O contrato de arrendamento de instalações não residenciais: o padrão e preenchimento de formulários. Acordo sobre rescisão do contrato de arrendamento de instalações não residenciais

A relação jurídica que envolve pessoas jurídicas concluir regularmente contratos de arrendamento de edifícios não residenciais – escritórios, fábricas de produção. Em princípio, e pessoas físicas são partes desses acordos, muitas vezes. Quais são as especificidades destes acordos? Em que estrutura deverão ser apresentados?

Isso deve ser refletido no contrato de arrendamento de instalações não residenciais?

Considere então o que o texto deve incluir um contrato de arrendamento de instalações não residenciais. De acordo com a prática comum de construir relacionamentos entre empresas (como os principais temas abordados pelos acordos) no contrato em questão, as seções devem estar presentes:

– com os nomes das partes;

– ao objeto do contrato;

– com os regulamentos sobre o procedimento para a transferência de instalações;

– direitos, obrigações partes para a transação;

– uma formulação que define a duração do contrato, de resolução de disputas, renovação de contrato;

– com os detalhes.

Em relação aos nomes das partes – os nomes gravados de pessoas jurídicas, de acordo com os seus estatutos, e o nome de Representantes dessas organizações com as suas mensagens.

O contrato de arrendamento de instalações não residenciais na parte do objeto de reflexão deve incluir informações sobre a propriedade – a sua área de endereço, o número cadastral, os dados sobre os documentos de título.

A ordem de transferência de propriedade, recomenda-se realizar sob o ato. Ou com base da formulação do contrato, que o inquilino concorda em tomar as instalações não residenciais, é na mesma condição em que é realmente apresentado no momento da assinatura do acordo eo proprietário concorda, por sua vez, transferiu a propriedade em um determinado momento.

Seção com as principais responsabilidades pretende incluir em fazer renda texto da liquidação de contas para serviços de habitação, para realizar os reparos necessários. Na seção sobre os direitos podem ser posição, que define as opções para a entrega do objeto no sublocação fixo, o direito do titular para verificar periodicamente o estado das instalações não residenciais, emprestando contraparte nos termos do contrato.

Outras condições – por exemplo, o prazo do contrato, a ordem de sua extensão, a resolução de disputas será determinada por acordo entre as partes para a transação.

O contrato de arrendamento de instalações não residenciais também deve incluir uma seção com os detalhes dos parceiros – por exemplo, estanho, BIN, número de conta bancária. validade jurídica do contrato em questão é dada após ambas as cópias vão colocar suas assinaturas aos representantes do inquilino eo proprietário do imóvel.

A lei decidiu atribuir uma categoria de linguagem especial nos contratos de direito civil, que incluem também o contrato em questão – os termos essenciais. Considere sua especificidade neste contexto mais.

termos significativos do contrato

O contrato de arrendamento de instalações não residenciais de acordo com as exigências do Código Civil deve incluir os seguintes termos essenciais:

– informações sobre as partes – incluindo seus detalhes;

– Dados sobre renda objeto;

– informações sobre a ordem de pagamento de uso de imóveis.

Considere seus detalhes específicos.

Os dados sobre os lados do contrato como condição essencial para isso: as nuances

Estas formulações do contrato deve ser incluída no acordo como condições significativos sobre a base das normas do direito civil – em particular, o disposto no art. 432 e 606 do Código Civil. Se nenhum contrato é assinado pelo proprietário ou arrendatário no curso de sua participação pessoal, o contrato deve incluir a base, segundo a qual uma pessoa entra em um acordo para ter poderes. Certifique-se de capturar uma parte da informação sobre as partes do contrato de seus detalhes.

Lease objeto como uma condição essencial do contrato

O contrato de arrendamento de instalações não residenciais entre entidades jurídicas devem divulgar informações que possam estabelecer exclusivamente exatamente qual a propriedade é transferida para o parceiro locatário. Se esses dados não é dado no contrato, será considerada nula e sem efeito – de acordo com as normas estabelecidas no art. 607 do Código Civil. Os principais parâmetros de identificação da propriedade: seu endereço, nome, inventário ou inventário de número, características funcionais, área. todos eles devem ser incluídos no acordo-quadro.

Rendas como uma condição essencial do contrato

Próxima considerada uma condição essencial para a assinatura do acordo – o valor do aluguel. A inclusão de informações sobre ele no contrato de locação é necessária com base no Estado de direito, consagrado no art. 654 do Código Civil. Além disso, muitas empresas estão tentando formar um contrato de arrendamento padrão de instalações não residenciais, tendo em vista os requisitos marcados e também devido ao fato de que a prática de arbitragem repetidamente encontrado precedentes, segundo a qual os contratos sem aluguel parâmetros reconhecidos pelos tribunais inferiores.

Vale a pena notar que o termo do contrato de arrendamento, por sua vez, é uma condição essencial do acordo em questão. O facto do teor de definindo-o, geralmente atribuída às condições adicionais. Mas se o termo não é definido no contrato, ele é considerado válido por um período indefinido. Estas são as regras de direito estabelecidas no Art. 610 do Código Civil. Neste caso, a fim de cancelar o acordo em causa pode exigir um contrato adicional – de rescindir o contrato de arrendamento de instalações não residenciais.

É útil considerar que quaisquer propriedades específicas podem ser sujeitos a um contrato em questão.

Imobiliário como um objeto do contrato de arrendamento de instalações não residenciais

Do contrato objecto de aluguel, o proprietário pode ser transferido:

– toda a sala;

– parte das instalações relevantes.

A classificação de um edifício ou estrutura particular é realizada pelas autoridades competentes responsáveis pela inventário técnico de imóveis. A informação sobre a classificação apropriada inscrito num registo público. Como regra geral, os edifícios são propriedades que incluem ambas as instalações residenciais e não residenciais. As estruturas, por sua vez, pode ser feito de acordo com uma nomenclatura comum de apenas o segundo tipo de ambiente.

Vamos agora considerar o grau em que a estrutura pode ser representada por um contrato de arrendamento de instalações não residenciais. A forma do acordo relevante pode ser usado de acordo com o que é exibido na imagem abaixo.

Mas, é claro, as relações, os participantes podem usar seus próprios formatos de contratos de arrendamento de instalações não residenciais. Pode parecer acordo em questão, de fato? EXEMPLO contrato composto – na próxima imagem.

Vamos estudar mais detalhadamente o grau em que a estrutura do contrato em questão pode ser apresentada na prática.

A estrutura do contrato de arrendamento

Note-se que a estrutura do acordo em questão irá, em geral, o mesmo independentemente de um contrato de arrendamento de instalações não residenciais celebrado entre indivíduos ou partidos são organizações legais. Os principais elementos do contrato, neste caso, podem ser:

– Preâmbulo;

– uma seção sobre o objeto do contrato;

– bloco de aluguel;

– uma seção sobre os direitos e responsabilidades dos parceiros;

– secção do prazo da locação;

– Unidade da ordem de transferência de propriedade;

– Unidade sobre a responsabilidade das partes;

– a seção sobre mudanças ou rescisão do contrato;

– uma seção sobre casos de força maior;

– outras condições;

– unidade com os detalhes das partes.

Considere estes elementos dos detalhes do contrato.

locação preâmbulo das instalações não residenciais

No preâmbulo do acordo são redação bastante normal. Se considerarmos que as instalações uma forma de locação amostra não-residenciais, na parte do elemento do acordo é afirmado que tal locador (indicando o seu nome – se ele é firme, nome e cargo do representante) atuando com base em um documento tal, e tal inquilino – um reflexo do mesmo tipo de informação, firmamos um contrato. Next – devem ser objecto de acordo.

objecto de um contrato

Nesta secção, podem estar presentes formulações:

– que o locador prevê parceiro operação temporária para uma taxa – é claro que, se um acordo não é feita livre de alugar instalações não residenciais, propriedade localizada em tal endereço, a fim de acomodar dentro de si tais e tais coisas;

– o fato de que o quarto está localizado em tal edifício com tal desempenho – por exemplo, em um shopping center, e tem um número cadastral assim e assim;

– que o imóvel está equipado com a infra-estrutura necessária – água, electricidade, canais de comunicação;

– que o objeto pertence ao locador, com base em uma determinada propriedade do documento.

A próxima seção do acordo – o aluguel.

aluguel

Pode haver actual redacção:

– que para o quarto é pago pelo inquilino na forma de dinheiro em uma determinada quantia em uma base mensal;

– o fato de que o pagamento para o objeto alugadas devem ser transferidos para o seu proprietário antes de uma determinada data do mês;

– que no preço do aluguer inclui uma tal utilidade, e não estão incluídos – tal e tal.

Os direitos e obrigações dos parceiros

Um contrato de arrendamento típico de instalações não residenciais, que forma podem ser usadas agora como o padrão para tais relações, geralmente estabelece as seguintes obrigações para o locador:

– proporcionar instalações em condições adequadas para utilização;

– para fornecer o uso gratuito do inquilino das propriedades relevantes;

– para garantir um fornecimento estável de essencial utilidade pública sala de serviços.

Os direitos fundamentais do locador, prescrição nesses acordos:

– receber do parceiro na hora renda;

– para verificar como o inquilino usa a propriedade.

Os principais deveres do locatário, estipulada no contrato:

– para usar a propriedade para outros fins;

– apoiar a sua funcionalidade;

– hora de fazer pagamentos da locação;

– indicar as pessoas responsáveis pela segurança da instalação;

– antes de realizar alterações, manutenção – para coordenar estas iniciativas com o proprietário do objeto.

Inquilino sob tratados pertinentes geralmente têm o direito de:

– para usar o objeto para a sua finalidade;

– passar um objeto em uma sublocação no caso de obter o consentimento do proprietário das instalações;

– recusar-se a executar o contrato nos casos previstos pelas suas disposições;

– a possibilidade de uso preventivo de assinar um novo contrato.

O próximo bloco do acordo – sobre o termo do contrato de arrendamento.

duração de um acordo

Nesta secção, podem estar presentes formulações:

– que o contrato é celebrado por um período – que indica o mês e ano do início e do final do contrato;

– que, quando pretende celebrar um contrato para um novo mandato o locatário deve notificar o proprietário das instalações para um determinado número de dias ou meses;

– que o contrato seja considerado prolongado, se no final de seu mandato, nenhuma das partes não quer recusar a cooperação.

instalações de transmissão

Nesta secção, podem estar presentes formulações:

– confirmação do fato de um ato especial de transferência de propriedade, que é um anexo do acordo,

– que é fixada no ato,

– a confirmação do fato das instalações do retorno – de acordo com um documento separado.

responsabilidade das partes

Esta seção também é bastante normal. Qualquer contrato de arrendamento de instalações não residenciais da Federação Russa é executada tendo em conta o fato de que a sua equipa foram responsáveis pela atual legislação russa. Isto deve ser indicado no acordo. Além disso, na secção relevante pode ser formulações presentes:

– para a compensação por danos à outra parte nos casos previstos por lei;

– para pagar a penalidade de acordo com as disposições do tratado.

O acordo também pode incluir uma secção sobre a sua alteração ou rescisão.

Modificação e rescisão de contrato

Pode haver actual redacção:

– o fato de que o acordo é alterado por acordo entre as partes;

– o facto do contrato pode ser rescindido por arbitragem em tal caso.

Esta secção pode também estar presente a posição, o qual, em tal caso é feita a um acordo sobre a cessação do arrendamento de instalações não residenciais. Este documento também será feita de acordo com o Código Civil, podem incluir direitos e deveres. Acordo sobre rescisão do contrato de arrendamento de instalações não residenciais devem comprovar o facto das partes não têm créditos recíprocos.

Seção de força maior

Esta seção do documento pode estar presente redação:

– o facto das partes não são responsáveis pela execução do contrato nas circunstâncias de força maior ;

– que os termos de cumprimento das obrigações decorrentes do contrato são movidos em caso de força maior;

– que o partido que ficou em uma situação difícil com a força de ação maior deverá notificar imediatamente o parceiro sobre isso.

Outros termos do contrato

O contrato pode ser estendido com excepção classificados sob as secções discutidos acima, os termos e condições. Em particular, não podem ser prescritos que devem ser registrados arrendamento de instalações não residenciais em Rosreestra dentro do prazo legal. Em geral, este procedimento não é necessário – especialmente em relação levar pessoas físicas. Mas mesmo muitos cidadãos acreditam que o registro do contrato de arrendamento de instalações não residenciais em Rosreestra – um aspecto muito desejável de renda legal. Portanto, as disposições sobre a necessidade da sua implementação pode ser fixado no contrato. Como regra geral, antes de tomar em Rosreestr um contrato de arrendamento de instalações não residenciais, deve ser reconhecida em cartório. As formulações adequadas também pode estar presente no contrato.

parceiro Imprint

O acordo também deve ser refletido parceiros detalhes. Como observamos acima, este pode ser um TIN, BIN, os dados sobre contas correntes – tudo que é necessário para identificar as partes para a transação, bem como fazer pagamentos. contrato escrito posteriormente certificados pelos representantes das empresas que entram nele. Ou seja, colocar suas assinaturas, bem como a impressão de organizações relevantes.