O que distingue o valor cadastral do inventário? Determinação do valor de cadastro

Mais recentemente, imobiliário foi avaliado de uma maneira nova. Foi introduzido pelo valor cadastral, que prevê diferentes princípios de cálculo do custo das instalações e à aproximação máxima ao preço de mercado. Neste inovação levou a um aumento da carga fiscal. O artigo descreve a diferença entre o valor cadastral do inventário e como ele é calculado.

Qual é o custo de inventário?

valor do estoque de imóveis é o fruto do trabalho dos especialistas do Bureau of Inventory Técnica (BTI). A sua técnica prevê que a avaliação da base de tomada custo inicial do projecto e multiplicado por factores de deterioração. o valor cadastral da diferença de inventário é que, no segundo caso, os fatores de mercado não são levados em conta.

Durante o inventário leva em conta tudo o que constitui um edifício, estrutura ou quarto – o tamanho e material das paredes, pisos, telhados, janelas, portas. No estado de BTI foram fornecidas técnicas que, periodicamente, foi para o local e compararam os dados disponíveis à Mesa.

Posteriormente, todas as alterações têm de pagar um automático anual – em primeiro lugar, ajustado pela inflação, e em segundo lugar, ajustados para o tempo. Mas ainda assim, não importa o quão rapidamente cresceu edifício antigo, o valor do estoque de seu crescimento. Se o proprietário do imóvel vai saber como descobrir o valor do inventário do objeto, em seguida, é necessário olhar para o passaporte técnico. Há uma informações necessárias.

Qual é o valor cadastral?

No valor cadastral da outra técnica. Durante o seu desenvolvimento o Ministério das Finanças tem objetivo de aumentar as receitas fiscais. No entanto, na forma tradicional simplesmente aumentando as taxas de imposto, isso pode não ser alcançado. Então decidimos ir para o outro lado e mudar a metodologia de avaliação. O objetivo era o mesmo: tanto quanto possível para trazê-lo mais perto do valor de mercado.

Como resultado, a Lei Federal intitulado "Sobre as atividades de avaliação na Federação Russa", e agora a determinação do valor cadastral de carácter jurídico adquirido.

O valor cadastral de terra

os novos princípios de avaliação são tomadas a partir da esfera de imposto sobre a terra. Há muito tempo existe cálculo do valor cadastral é realizado a partir do local do site e suas categorias. Ela, no entanto, não é apenas para a tributação, mas também para locação. Os parceiros na transação enquanto não há nenhuma dúvida sobre seu tamanho. Todos os dados podem ser encontrados na Câmara cadastral, que deve reavaliar pelo menos uma vez em 5 anos.

Em terra, há também um valor normativo aplicado quando o inventário não é possível determinar. No entanto, existem casos em que apenas é utilizado, por exemplo, na obtenção de um empréstimo bancário, a compra de terrenos de propriedade municipal, e assim por diante. Autoridades da região têm o direito de alterar o preço padrão anual, embora não mais de um quarto. Além disso, não deve exceder um limite de 75% do valor de mercado.

O procedimento de avaliação de cadastro

Dada uma ordem para descobrir a diferença entre o valor cadastral do inventário, primeiro você deve prestar atenção à técnica. Se o valor do inventário exige rigor e metodicamente ao longo dos anos, a avaliação cadastral é realizado de forma relativamente rápida. A sequência de acções quando é:

• As autoridades regionais tomar uma decisão sobre a avaliação. Deve ser realizada pelo menos uma vez a cada 5 anos.
• Rosreestr preparando nesta base, uma lista de objetos a serem avaliados. Os dados são tomadas a partir do cadastro estadual.
• Rosreestr desenha numa base competitiva, as empresas de avaliação.
• Avaliador com base em regulamentos e fatores, que são especificados, realiza todo o procedimento.
• Auto-regulação das organizações de avaliadores realização de um relatório de avaliação sobre a conduta de avaliação cadastral.
• Os dados obtidos são aprovados pelas autoridades da região e publicada.
• Os dados gravados no sistema de registo cadastral.

Quem avalia a propriedade?

Talvez mais precisamente tudo pode responder à pergunta, o que é diferente do valor cadastral do inventário, o avaliador. Nesta capacidade, executar uma empresa especial com uma licença para este tipo de atividade.

A fim de ter acesso ao caminho desejado, eles precisam ir ainda mais longe e seleção competitiva. Tal procedimento é estipulado por lei federal especial em matéria de contratos contrato para as necessidades estaduais e municipais. Além disso, antes da assinatura do avaliador acordo à sua própria custa segurar os riscos de má interpretação do custo. O valor do seguro não é inferior a 30 milhões de rublos.

Obtenção de fundos públicos para o trabalho torna-se possível somente depois de as autoridades dos comentários positivos de especialistas na região para informar e aprovação da avaliação.

Como é o valor cadastral da propriedade?

Avaliadores para determinar o valor dos objetos usando um conjunto de regulamentos técnicos, normas, regulamentos e legislação. No entanto, uma abordagem individual não é bem-vinda no que pode ser visto de uma só vez, ao contrário do valor cadastral do inventário.

valorização Cadastral fornece abordagem em massa, não há necessidade obmeryat cada apartamento ou casa. Aparentemente, ao lidar com essas empresas têm um conjunto de coeficientes, que dependem da localização do objeto e sua categoria. Tomai a soma da avaliação do IPV e multiplicado por esses fatores. É por isso que o inventário e valor cadastral dos apartamentos diferem, por vezes, várias vezes. As autoridades estão tentando levar em conta tudo – mesmo a distância até a parada de bonde, metrô ou a presença de um parque infantil.

Coeficientes são exibidos simplesmente. Os avaliadores com as autoridades regionais, tendo como base o custo por metro quadrado no mercado imobiliário e calcular o quanto isso é mais inventário. bits restantes (10 por cento) para reduzir o resultado da cisão – e a proporção é de pronto.

Depende do valor cadastral do imposto sobre a propriedade?

Devido ao fato de que de uma maneira diferente definido pelo valor cadastral e inventário, a diferença no preço dos imóveis, que é tomado como base fiscal, há uma significativa.

Se as taxas de imposto permanece o mesmo, a maioria dos proprietários se tornaria durante a noite à falência. Assim, nos Urais, se o preço de um apartamento na folha de dados indicaram 200 mil rublos, após reavaliação, não seja inferior a 500 mil. Estado, em circunstâncias em que o valor cadastral da propriedade e inventário tão diferente, ela decidiu usar alíquotas pouco compensar a perda de contribuintes. Como resultado, as regiões dado o direito de fixar a taxa de imposto, no entanto, dentro do corredor aprovados em nível federal. Para habitação, um tamanho máximo de aposta de 0,1%, se o valor da propriedade não é mais de 300 milhões. Rublos.

Sempre se o novo imposto é mais do que o primeiro?

O que distingue o valor cadastral do inventário? Princípios de tributação. Quando o valor do estoque era pequeno imposto, e muito poucas pessoas prestaram atenção a ele. Agora uma outra coisa. Em algumas regiões, que se mudaram para o novo regime, os contribuintes já começaram a receber notificações que são marcadas dados desanimadores excedendo mesmo o pior de seus medos.

No entanto, em alguns casos, o imposto sobre a propriedade será pago de volta em uma escala menor do que antes. O facto de este imposto não está sujeito ao apartamento de 20 metros quadrados para a casa – 50, para a habitação – 10. Se levarmos em conta os benefícios que dependem, torna-se claro – vai pagar um monte de pessoas que vivem em casas grandes e de prestígio áreas.

Por exemplo, em áreas rurais remotas, o custo por metro quadrado da habitação no inventário pode ser de 7 a 15 mil rublos, e em Moscou a partir de 150 mil e acima.

Onde posso encontrar o valor cadastral de sua propriedade?

Em primeiro de janeiro de 2015 Rosreestr lançou um serviço através do qual cada proprietário pode comparar o quanto diferente inventário e cadastral valor do apartamento. Inventário, como já dissemos, está contida na folha de dados e cadastro será comunicado em resposta a um pedido.

Deve-se notar que algumas áreas não tenham concluído a transição, há ainda o valor do inventário válido. cálculo do imposto em tais circunstâncias não vai mudar. No entanto, as autoridades dessas regiões foram rápidos para recalcular o valor do inventário que vimos cidadãos nos avisos de pagar o imposto. funcionários intenções são simples: no momento em que seu valor cadastral, o preço antigo será no máximo possível, e com a introdução do coeficiente do orçamento receberá renda adicional.

Posso desafiar a avaliação cadastral?

Acontece que o imposto de propriedade no país e formar um valor cadastral e inventário. A diferença neles no fato de que é impossível contestar a avaliação do inventário, pois é com base em regulamentos técnicos, corte e GOST e inventário – é bastante viável, uma vez que existem coeficientes.

Para expressar desacordo com a apresentação da avaliação, o primeiro passo deve ser para aplicar a uma comissão especial na Rosreestra, que tem escritórios regionais em todos os departamentos. Necessária para produzir certos documentos confirmando o direito do recorrente ao referido imóvel.

Tribunal ou uma reclamação – o que escolher?

erros de inventário pode ser corrigido administrativamente ou através dos tribunais. No entanto, contestando o sistema de avaliação cadastral inicialmente construído para que o desvio Comissão Rosreestra falhar. Tribunal Arbitral apenas rejeitou a alegação, se a instrução não é aplicada a conclusão deste corpo. No entanto, no futuro, se o proprietário tem uma convicção no acerto, você deve processar.

Neste caso, a decisão é um problema – é necessário envolver um avaliador independente, então ele negou conclusões Câmara cadastrais. Este serviço é caro e em alguns casos simplesmente inútil. Os custos de um especialista pode exceder significativamente a diferença de tributação.

Se o veredicto é passado em favor do contribuinte, até a introdução de novas informações, ele vai levar algum tempo até que a Câmara Cadastral irá atualizar o banco de dados.