficiências. Pedir a autorização do empregado para a emissão de tais documentos. Deve ser a frase "direito de assinar os atos ou declarações." Junto com este documento preenchido ato de transferência de apartamentos, uma amostra do que é mostrado na foto.

Cópias de ambos os documentos são armazenados em ambos os lados da transação. Se deficiências graves, em seguida, uma nova revisão terá de tomar o primeiro ato defeituoso.

locais públicos

Elevadores e entradas não são de propriedade privada. Sugestões para a sua melhoria deve ser dirigida à administração da empresa depois de receber o apartamento. Mas verifique que ainda são necessários. Especialmente desde que cada inquilino irá compartilhar na propriedade.

A lei não obriga a registar no acabamento de aparência DDU nas áreas comuns. Mas desenvolvedor que se preze não colocou na entrada do linóleo, azulejos se prometeu. Nesta fase é possível verificar o movimento da porta da frente. Deve normalmente aberto, plano e não ranger. Caixas de correio deve pendurar no átrio em paredes pintadas ou rebocadas.

No edifício alto deve ser um elevador. Sem ele, o desenvolvedor não tem permissão para entrar. O suficiente para trabalhar, pelo menos, um dos elevadores. Idealmente, o elevador deve ser revestido com madeira compensada e plástico. Em seguida, os inquilinos sem problemas será capaz de entregar materiais de construção e móveis.

contadores

Antes de tomar apartamentos do desenvolvedor, é necessário fazer leituras do medidor. Em seguida, os inquilinos vão pagar exatamente para a eletricidade consumida. Até este ponto, todos os serviços públicos pagos à empresa desenvolvedora e gestão. Em casas com medidores de consumo individuais existem nos pisos. Leituras dos instrumentos necessários para especificar no ato de aceitação. Só depois é que pode ser ligado a central automática.

Cave e sótão

Os proprietários de apartamentos no primeiro andar ea parte superior deve também ver o piso técnico. Assim você pode ter certeza de que o telhado é tudo o que há e não flui, os tubos estão secos, não há cheiro de esgoto.

apartamento

Como tomar um apartamento no edifício? Todos os itens necessários estão listados na DDU em "Características da instalação." Exemplo deste produto:

"O apartamento é transmitida com revestimento parcial e execução de obras: paredes rebocadas, pisos são cobertos com pavimento de cimento, janelas de plástico instalados e portas de sacada, varanda envidraçada, porta de metal instalado. Instalando o aparelho, o layout horizontal da água é realizada participante share às suas próprias custas. "

Esses elementos e a necessidade de prestar atenção durante a aceitação. Como tomar um apartamento em um prédio novo sem terminar? Em suma, a necessidade de garantir que todas as superfícies são lisas e sem extremos.

A área do apartamento

Antes da viagem para o local de trabalho deve fazer uma cópia do plano de apartamento. instalações é medida ao longo das paredes ao nível do chão. Não tomada em consideração a área de portas, arcos.

A porta da frente

caixa porta deve corresponder ao tamanho da abertura. Ele deve ser suave, fácil de abrir e fechar. Confira este fácil. A curva da porta se abrir e fechar por conta própria. Basta corrigir o defeito. É necessário remover a porta para a caixa com a abertura e reinstale. Um deve ter um pavimento liso na porta e montar com juntas de espuma.

varanda

Todas as janelas e portas devem ser pegas e focas. Primeiro, vá facilmente e sem problemas, eo último não oscilar. Vidro sem rachaduras. As abas podem mover-se livremente.

teto

Tijolo e casa pré-fabricada é construída a partir de lajes. Suas articulações são visíveis no teto. Para evitar qualquer alteração, esses lugares fechar-se uma solução. Diferença em altura deve ser inferior a 2,5 mm. Caso contrário, uma tal violação é considerada significativa. No esta lacuna não deve prestar atenção, se você planeja instalar o teto suspenso. O teto casa monolítica é derramado sobre o quadro. Articulações não são visíveis.

Paul

Como tomar um apartamento em um prédio novo sem terminar? Betonilha deve ser lisa, sem fissuras ou vazios. Enquanto caminhava de sala em sala de som deve ser o mesmo em todos os lugares. Para este teste, pregos ideal feminino. Nas sapatilhas e sapatos com solas macias para determinar a diferença não vai funcionar.

Entre os apartamentos e na junção das paredes necessariamente deixar lacunas. Quando a temperatura cai betonilha pode ser comprimida. Para duas porções não são apertadas entre si, deve ser uma distância entre os mesmos.

paredes

Terminado apartamentos mais difíceis de verificar. Eles devem ser rebocadas paredes. Cada um dos três tipos existentes de cobertura previstos suas demandas.

Novo: Teste a qualidade das paredes

Propriedade, mm	simples	melhorado	qualitativo
Vertical Vertical	3	2	1
O desvio máximo em toda a altura	15	10	5
profundidade máxima	5	3	2
deflexão horizontal	3	2	1

O problema é que os POs não são prescritos tipo específico de gesso. Antes da partida para o local de trabalho, você pode pedir ao construtor para aumentar a documentação interna, e, especificamente, "Architectural Solutions", que estipula um tipo específico de gesso usado. construtor honesto não vai esconder essa informação e fornecê-lo para o cliente, embora não obrigado. A tarefa de co-investidores – para verificar o valor real com regras padrão e usando o nível. Se você decidir auto-corrigir a falha, tenha em mente que um desvio de 1 cm vai ter um monte de material.

O menor desvio ocorre a partir de desenvolvedores que usam uma melhor gesso. É caro, mas é mais bem alinhada. É branco e liso. O único lugar onde ela não pode ser usada – é uma casa de banho. O gesso não tolera umidade.

electrics

O apartamento deve ser fios elétricos para conectar chamadas, tomadas e interruptores. Se esses itens são fornecidos no DDU, eles não cair para fora das paredes ao calor e faíscas. Verificar o seu desempenho pode ser ligando a máquina de barbear. Leve o carregamento de teste e arriscar um telefone móvel não é necessário. No caso de uma falha de rede terá que substituir o telefone, por exemplo, para 50 mil. Rub., Não a máquina de barbear para 3 mil. Rub. Se o desenvolvedor não definiu bonés, você deve verificar se o seu desempenho apertando e desapertando a lâmpada. Na ausência de todos esses elementos devem ser convidados a verificar o sistema eléctrico, e certifique-se de que todas as tomadas e interruptores podem ser conectados sem quaisquer problemas. Veja como verificado apartamentos acabados.

abastecimento de água

Localização perto dos risers deve estar seco, e as válvulas devem ser abertas com força. Você deve verificar a disponibilidade de tee na casa de banho e WC. Ele combina o tubo de drenagem do vaso sanitário, pia e banheiro em um. Para corretamente especificados no projeto estarão disponíveis em qualquer lugar do banheiro.

aquecimento

Radiadores devem ser de forma segura e precisamente montado na parede para os parafusos de apertar. Se a temperatura do dispositivo pode ser controlado, o desenvolvedor deve ser definida com antecedência ou regulador para emitir-lo com as chaves.

ventilação

Como tomar um apartamento no edifício? janelas e portas abertas. Pegue uma folha de papel e anexá-lo para a ventilação. Se ele adere, em seguida, esticar não há problemas. Experiência com isqueiros e fósforos não são recomendados. Se existem problemas com ventilação, em seguida, estas experiências podem conduzir a uma explosão.

Como tomar apartamentos: memo

1. Em aceitação dos titulares de cargos yavyatsya tudo ao mesmo tempo. Com uma necessidade de ter um passaporte e é desejável DDU.
2. Você não pode assinar um certificado de aceitação sem inspeção das instalações.
3. Como é o apartamento no edifício? Documentos (certificado de aceitação e agir defektovochny) serão assinados pelo desenvolvedor eo cliente.
4. O DDU é prescrito três termos: obter permissão para entrar na propriedade em operação, transferindo o apartamento, tomando o quarto. Em caso de violação de qualquer uma delas é feita uma reivindicação e negociar a pena.
5. O desenvolvedor tem que eliminar defeitos a expensas próprias ou de juros titulares para compensar as despesas.
6. Sobre a verificação do objeto que você precisa vir com um conjunto de ferramentas, um caderno e caneta.
7. Dependendo do tipo das deficiências identificadas serão feitas ato defeituoso. Ao identificar violações graves durante a construção das instalações de assinar o acto de aceitação é impossível.