Transferências de terras de uma categoria para outra: as condições eo processo

A situação em que a terra deve ser usado para outros fins, bem como para alterar sua aparência, pode ocorrer a qualquer momento. Transferências de terras de uma categoria para outra – não é uma tarefa difícil, mas a longo prazo. Quando esta mudança inevitável no regime legal e o ajuste do valor da terra.

tipos de terreno

Sob a lei russa, propriedades de terra são divididos nos seguintes tipos:

1. terras agrícolas. Explorações situadas fora da vila, utilizadas para fins agrícolas.
2. Assentamentos. Áreas onde a construção em curso e o desenvolvimento de assentamentos humanos.
3. Uso da terra especial. Áreas fora dos assentamentos, que estão disponíveis nas prescritos organizações Manner, empresas, instituições para a execução de sua spetszadach atribuído.
4. Protegido terras, territórios e objetos. Holdings, que são de grande valor científico, estético, ambiental, de lazer, histórico, cultural, recreativo e outros, retirados do seu regime jurídico público e ter.
5. terras florestais. Terra coberta com vegetação, e descobriu-lo, mas destina-se a restaurar a planta; terras não-florestais, que se destina para a silvicultura.
6. Terra do fundo de água. Áreas em que existem reservatórios, geleiras, estruturas hidráulicas e dedicado ROW ao longo das costas.
7. reserva de terra. Lotes em estado ou jurisdição municipal.

Alterar a categoria de site

Cada categoria de terra tem os seus próprios regimes legais. Ou seja, em áreas agrícolas pode crescer culturas e pecuária nas aldeias pode praticar edifício. Deste modo, a transferência de terras de uma categoria para outra – é o surgimento de novas funcionalidades e opções para o seu uso.

O processo de tradução começa com a apresentação de uma petição com os documentos necessários que o acompanham. forma rígida do documento não é. Este pedido inicia o processo e deve conter as seguintes informações:

• Esta categoria de loteamento.
• categoria desejada.
• número cadastral.
• A validade do tratamento sobre a mudança de categoria.
• Documentos que ligam o requerente ea terra.

Uma aplicação pelas autoridades competentes. No final positivo de um documento é criado para alterar a categoria do loteamento. A mesma autoridade é obrigada a tomar todas as medidas necessárias para fazer alterações no registro imobiliário. Tradução da terra para outra categoria é regido pela Lei Federal № 127 de 21.12.04.

onde ir

Considere o que as autoridades realizar transferência de terras para outra categoria. Alterações uso permitido, realizada pelos órgãos diferentes, dependendo do proprietário colocar em:

1. Governo russo. Se o proprietário do terreno – o estado.
2. autoridade nacional ou local, um proprietário privado. Se o proprietário está vestindo a autoridade competente ou é propriedade privada.
3. As autoridades locais. Com eles, todos os problemas são resolvidos, se a propriedade não é propriedade do município, proprietário privado e não é terra agrícola.

Quando o desejo do candidato para transferir uma parcela de terreno na categoria de vila ou, pelo contrário, deduzir esse problema categoria deve ser dirigido à autoridade municipal, porque eles vão ser transferidos para o exterior.

documentos

Para realizar a transferência de terras de uma categoria para outra, você precisa coletar e fornecer os seguintes documentos anexados à petição:

• Extrato da Câmara cadastral, o que confirma o número de inventário ou passaporte cadastral.
• Uma cópia do passaporte, um extracto do registo (eGrip). Parece que um documento que confirma o status da pessoa – um cidadão comum, pessoa jurídica ou empresário.
• Extracto da lista geral de direitos para o setor imobiliário. Este documento confirma a relação jurídica do requerente com o loteamento. Neste caso, se o requerente não for o proprietário, ele deve fornecer prova de que o proprietário do site atualizado e não se importa a próxima operação.
• Resolução do exame do estado (se exigido pelas regras). Em alguns casos específicos, este documento é a principal justificação para fazer uma transferência. Se o exame não é necessário, é possível anexar ao pedido uma opinião profissional, o que prova a viabilidade da mudança de categoria.

Neste caso, o requerente é obrigado a fornecer somente os documentos que certificam a sua identidade e, se for requerido pelo caso, o consentimento do proprietário do site. Obtendo os outros títulos da transferência de terras de uma categoria para outra é implementado por conta própria, no âmbito de um intercâmbio entre as agências.

O processo de tradução

Transferências de terras de uma categoria para outra solucionada em conformidade com a legislação russa. Termos de consideração aplicar para o nível governamental não deve exceder três meses, salvo disposição em contrário por actos legislativos.

No nível federal ou municipal, a declaração está em obras para vários meses.

Se a recusa de examinar o requerimento relativo ao submissão incorreta de documentos (pacote não reforçada ou submetido à autoridade errada), o pedido é devolvido ao requerente no prazo de um mês, indicando as razões da recusa.

Tomar decisões da seguinte forma:

• Uma decisão positiva é feito, fazendo o ato de transferência de terras.
• Uma decisão negativa é feita através da preparação de um acto de recusa de transferência.

Cada um destes documentos autorizados corpos deve dirigir cidadão o mais tardar 14 dias a partir da data de publicação.

Se o ato é projetado para transferência de terras de uma categoria para outra, ela é dirigida não só ao requerente, mas também nos corpos de cadastro para o registro de alterações. Além disso, o ato que pretende enviar em um único registo de estado dos direitos de propriedade real. O acordo sobre a transferência de terras é considerada válida se a entrada foi feita no Unified Estado Register.

O processamento de documentos apresentados não precisa ter muito tempo. Mas dado o fato de que o governo estabelece prazo para o envio de documentos para cada um dos corpos, uma vez que como um ato assinado e antes que as informações contribuirá para o registro, pode demorar cerca de dois meses. Assim, a transferência de terras de uma categoria para outra, condições e procedimentos que são clara e compreensível, não é processo complexo, mas a longo prazo.

traços característicos

Transferências de terras para outra categoria do Código Terra RF regula de forma muito clara. Capítulo 2, 14-18 mostram as principais características do processo. Detalhes podem ser consideradas áreas agrícolas, que muitas vezes se tornam um atrativo para os desenvolvedores.

Legislativamente estabeleceu uma lista de restrições para aquelas terras agrícolas que são reconhecidos terras para o cultivo, exercício e alimentação do gado, roçada, e posses, onde existem jardins, vinhas e outras culturas.

Em primeiro lugar, é proibido transferir sites ou lotes de terra como parte da terra agrícola, se o valor cadastral do último 30% (ou mais) mais elevado do que o valor cadastral média da área. A mesma regra se aplica a outras parcelas incluída regulamentos que regem a lista de terras, cuja utilização, exceto para a agricultura, não é permitido.

Em segundo lugar, a transferência de terras para outra categoria não é mais relevante em relação aos terrenos agrícolas. Em outras palavras, no Código dos n.os 2 e 3 do artigo 79, permitindo a mudança de categoria de terras agrícolas não funcionam mais.

Agora, a lei estabelece as circunstâncias em que a ocorrência de traduzir admissível como um caso extremo. Isto inclui a realização de estrada, linha de energia, alterar os limites da cidade, e assim por diante. N.

Tais casos extremos não são regulados por lei, por isso, se eles são considerados individualmente para cada ocorrência de um evento como esse. Naturalmente, esta lacuna na lei pode resultar em uma abuso manifesto de suas responsabilidades por parte daqueles que são responsáveis pela análise dos pedidos.

Por que pode recusar?

Transferências de terras de uma categoria para outra é realizada através da recolha e disponibilização dos documentos necessários. Mas a legislação russa e do Código de Terras, em geral, oferecem algumas circunstâncias ponderosas que implicam a negação de transferência. Em adição à conclusão insatisfatória do exame, os motivos podem ser como se segue:

1. Resolução das autoridades federais para proibir ou restrição na estação de transferência em outras categorias.
2. A discrepância na documentação. A finalidade pretendida solicitado ou parte não coincide com o ordenamento do território aprovado.

Diz-se que todos os documentos de planeamento territorial, que é uma negação da transferência, devem ser aprovadas e publicadas. Caso contrário, esse fato não pode ser considerado legítimo para a recusa. Hoje, em muitas regiões não é aprovado sem adequadamente documentação de planejamento territorial.

O próprio ato de recusa pode ser objecto de recurso em tribunal.

Especialmente na retirada do loteamento

Quando eu coloquei retirado, incluindo redimidos para fins municipais ou públicos, transferência de terras de uma categoria para outra é realizada diretamente após o resgate operação ou retirada.

Os governos locais são obrigados a traduzir de forma independente a trama, resultando em uma nova categoria à sua transferência para o novo proprietário.

Acontece que o proprietário de um lote de terra, que ele comprou de volta não pode se forçado a liberar terras só por causa da categoria alterado.

Além disso, os governos locais, que confiscar terra ou resgatá-lo, não mudar a transferência de terras de uma categoria para outra, as condições e os procedimentos que devem ser plenamente respeitado, o novo proprietário.

Alterar categoria terra

Vamos lista brevemente dos casos, sempre que possível transferência de terras de uma categoria para outra na região de Moscou.

Você pode alterar o tipo de terrenos agrícolas se:

• Uma área de conservação.
• Supõe-se para criar uma área natural protegida ou a atribuição da propriedade dos,, espécies ambientais históricos culturais, recreativas.
• Instalado ou recurso da vila modificado.
• Propriedade incluída na madeira, o fundo de água ou de reserva terras devido à inadequação do primeiro na implementação de atividades agrícolas.
• Por essas terras serão colocados objetos de defesa nacional (assumindo que não havia outra escolha).
• No território serão extraídos minerais (na presença do respectivo projecto).
• estradas esperados, linhas e de energia, oleodutos e gasodutos, minerodutos, estrada de ferro e outras estruturas (se aprovado e aceito pelo projeto).
• Trata-se de colocar objetos de, equipamentos sociais domésticos municipais, instalações médicas, se não há outro local de alojamento.

Traduzir allotments para fins especiais pode ser nas seguintes situações:

• Se você criou e projeto de recuperação de terras aprovado.
• Se o solo antes da transferência recuperados e purificados a partir dos produtos das empresas industriais.

Traduzir parcelas de fundo de floresta é permitida se:

• reserva natural organizado.
• Definir ou alterar os limites da aldeia.
• Criar turísticas zonas económicas especiais.

Traduzir parcelas de fundo de água é permitida se:

• Terminada a existência do corpo de água, mudou de direção, a fronteira do reservatório e assim por diante. N., incluindo a criação de uma terra artificial se a opinião de modo especialista.

Neste caso traduzir para a terra loteamentos de recursos hídricos pode ser, desde que:

• Um lote de terreno ocupado por uma lagoa.
• lagoa artificial erguido ou outro corpo de água.

Traduzir loteamentos áreas protegidas importantes podem ser nas outras categorias, se houver uma resolução positiva do exame do estado do meio ambiente ou outras verificações, que é definido por lei federal.

nuances

Legislação e regula pelo menos a maioria das questões relacionadas com a transferência de terras de uma categoria para outra, mas na prática ainda há muitas nuances e situações conflitantes. Primeiro de tudo o que diz respeito às autoridades e seu papel na decisão sobre o pedido. Por exemplo, a negação de transferência, além de razões objectivas, pode conter "casos excepcionais" e "limite permitido". Isso vale principalmente para a transferência de terras agrícolas para outros usos da terra.

Além disso, a questão principal continua a ser o fato jurídico que a terra por razões independentes pode ser atribuído a mais de uma categoria. E isso pode ser um pouco complicar o processo de tradução.