Motivos dos direitos sobre a terra: uma definição

características gerais dos motivos para o surgimento dos direitos da terra está no HCC. No artigo 25 do Código estabelece que as possibilidades legais aparecer nas condições fixadas pelas leis federais e com o Código Civil. . A seguir, examinar os fundamentos e procedimentos para o surgimento dos direitos da terra.

Instituto especificidade

O direito de propriedade é considerado o mais completo sobre o conteúdo de uma categoria jurídica. De acordo com o Código Civil, a entidade pode possuir, operar e dispor do objeto. Características gerais da razão de ocorrência dos direitos sobre a terra indica que a definição dada no direito civil, constitui a base de todas as relações relativas à propriedade. No entanto, há uma série de nuances, contabilizados nas regras. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Fixação motivos para o surgimento do direito à terra, lei de terras não pode excluir qualquer disposição nos termos do Código Civil. Isto é devido ao fato de que o conteúdo do instituto o setor privado não deve mudar. No entanto, levar em consideração o fato de que a Terra é uma entidade jurídica específica. Assim, nas actuais disposições do Código Civil sobre a regulamentação dos critérios de relações relativas à execução dos titulares de capacidade legais. Em particular, o artigo 209 no terceiro parágrafo estabelece que a operação, administração e alienação de terras é realizada livremente. No entanto, o atual titular não devem causar danos ao meio ambiente e infringir os interesses dos outros.

razão classificação da ocorrência dos direitos da terra

Os termos da aquisição de entidades jurídicas de oportunidades fornecido LC e GC. . De acordo com o direito civil, alocar a base em que o direito de propriedade privada da terra. pessoas jurídicas adquiriu capacidades:

1. Segundo o acordo. Pode fixar a transação de venda, troca, doação ou outra forma de alienação. определены 218 статьей ГК. direitos à terra ocorrência deformação contratual são definidos no artigo 218 do Código Civil.
2. A herança ou como resultado da sucessão na reorganização de pessoas jurídicas. As condições apropriadas ligados segundo parágrafo do artigo 218.
3. Como parte da privatização de participações em propriedade municipal ou estadual. Os termos da aquisição da capacidade jurídica estabelecida pelo artigo 217.

. A legislação também pode incluir outras ocorrência de deformação dos direitos da terra. Por exemplo, a aquisição da capacidade jurídica pode ser da ordem de usucapião. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Motivos para os direitos à terra do estado são fixadas pelos artigos 17-18 ZK. opções legais compra:

1. De acordo com as leis federais.
2. De acordo com as condições previstas no Código Civil.
3. Como parte do processo de diferenciação, a propriedade estatal da terra.
4. Quando a doação de propriedade federal. Esta condição é válida para as regiões.

. No artigo 19 ZK fixo ocorrência de base de propriedade municipal da terra. Estes incluem:

1. Federal e aprovadas em conformidade com suas leis regionais.
2. Como parte do procedimento de demarcação estatal.
3. De acordo com os termos estabelecidos no Código Civil.
4. Quando a provisão gratuita de instalações de propriedade federal.

A legislação estabeleceu os casos em que o registro de operações com parcelas é obrigatório. O direito à propriedade individual é confirmada pela evidência.

alienação

выступает сделка. Como a ocorrência de base e rescisão de direitos à terra das arquibancadas negócio. Sob deve ser entendido a ação de assuntos relacionados com as obrigações de aquisição ou alienação e capacidade jurídica. Transações em que o sujeito se destaca terra são escritos. só pode ser alienado certa propriedade individual. Assim, é necessário anexar ao contrato devidamente assinado passaporte cadastral para o objeto. Transação concluída sem ele, pode ser invalidada. Todos os contratos que sujeitam a terra se submeter a inscrição estadual. Informações sobre transações é introduzido no Unified Estado Register.

Mena e doação

имеют ряд специфических черт. Estes motivos para o surgimento dos direitos da terra têm uma série de características específicas. Mena e doações feitas na forma prevista no Código Civil. O TSP não é regras especiais estabelecidas para tais transações. O GC fornece certas restrições. Assim, o vazio é a condição do local após a morte do proprietário-doador. Recusa a colocar após o seu reconhecimento voluntário. Propriedade de um cidadão nesta situação pára e vai para o estado.

a complexidade da troca

Como as principais dificuldades na concepção de avaliação contrato pode atuar como uma parte real do objeto. A complexidade causada pelo fato de que, de acordo com a regra estabelecida pelo artigo 568 do Código Civil (par. 1), objetos de troca deve ser (supostamente) igual. Avaliação é considerado um exemplo, se feita pelas partes. Se o acordo não pôde ser alcançado sobre o custo da propriedade trocadas, os participantes da transação pode recorrer a ajuda profissional. Se um avaliador profissional é determinado que o valor dos objectos não é o mesmo, a parte que oferece o menor valor deles, terá que pagar.

acesso igualitário

A aquisição de terrenos na propriedade é feita no princípio consagrado no artigo 15 LC. Norma assume igualdade de acesso dos indivíduos de obter a propriedade na posse legal. No entanto, existem algumas excepções a este princípio:

1. O proprietário da estrutura ou edifício, que está localizado em outro site, tem o direito de preferência, ou o arrendamento da terra. Esta regra define o artigo 35 HCC (p. 3).
2. Estrangeiros, apátridas, organizações estrangeiras, que são os proprietários de estruturas e edifícios, que estão localizados em sites estrangeiros, são dotados de direito de pré-locação / compra do terreno. Esta regra prevista no parágrafo quinto do artigo ZK acima.

herança

регламентируется ГК и СК. O procedimento para a aplicação dos motivos para o surgimento do direito à terra é regulada pelo Código Civil e no Reino Unido. Principais disposições da legislação contém hereditária. Sucessão – negócio unilateral. Pois é expressão bastante suficiente da vontade de um dos participantes. Em particular, nós estamos falando sobre o proprietário, que dispõe da propriedade em caso de morte. A herança é realizada de acordo com a legislação ou à vontade. É uma sucessão universal, em que, como sujeitos de direito são os cidadãos comuns. Cada pessoas singulares podem legar propriedade que ele possui, uma ou mais pessoas. No entanto, eles podem não estar entre os sucessores de acordo com a lei. Vai é elaborado por escrito, com firma reconhecida.

A especificidade do processo

De acordo com o artigo 1181 do Código Civil, colocar o direito de propriedade para eles para a vida, pertencente ao proprietário, estão incluídos na massa sucessão e passar em termos gerais previstas no Código. Sua adoção não é uma autorização especial é necessária. Ao herdar parte ou à direita da vida movendo sua posse, entre outras coisas, a camada de solo (superfície), localizado dentro de si corpos d'água, a menos que os padrões de outra forma fornecidas.

Transferência de propriedade da posse do Estado ou de Defesa

De acordo com o art. 39,1 LC, a ocorrência de base muda a terminação de direitos para pousar o seguinte:

1. A decisão da autoridade do poder do Estado ou de auto-governo local. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). O ato servirá como base para o surgimento de direitos sobre a terra, se é transmitido no âmbito da privatização ou para operação permanente (permanente).
2. O contrato de venda. , если она приобретается за плату. Este documento serve como base dos direitos de propriedade no chão, se for comprado por uma taxa.
3. Contrato de locação. Ele serve como a fundação de um direito de uso da terra.
4. O contrato na atribuição de alocação gratuita.

pontos importantes

Parcelas do municipal propriedade / estado, os principais tipos de operação permitida que prevê a construção de estruturas de edifícios não podem ser vendidos. A excepção é definido arte. 39,3 HCC (Sec. 2), bem como regras para a realização de leilões de arte. 39,18 (LPH para IZHS, PFs, etc). Características de compra e venda de participações no procedimento estabelecido no artigo 37 do Código. Em termos gerais, a implementação de terra na propriedade municipal / estadual é realizada para o maior lance. Eles são organizados sob a forma de leilões, exceto conforme definido pelo segundo parágrafo do Art. 39,3 LC. Como sujeitos do concurso pode ser uma opção de venda com os limites estabelecidos. Vendedor é executivo organizador estrutura ou estado territorial poder – o proprietário ou uma organização especializada que operam em conformidade com o contrato. A decisão de realizar concursos para a venda ou arrendamento de colocação é tomado por uma agência, incluindo, a pedido das entidades jurídicas e cidadãos.

caso especial

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. De acordo com o artigo 35 Código da Terra, a base dos direitos de propriedade sobre a terra é uma transição na posse legítima de construções, edifícios nela localizados. Neste caso, o novo proprietário de adquirir oportunidades legais na mesma medida em que eles tinham um revendedor, incluindo ações (para múltiplos hosts). Neste último caso, o proprietário dos edifícios, construções têm o direito de preferência na aquisição / locação de terrenos.

exceções

Alienação de edifícios, estruturas, edifícios, localizados no chão e pertencentes ao mesmo assunto, realizado em conjunto com o site. No entanto, a lei prevê algumas excepções. Estes incluem a alienação de estruturas, edifícios, estruturas:

1. Localizados nos lotes, retiradas da circulação.
2. Localizados em áreas em condições de servidão.

Outra exceção é parte do objeto, que não pode ser isolado na natureza, juntamente com um lote suplementar de ações. A alienação da estrutura, que está localizado no chão, limitado em circulação e de pertença a um assunto, feito com o site, se a transação relevante é permitido por lei federal.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Considerando a base dos direitos de propriedade no chão, não podemos dizer sobre a situação, quando a ação termina as possibilidades legais. Este processo pode ser voluntária ou obrigatória. Por exemplo, a base de origem dos direitos sobre a alienação de terras do objeto. Ao comprar uma propriedade sujeito recebe, eo segundo – perder as suas opções legais. direitos de rescisão pode ocorrer devido a uma falha do dono da propriedade da terra. Estas etapas envolvem a vontade voluntária das pessoas. rescisão forçada de direitos é causada pela retirada de terras do proprietário, por as regras previstas na LC e GC. Esses casos incluem:

1. Encerramento do loteamento para as obrigações do seu proprietário.
2. A não utilização do território para a sua finalidade.
3. allotment operação em violação das regras.
4. porção requisição.
5. Aquisição de terrenos para as necessidades municipais ou estaduais.
6. A alienação de colocação, que a pessoa não pode possuir.
7. Nacionalização.
8. Confisco.

A lista acima dos motivos de cessação involuntária de proprietários de direitos ser exaustiva e não está sujeita a interpretação ampla.

Características ordens

A Constituição prevê o direito dos cidadãos a realizar sozinho ou em comunidade com outros, transações envolvendo terras. Alienação de parcelas realizadas livremente, se não causar danos aos interesses de outras pessoas e não para prejudicar a natureza. Os cidadãos podem dispor da propriedade em favor de qualquer pessoa. Tais ações devem ser documentadas de acordo com os requisitos estabelecidos na legislação. Ao mesmo tempo que são tidos em conta:

1. Restrições sobre o volume de negócios de demanda.
2. regras especiais contidas no HCC com relação a certos tipos de contratos. Por exemplo, disposições especiais são fornecidos em relação a acordos para a venda de terrenos.

Dispor dos bens eo cidadão pode ao fazer negócio unilateral – registo dos testamentos. Todas as atividades relacionadas com a alienação do objeto a ser registrado.

O proprietário da

Ele é implementado pelo organismo autorizado na direção que produz a inscrição estadual de acordo com o comunicado. direitos de propriedade em tal caso será encerrado a partir da data de inserção de informações no Unified Estado Register. A negação é possível apenas em relação a parcelas pertencentes a cidadãos e pessoas jurídicas. não atores estatais e o Ministério da Defesa não tem essa capacidade. Após a recusa do direito de propriedade em relação ao objeto está definido regime de propriedade sem dono.

A parcela retirado de circulação

Estes incluem sites que estão ocupadas estão em propriedade do Estado:

1. Parques nacionais e reservas naturais. As exceções são objetos, arte estabelecida. 95 ZK.
2. Edifícios, estruturas, edifícios, que abrigam as Forças Armadas RF, outras tropas, as suas formações e órgãos, os tribunais militares para a atividade constante.
3. Os objetos do FSB, o Serviço Penitenciário Federal e os agentes da Guarda Estado.
4. Edifícios, estruturas, edifícios, em que a energia nuclear é utilizado, n de armazenamento de materiais radioactivos e compostos.
5. Objectos, de acordo com os tipos de actividades que se as unidades administrativas e territoriais do tipo fechado.
6. estruturas de engenharia, comunicações, linhas de comunicação estabelecida para a proteção da fronteira do Estado da Federação Russa.
7. cemitérios civis e militares.

Objetos, limitados em circulação

Estes incluem seções:

1. Localizado dentro dos limites de áreas protegidas.
2. Incluído no fundo da floresta.
3. Dentro dos limites dos quais são corpos de água que pertencem ao município ou do estado.
4. Ocupado particularmente valiosos, históricos, sítios arqueológicos culturais, bem como incluído na lista do Património Mundial.
5. segurança proporcionada e defesa nacional, a atividade da indústria de defesa, os costumes.
6. Localizado dentro das unidades administrativas-territorial do tipo fechado.
7. Empresas de transporte enviado. Estes incluem, entre outros, incluem portos marítimos e fluviais, estações ferroviárias, aeroportos e aeródromos, navegação de apoio a navegação edifícios e de tráfego aéreo, complexos terminais dentro das áreas de criação de corredores de transporte (internacional).
8. Prestação de organismos de telecomunicações.
9. No qual os objetos de infra-estrutura espacial.
10. Localizado em sistemas hidráulicos.
11. empresas produtoras enviadas compostos narcóticos e substâncias tóxicas.
12. Contaminada com materiais radioactivos, compostos perigosos foram submetidos aos efeitos de degradação dos nutrientes e outros.
13. No território atribuído à reserva para as necessidades municipais e estaduais.

Para um volume de negócios limitado também incluem porções que estão localizadas nas zonas 1 e 2 de protecção da água sanitária de objetos que são destinados para uso doméstico e água potável.