Reconstrução e remodelação de instalações residenciais: conceito, tipos. Procedimento para a reconstrução e remodelação de instalações residenciais. Declaração sobre a reconstrução e remodelação de instalações residenciais

Elaboração de design de projectos de design de apartamentos modernos está se tornando mais popular. A implementação de suas próprias ideias sobre a organização do espaço de vida começa com acabamento instalações, quando lançou as características básicas do futuro interior. Mas a melhoria externa não é suficiente, resultando em muitos donos de decidir sobre uma mudança radical do apartamento. Para fazer isso, é realizada a reconstrução e remodelação de instalações residenciais com foco sobre o funcionamento dos pedidos facilidade.

Ao mesmo abordagens para a implementação dessas panelas pode ser diferente. Alguém produz ilegalmente operações de reparação e montagem simples, mesmo sem a participação de especialistas e proprietários mais responsáveis concordam com o projeto de reconstrução da habitação nos órgãos competentes. Curiosamente, dependendo das condições e a fim de satisfazer tais eventos podem ser válido ambas as abordagens. Para entender as nuances legais de tais ações deve considerar ainda mais o aspecto legal da questão.

Conceito e tipos de remodelação e reconstrução

O mais popular tipo de medidas que visam modificar os parâmetros do quarto nos apartamentos, é considerado redesenvolvimento. Este atividades de trabalho, o que resultou na mudança da configuração da sala. Os resultados das operações de reparação deve ser registrado em folha de dados da propriedade. Além disso, deve-se notar que a reconstrução, reconstrução, premissas tradução – dois eventos diferentes. Reorganização, ao contrário de toques de redesenvolvimento única de engenharia de construção e equipamentos. Em particular, esta pode ser uma rede de comunicação, unidades e as unidades sanitárias para o qual os dados é também gravada no plano folha de dados.

Na maioria das vezes visto em uma ordem separada a transferência de instalações residenciais, embora, de fato, os dados do evento inclui o conceito de reconstrução e remodelação de instalações residenciais do apartamento. Por exemplo, a transferência do quarto para a cozinha ou o banheiro para a sala de estar inevitavelmente exigirá uma reorganização das instalações. Nem sempre, em tais casos, alterar a configuração de paredes e divisórias, mas as comunicações atualização de software torna-se obrigatória.

Conforme regulamentado pelo planejamento de um evento?

Vale a pena notar que a prática de maneiras diferentes para reforçar o direito legal de implementar alterações nos apartamentos. Dependendo da região definir seus próprios padrões de procedimento, o desempenho da resolução das atividades de reparação e instalação deste tipo. Por exemplo, a reconstrução e remodelação de instalações residenciais em Moscou focada em decreto do governo local sob o número 508. Este documento especifica as regras relativas à organização de actividades destinadas a fazer alterações ao dispositivo não só é habitada, mas também típico de estabelecimentos comerciais pertencentes aos edifícios de apartamentos.

Mas isso não significa que outras regiões pode haver discrepâncias significativas com as normas em vigor na capital. Diferenças tendem a ser apenas características formais e não exerça influência séria sobre a passagem do procedimento estabelecido. E a este respeito deve referir-se a documentos Código de Habitação. Redevelopment e reconstrução de instalações residenciais é regulada pelos artigos 25-29 LCD. Em particular, eles descrevem as regras do procedimento de negociação, os motivos de recusa de permissão para refazer o apartamento, as conseqüências de desempenho não autorizada de tais ações, e assim por diante. D.

Quais atividades não requerem harmonização?

Disposto a reconsiderar o arranjo de suas casas nem sempre é obrigado a aplicar às autoridades especiais para obter a permissão. Alguns trabalham na remodelação pode ser feito e sem burocracia desnecessária. Em particular, a reconstrução e remodelação de instalações residenciais que, sem documentos, se a reparação é planejado, não assuma a correção paredes, pisos e outras estruturas de apoio. Muito mais fino em face de operações com equipamentos de engenharia, mas nesta área há um vasto campo para a auto-reconstrução. Assim, a autorização não é necessária ao instalar o fogão elétrico na cozinha, a instalação de uma antena de TV, ar condicionado e redes externas. Além disso, em alguns casos, até mesmo permitido permutação de aquecimento e de gás equipamentos, mas com severas restrições.

E isso oferece uma oportunidade para o exercício independente de certas actividades com notificação posterior do trabalho realizado. Esta reorganização e reconstrução de instalações residenciais sem um projeto e permissão. Estas operações incluem o seguinte:

• Selagem aberturas nas partições que não funcionam como estruturas de suporte de carga.
• Colocação de divisórias, sem envolver um aumento do elemento de piso de carga.
• Reorganizar a tubulação exposta no banheiro, banheiro ou cozinha sem alterar as dimensões da sala.
• Varanda de fecho de acordo com a decisão de projeto padrão.
• A desmontagem ou moldar câmara de correcção sem modificar os parâmetros de seu tamanho.
• Criando aberturas nas partições que não são de suporte de carga.

Que tipo de trabalho a ser acordado?

Consideração de reparação, instalação, operações que requerem uma licença, é impossível sem mencionar o projeto. Nesta solução técnica especificada atividades que pretende realizar o proprietário imobiliário. Quase todos os tipos de reconstrução e remodelação de instalações residenciais, sugerindo ajustes no projeto de paredes de suporte de carga, exigem que o design original do projeto. Posteriormente, o documento final é acordado com a Comissão. Além disso, o desenvolvimento do projeto é necessária no caso de reorganização dos sexos, as mudanças na aparência arquitetônica da fachada, bem como a transferência de banheiros de trabalho. No que diz respeito aos serviços públicos, esse acordo é necessário para quase todas as operações relacionadas com o abastecimento de gás.

Ao mesmo tempo, dependendo da natureza do projeto proposto pode ser aprovado alterações em diferentes instâncias. Atualização do mesmo equipamento de gás, em alguns casos, requer uma autorização do Corpo de Bombeiros. Além disso, os representantes das autoridades de supervisão pode dar conselhos sobre a solução técnica. Por exemplo, se o projeto é a reconstrução e (ou) re-planejamento das instalações envolve a localização da coluna de gás na mesma, o mais provável que o equipamento oferecido para ir para a cozinha.

O que funciona de planejamento não pode ser resolvido?

Agora você pode ir para os regulamentos mais rigorosos que são completamente proibitivos no contexto de oportunidades de redesenvolvimento. Não importa se o projeto ou não – em qualquer caso, ele não será aprovado.

• Então, não permitindo alterações que levam à deterioração das condições de vida. E isto também se aplica ao proprietário direto de um apartamento, e seus vizinhos.
• Nem deve o implementação de medidas, o que pode resultar na destruição ou redução das propriedades de resistência das estruturas de rolamento.
• Crescentes pressões sobre estas paredes também não é permitido.
• Será mal sucedida e a coordenação da reconstrução e (ou) re-planejamento das instalações com o projeto para a implementação de instrumentos de regulação em serviços de engenharia em geral.
• Transferência de unidades de aquecimento incluídos na infra-estrutura geral da casa e localizados na varanda, também é proibido.
• Prática e abordagem diferenciada para a formação de listas admissíveis e atividades proibidas para remodelação em termos de construção do estado como um todo. Assim, se nas novas casas, alguns tipos de trabalho, é possível implementar, mesmo sem o projeto, os serviços de emergência e não ser submetido a tais mudanças.

O procedimento para obtenção de autorização

Para começar, a empresa deve realizar inspeção das instalações por especialistas que continuarão a desenvolver a solução de design. Além disso, nenhum dano será conectado a este grupo e representantes da organização operacional da casa. Com base nestes resultados, um projecto, que terá de aprovar. Mais uma vez, dependendo do tipo da área de trabalho pode ser obrigado a vários órgãos reguladores. projetos complexos exigem muitas vezes e parecer da vigilância sanitária e epidemiológica. Quando se trata do apartamento no edifício-monumento, a reconstrução do regulamento e (ou) re-planejamento das instalações, e pode exigir um visto especial de KGIOP. Como regra geral, para as economias de conveniência e de tempo proprietários de apartamentos confiar tal aprovação das entidades de projecto, que estão envolvidos no desenvolvimento de um plano específico para a reconstrução.

A principal fase do procedimento para obtenção de uma licença para o projeto é a passagem da comissão, que é baseado na informação sobre o projecto irá decidir sobre o seu destino. Na maioria das vezes, a conversão ordem e remodelação de instalações residenciais fornece para a formação da comissão com base em inspeção de habitação da cidade. Em cidades menores, tais questões podem ser envolvidos e da administração local. Não devemos acreditar que a solução depende inteiramente da natureza das atividades planejadas. Aumentar as chances de uma conclusão positiva da comissão permitirá que a documentação inicialmente escritas corretamente.

O pacote de documentos para aprovação

Para coincidir com a reparação e instalação de medidas para a reconstrução deve fazer uma declaração, para recolher documentos sobre a propriedade, ficha técnica descrevendo o quarto, bem como para preparar o referido projeto. Alguns dos documentos podem ser obtidos no escritório ICE local. By the way, se o quarto tem o direito de se apropriar de registro em Rosreestra, é possível dispensar o fornecimento de documentos legais para o apartamento em geral. Em alguns casos, não necessariamente o certificado de matrícula presença e – a comissão pode obtê-lo em formato electrónico, enviando um pedido para o gabinete de habitação. Assim, o pacote mínimo de documentos deve incluir uma declaração sobre a reconstrução e reabilitação de habitação e design. Mas há uma outra nuance associado com a obtenção de permissão dos vizinhos. Este é o caso quando a reconstrução está prevista para as instalações ocupadas na base do contrato social de emprego. A declaração é um chefe de família responsável, após o qual o documento é certificada por todos os que vivem nele pelos cidadãos.

Há uma outra nuance que, de fato, deve ser considerada quando a realização de quaisquer atividades de manutenção. O fato de que os vizinhos acima e abaixo, após a conclusão da reconstrução pode apresentar uma queixa contra os efeitos negativos já são evidentes em suas casas. Se tais eventos realmente aconteceu – nada pode ser feito e terá de compensar o dano. No entanto, há casos em que os defeitos pré-existentes são apresentados como resultado de reparações efectuadas para os vizinhos. Se proteger de tais alegações vai ajudar a conversão de ordem avançada e remodelação de instalações residenciais, que incluirá a inspecção inicial dos edifícios vizinhos. Não será supérfluo se os participantes do evento vai realizar uma imagens fotográficas de tectos, paredes, comunicações e fazer o ato apropriado.

Como ele deve ser escrito declaração?

Proprietários que desejam implementar a reconstrução deve ser orientado por ao escrever o formulário de candidatura, aprovado pelo Governo sob o número №266 de 2005. Ele aborda, geralmente no governo local ou autoridade habitacional municipal. Na coluna "From" devem ser especificados o proprietário, o objeto inquilino ou de outra pessoa autorizada a realizar o reparo e instalação funciona na sala. Você também deve especificar o endereço completo do local apartamento. No texto da declaração para o corpo de representantes, que terão de aprovar o direito de realizar reconstrução, deve-se observar o seguinte:

• O proprietário compromete-se a realizar o trabalho de acordo com o projecto em anexo.
• Concorda em permitir que pessoas autorizadas para o local onde a concepção é realizada.
• Compromete-se a celebrar acordos de trabalho a tempo.

A conclusão da remodelação e reconstrução

De acordo com as regras, uma decisão sobre a possibilidade de reconstrução deve ser feita após 45 dias a partir da data de aplicação. Mas é importante levar em conta que, por vezes, há atrasos. Os proprietários são muitas vezes recusada com o fundamento de que ele tinha sido dado um conjunto incompleto de documentos. Ou se o projeto foi elaborado uma organização que não tem o direito de efectuar esse trabalho. Portanto, é aconselhável entrar em contato com as empresas envolvidas no SRO local. Especialistas essas empresas muitas vezes fornecem assistência e apoio adicional do projeto. É também evidente que a falha pode estar relacionada com a admissibilidade da aplicação técnica das ações previstas. Mas, novamente, as organizações profissionais se comprometeram a desenvolver o projeto, e não são susceptíveis de permitir-se tais erros.

Se o projeto tiver sido aceite pela Comissão e obteve permissão para a sua realização, é possível começar a trabalhar imediatamente. No entanto, a conclusão da reconstrução e remodelação de instalações residenciais não significa que o processo de renovação de propriedade concluída no sentido legal. Em seguida, você precisa carregar um objeto da comissão de aceitação, cujos membros confirmará que o proprietário percebeu que era o plano que foi consistente antes.

O que vai acontecer em caso de re-planejamento não autorizado?

Vale ressaltar que o código de habitação não prevê uma proibição total ao projeto já concluído. Mas isso não significa que a reconstrução não autorizado e será aprovado. Na prática, o processo com tais situações, muitas vezes levar ao fato de que os proprietários exigem a devolver as instalações ao seu estado original. Além disso, a conversão não autorizada e remodelação de instalações residenciais será imposta uma multa de até 2.500 rublos.

alteração não regulamentada pode entregar, e muitas outras propriedades dos problemas. Assim, a compra de um apartamento com reconstrução vendas sem os documentos apropriados é bastante aceitável, mesmo se a folha de dados deve marcar sobre uma atualização. Mais tarde, no entanto, ainda tem que lidar com esta questão, mas sem a participação dos antigos proprietários. E se a reconstrução e remodelação de instalações residenciais não cumpre as normas, ele provavelmente também tem que devolver o objeto para seu estado original. O principal problema é que, mesmo reconstrução tecnicamente admissível não pode ser aceite pela autoridade habitação. Se o projeto atende os códigos de construção, então a melhor solução é apelar para o tribunal para legitimar o trabalho feito.

conclusão

No caminho para as idéias estimadas sobre a implementação de habitação com propriedades melhoradas não é necessário mudar o plano. É bem possível maneira legal para renovar esta propriedade. Como mostra a prática, a implementação do processo de quitação é mais barato em todos os sentidos. É o suficiente para escrever uma declaração sobre a reconstrução e remodelação de instalações residenciais, para coletar documentos para o apartamento e para desenvolver um projeto apropriado. By the way, o último ponto é a consumir mais tempo, mas sem em qualquer caso, não pode fazer. Mesmo se estamos a falar de pequenas mudanças, os especialistas recomendam para preparar inicialmente uma solução técnica para uma organização profissional. Ela ainda mais e ajudar a passar as medidas necessárias para a aprovação do projeto, para não mencionar o fim da sua aplicação na prática.