Acordo preliminar: duração do contrato e outros aspectos históricos e jurídicos

Actos da existência do contrato preliminar tem por muitos séculos. O contrato preliminar (pactum in contrahendo) foi um sinal de uma advogados romanos. Este acordo foi garantido no pré-revolucionária e Soviética Russa direito civil. Assim, o CC do RSFSR em 1922 legitimou existia no pré-revolucionária venda contrato de direito civil russa de uma casa de habitação, o que obrigou os participantes depois de um determinado período de tempo (desde que o prazo do contrato), concluiu um pré-aceitação de um outro – a venda. A necessidade de um acordo preliminar foi devido à existência de alguns dos obstáculos ou a falta de condições para a sua conclusão.

Russian GF cientista-jurista Hornets observou que a razão para a conclusão da venda, o estabelecimento da data de expiração do contrato de venda podem ser alterados, pode haver uma falta de direitos de propriedade, ou a ser detida pela proibição. O Código Civil desses anos não mencionou o contrato preliminar, mas a possibilidade da sua conclusão lógica decorre do significado do conteúdo do Código Civil, o que permitiu o surgimento dos direitos civis, não atribuídas por lei, não contradizê-la. Na prática econômica desses anos consistia de contratos preliminares, principalmente na área de fornecimento ou de relações comerciais, em que a validade do contrato de fornecimento, por exemplo, tem sido sempre um problema. Em uma economia planificada a configuração jurídica de tal acordo não foi devidamente publicitada devido ao fato de que a maioria dos contratos não eram alvos, que é ela própria determinada pelo termo plano do contrato.

Desde o início das reformas de mercado do lugar de obrigações contratuais decorrentes dos alvos, tinha a intenção de tomar o tradicional sistema de contratos preliminares. Após o colapso da União Soviética nos Fundamentos da Legislação Civil do termo que tomou o seu lugar em 1991. Este ato normativo definido pela ordem de conclusão, o período de validade do contrato e outras obrigações, incluindo a exigência sobre compulsão de celebrar um contrato. Fundamentos não forneceu uma lista específica de contratos preliminares. Poderia ser contratos para a venda de obras e serviços, etc.

Agora, na gestão das relações contratuais de longo prazo, a conclusão dos participantes das relações entre civis desses contratos ea reserva para eles de uma posição tão importante, como o termo do contrato, torna-se atributo absolutamente essencial.

Muitas vezes, a decisão sobre a celebração do contrato exige complexas e demoradas negociações, precedidos por um trabalho preparatório caro, por vezes, exige conhecimentos altamente profissional. Em tais circunstâncias, surge a pergunta, se haverá custos incorridos na pré-preparação do contrato, os meios desperdiçado.

Análise da natureza jurídica do contrato preliminar torna possível dizer que este acordo tem uma série de características específicas. Como um contrato dá-se significativamente diferentes daqueles em que o futuro contratação prevista condições primárias e secundárias do próximo tratado. Em alguns casos, na preparação para a conclusão do contrato, os participantes formar um protocolo de intenção. O documento registrou os resultados alcançados e aceito obrigações específicas (relacionadas com a continuação das negociações ea assinatura do acordo) por um período especificado.

Protocolo de Intenções pode ser útil para lidar com o financiamento da transação, a obtenção de um empréstimo, a preparação do plano de negócios, e em outros casos de prática. Este documento pode ser, por exemplo, para a contabilidade de confirmação de terras passaram para negociação e débito de custos para a sua organização. No entanto, como com outros métodos de fixação do processo de negociação, um protocolo de intenção não obriga os signatários da entrada obrigatória no futuro relação contratual.