Posso vender o apartamento não-privatizadas? Um contrato preliminar de apartamentos venda

Muitas pessoas com habitação social, muitas vezes, a questão de saber se é possível vender o apartamento não-privatizadas, para melhorar suas condições de vida. A lei diz claramente que os indivíduos têm o direito de fazer transações de compra e venda de imóveis que não tenha sido privatizada. Se no momento a pessoa não exercer o direito da privatização da habitação social, mas agora ele pode comprá-lo. Esta operação é normalmente realizado no caso em que a habitação privatizada em troca de não-privatizadas, independentemente da sua localização.

Como isso é feito?

Parece bastante determinada maneira. Quem tem um apartamento não-privatizadas ou um compartilhamento em um comunal pode encontrar um comprador adequado, que precisam de espaço de vida ou em outra cidade, ou ele está pronto para trocá-lo na carcaça desejado. Quando este procedimento é realizado, o vendedor pode ser registrado no apartamento, onde ele quer viver. No momento, algumas empresas se especializam em tais transações. Eles têm uma casa em outra cidade, através dos apartamentos que são produzidos e operações de câmbio.

Naturalmente, este tipo de operações tem "armadilhas" e sobre eles muitas vezes inflamam debate sobre a legitimidade ou ilegitimidade. No entanto, como resultado do benefício do vendedor é óbvia, uma vez que vende uma casa que não pertence. O único inconveniente é que o facto da transferência de dinheiro não vai a lugar nenhum Set. E tem atraído uma atenção especial de fraudadores que querem tirar proveito desta situação.

normas de segurança

Como qualquer outra transação imobiliária, neste caso, é necessário ser extremamente cuidadoso. E para não cair nas garras dos especuladores, necessárias para ler cuidadosamente todos os documentos que você assina e lembre-se que o contrato de câmbio pode ser anulada dentro de um ano após ele concluiu. Se você perceber que você é uma vítima de fraude, você precisa entrar em contato com a polícia o mais rápido possível. Se a empresa, que está envolvida em tais transações, de boa fé, não iria permitir tal situação, uma vez que o vendedor irá entregar o dinheiro para o apartamento depois que ele é registrado na área de estar, que dispõe sobre ele desde o início da transação.

Segunda situação saída Embodiment

Se a resposta à pergunta "é possível vender apartamentos privatizadas", vale a pena notar que não há outra opção do que fazer em caso de necessidade. Para começar, você quer encontrar um potencial comprador para sua propriedade.

Pode determinar se há uma oportunidade para a privatização da sua casa. Tenha em mente que a privatização não podem ser objetos tais como apartamentos em acampamentos militares, casas para fins especiais, nas casas da actual revisão, habitação social, bem como quartos de dormitório. Se a sua casa não pertence a qualquer um desses tipos, você pode coletar um pacote de documentos para a privatização. São eles:

– certificado de composição familiar e os alojamentos;

– um certificado de quota acumulados residencial;

– passaporte;

– verificações "Habitação";

– certidão de nascimento de crianças com menos de 18 anos de idade;

– documentos que comprovem a existência de certos benefícios.

Se até mesmo falar sobre se é possível vender apartamentos privatizadas, é importante notar que, com os documentos acima, você precisa vir para a administração do distrito com toda a família. Aqui você terá que preencher um requerimento, que deve ser assinado por todos os membros da família. Ele será tratado dentro de um mês. Na presença do desenho notário ocorre no contrato de privatização. Uma vez que é reconhecido pelo Estado, o apartamento vai ter o status de privatizada.

Como ser um comprador?

Na situação descrita é necessário dizer que o comprador deve estar ciente de que o apartamento não é privatizada. Muitas vezes, se um comprador potencial está interessado em comprar esta propriedade particular, ele está pronto para fazer um depósito, que será necessário para o registro de todos os documentos necessários. O contrato de depósito é melhor reconhecida em cartório. É claro que, neste caso, o preço do apartamento será um pouco menor do que o que teria sido o caso quando ele já vem privatizada. Desde o comprador recebe um depósito, então você vai ser emitido o direito de vender o apartamento, e então você pode vendê-lo.

A terceira opção

Se você continuar a entender a questão de saber se é possível vender apartamentos privatizadas, é necessário contar mais uma opção. Você pode executar o contrato de contratação social da propriedade, que está disponível à sua disposição, o comprador. Para fazer isso, primeiro você tem que concordar com ele, então você pode registrá-lo em seu apartamento, de acordo com o contrato de arrendamento social. Depois de conseguir o montante acordado entre você, você pode ser descarregada a partir do apartamento. Além disso, o comprador a oportunidade de executar o contrato de habitação social de arrendamento em seus próprios nomes, e depois privatizá-la na propriedade.

Quais os direitos que você recebe após a privatização?

Após a privatização de você, como proprietário, você tem o direito de vender o apartamento. Que documentos são necessários para isso, você contar o notário, com quem você vai trabalhar na conclusão do contrato e transação. Como regra geral, para o papel de base incluem folha de dados técnicos sobre a propriedade; documento BTI com a marca; Um certificado do departamento de habitação (forma №3) sobre a composição das pessoas registradas no apartamento; certificado de registro de direitos de propriedade (extracto do registo) de propriedade; um documento confirmando a ausência de dívidas de serviços de utilidade pública, o seu passaporte e ID. Não apenas você pode vender uma casa, mas também para trocá-lo.

Se você deseja vender um apartamento no menor tempo possível, então você deve entrar em contato com a agência. Especialistas não só ajudá-lo com a busca de um comprador, mas também ajudam a economizar significativamente o tempo. Se a coleção de referências para a privatização também não tem tempo, então você faz uma troca de tampão para a habitação, eles também solicitará se você quiser fazer alguma papelada. Vender um apartamento pode ser tido quando você se tornar o proprietário. Você pode trocar sua propriedade para o buffer, ou seja, apartamentos de propriedade da empresa. De você eo comprador na organização do Estado terá de aplicar para a troca, e depois esperar por permissão. Quando você obtê-lo, o comprador vai dispor do seu apartamento. Você não deve ter medo de tais operações, já que esta não é apenas segura, mas também bastante rentável.

Se você está preocupado com a questão de como dividir os apartamentos não-privatizadas, é importante notar que a nova legislação não autoriza isso. Sob este conceito significou a separação de contas pessoais na mesma. Agora você só pode trocar os apartamentos privatizadas nos outros dois tendo o mesmo status.

contratos características

Muitas vezes, os cidadãos que se reuniram para comprar uma casa, com medo de sua venda de casal e fraude por parte do vendedor. É um contrato preliminar de venda do apartamento foi introduzida para as pessoas na prática russa. Ele dá ambos os lados da transação é bastante certos direitos. Este tipo de compromisso que, no futuro, as partes irão fazer um acordo, e elimina o aumento do custo da propriedade e para a preservação da sua forma original, sem qualquer deterioração da propriedade transferida no futuro. Mas às vezes um contrato preliminar de venda do apartamento contém as condições que criam certas nuances da transação. Portanto, quando se requer preparação e assinatura de ser extremamente cuidadoso.

Conteúdo do contrato preliminar

Este documento contém uma lista completa das condições necessárias para a elaboração do futuro do contrato principal. Este documento deve conter as datas em que as partes devem ser feitas a compra e venda do apartamento, o tamanho do valor monetário pago pelo comprador como um depósito ou avanço. Também no contrato preliminar pode especificar o estado do objeto, o mobiliário, que é transmitido em conjunto com o apartamento. Neste caso, o concessionário assume certas obrigações, a partir do qual ele não pode recusar, no futuro, quando haverá um contrato de venda do apartamento. Os documentos, neste caso, são projetados para atrair uma das partes responsáveis se coíbe da transação. As perdas incorridas como resultado disto, podem ser cobrados no tribunal.

Armadilhas ao vender

Portanto, agora que você sabe se deve ou não vender apartamentos privatizadas possível. Deve ser dito sobre as armadilhas frequentemente enfrentados em tais situações. O risco é em qualquer apartamentos não-privatizadas cenário de venda. O principal fator aqui – é uma farsa pela agência ou o comprador. Por exemplo, você pode encarar o fato de que, após a sua descarga a partir do apartamento você não tem o pagamento de dinheiro. Ou a agência simplesmente não quer comprar um apartamento de volta buffer. Você deve primeiro verificar cuidadosamente a reputação da pessoa e da sociedade, que gostaria de colaborar.

interesses do comprador, também, vai sofrer quando o circuito "tampão", como se o seu direito de já as privatizações sido usado, ele não vai se tornar o dono de um apartamento novo, mas apenas permanecer em seu inquilino.

Da lei se esconde um outro perigo. Algumas das partes interessadas podem também solicitar ao tribunal sobre a invalidade da transação. Formalmente, eles serão uma boa razão: em teoria, um tal venda pode muito bem ser considerado como a transação imaginário ou simulado. E é muito difícil prever o resultado dos processos judiciais.

em vez de uma conclusão

E se você pensa sobre o fato, como vender um apartamento com menores, aqui você vai encontrar mais problemas e questões, então você tem que provar que essas pessoas será onde viver no futuro. É por isso que a opção mais correta é privatização da habitação, mesmo se você já concordaram em pelo comprador e dele recebeu um depósito. Ao apresentar a sua cada passo necessário para documentar exaustivamente tudo o que vai ajudá-lo a evitar muitos problemas.