valor cadastral – é que custo? Como eu sei o valor cadastral?

O valor cadastral de imóveis – o indicador mais importante em termos de diferentes tipos de relações jurídicas com a participação de cidadãos russos, governos e organizações. Devido ao alto significado das características relevantes de sua definição é estritamente regulado por lei. Qual é o valor cadastral da propriedade? Tendo-se verificado em relação ao objeto de interesse?

Determinação do valor de cadastro

O valor de cadastro – é o valor da propriedade, e calculou braçadeira estrutura estado – Rosreestra. Ele tem este departamento e nome completo, ou seja, o Serviço Federal de Cadastro e Cartografia. Os critérios pelos quais Rosreestr determina o valor da propriedade, pode ser muito diferente.

Agora, aqueles são considerados como indicadores do mercado – aqueles que refletem as especificidades do preço de imóveis em uma cidade ou região, com base nos mecanismos de oferta e demanda. O valor cadastral da propriedade hoje, por isso pode ser o mais próximo possível do mercado.

As especificidades da avaliação cadastral da terra

Existem certas características que caracterizam a entrada feita no Russian State Register de terrenos. Considere a especificidade correspondente.

O valor cadastral de terra – não é a única caracterização possível. Junto com isso há um preço de mercado e áreas de regulamentação. Neste caso, o valor cadastral – é o custo, que é determinado com base na avaliação de terra em vista da sua classe, o nível actual dos preços de mercado, bem como o valor das tarifas para alugar. A principal fonte de lei que regulamenta o procedimento para inserir informações sobre os locais em registro Rosreestra – a Lei "Sobre atividade de avaliação".

O valor cadastral de terra – nesta categoria, o mais importante em termos de cálculo do imposto para o correspondente tipo de propriedade. Seu tamanho é diretamente determinada pelos resultados das ações do russo Register. O procedimento para a avaliação do registro de terra também é importante estabelecer os limites previstos por lei para o uso do tipo apropriado de propriedade, tais como alugá-lo ou resgate.

Em relação valor cadastral terra – um valor, que também é formado, provenientes de sua área, a área a categoria em que ele está localizado. As especificidades da avaliação relevante é que ele deve ser revisada a cada 5 anos. Rosreestr gera, assim, listas de sites que estão em necessidade de avaliação cadastral.

Qual é o valor cadastral é usado?

Para que finalidade Rosreestr calcula e registra os edifícios e instalações nos registros? O valor cadastral da propriedade pode ser, como observamos acima, afetam o tamanho do imposto sobre a terra, e uma propriedade que é cobrado pelo Estado com os proprietários de apartamentos, casas e outros objetos. A legislação que rege a coleção do tipo apropriado na Rússia, sugere que os números listados nos registros de Estado Register russos são a mesma coisa que é mais perto do mercado. Mas esta regra foi introduzida apenas em 2015. Antes disso, o imposto imobiliário é calculado com base no seu custo de inventário, geralmente várias vezes menor do que a terra.

O valor cadastral da propriedade – este é um critério importante na venda das instalações relevantes. O que isso significa? A fim de realizar a transação para a venda de um apartamento ou casa, você deve emitir um passaporte cadastral da propriedade. É extremamente desejável que o documento estava fresco. O fato de que o valor cadastral – é o valor que pode ser mudado periodicamente, com base em ajustes nos registros do russo Register.

Especificidades de cálculo do imposto sobre a base do valor cadastral

Saiba as informações básicas sobre a adjudicação de impostos, que os proprietários são obrigados a pagar para o orçamento. Nós dissemos que o valor cadastral em 2015 – um valor de mercado de imóveis na verdade. Antes da lei foi consagrado regras relevantes, imposto sobre imóveis foi calculado com base no seu valor de inventário. Poderia ser várias vezes mais baixa do que a terra. Portanto, a ordem de 0,1-0,3% deduções a partir dele, que os cidadãos tinham de pagar para o orçamento, não têm sido demasiado encargo financeiro.

No entanto, o legislador decidiu que a base de cálculo do imposto deve ser baseada não inventário e valor cadastral. Que tipo de inovação? Com toda a probabilidade, a iniciativa correspondente foi implementado pelas autoridades, a fim de aumentar as receitas. No entanto, a fórmula para o cálculo do imposto sobre a base do valor cadastral ainda é diferente do que será eficaz os números de inventário.

Assim, não se destina a um crescimento proporcional dos encargos financeiros sobre imóveis – apesar do fato de que a base de cálculo do imposto, na maioria dos casos, os aumentos em várias vezes. Isto é possível porque, em primeiro lugar, fornecido pela legislação para as deduções fiscais com base no tipo de propriedade e sua área, e em segundo lugar – por causa do fato de que na Federação Russa estabeleceu um período de transição do velho para o 2019 sistema de cálculo encargos para o novo, ao determinar o pagamentos reais no orçamento pode ser operado factores de redução.

A fórmula da taxa em questão é, assim, de três componentes:

– o valor cadastral do objeto mais próximo do mercado;

– dedução é determinado com base no tipo de propriedade e sua área;

– factores de redução.

No entanto, em termos absolutos, o imposto é determinado com base no valor cadastral da propriedade, como regra geral, mais elevado do que no caso em que a base para o cálculo das taxas de cobrança com base no inventário.

Como eu sei o valor cadastral da propriedade?

O valor cadastral do apartamento – esta é a informação oficial fornecida pela cidadãos Rosreestra. Existem várias maneiras pelas quais você pode obtê-lo neste departamento. A primeira opção – para usar os recursos online disponíveis aos cidadãos sobre o escritório local. O segundo – para ver atual passaporte inventário objeto. Há uma terceira opção. Ele sugere um apelo diretamente à estrutura do russo Register, que opera em uma região particular. Estudado em detalhe os mecanismos marcado.

Trabalhando com o site Rosreestra: um extrato do OCG

Em primeiro lugar, você pode fazê-lo por encomendar um extracto do OCG. Como usar esta opção? Você precisa ir para o site Rosreestra home page, em seguida, vá para a seção associada a serviços para as pessoas. Em seguida, você precisa selecionar um serviço de "Obter informações da OCG." Depois que você precisa para preencher o formulário online e enviá-lo para o Gabinete do aplicativo. Se o documento for preenchido corretamente, então em seu sistema irá enviar um número de rastreamento. Ele deve ser escrito – em que é possível acompanhar o que fase do processo. informações relevantes do OCG, entre eles – o valor cadastral do objeto, a agência deve fornecer ao requerente no prazo de 5 dias após o recebimento dos documentos.

mapa cadastral pública

Em segundo lugar, as informações necessárias, os cidadãos podem, utilizando a interface de "mapa cadastral público", que é representado no local Rosreestra. Como você deve usar o serviço adequado? O valor cadastral da propriedade – um conjunto de informações que é identificado por um número especial.

O planejamento cidadão para usar o serviço em questão, deve conhecê-la. Abrindo um mapa on-line, você deve inserir nos campos apropriados número cadastral, após o qual o sistema deve dar informações sobre uma pessoa de interesse para o setor imobiliário. No entanto, as informações exibidas no mapa não pode ser considerada legalmente significativo. É para fins de referência.

diretório online

Terceiro, você pode usar o serviço online "Background" no local Rosreestra. Se estamos interessados no valor cadastral do objeto – que também é a versão perfeitamente aceitável da sua recepção. Este serviço on-line podem ser encontradas na seção "E-Serviços". Como no caso de usar o cartão, é desejável conhecer as unidades imobiliárias. No entanto, pode acontecer que seria suficiente para resolver o edifício.

Os dados dos dados do Fundo

Há uma outra utilização opção interessante do local de recursos Rosreestra. Assim, no portal relevante não é um serviço que permite que você obtenha informações de interesse a partir dos dados de avaliação cadastral Fundo. A informação chega lá como resultado de ações tomadas pelas autoridades regionais ou municipais. Para utilizar este serviço, você precisa entrar na seção "Pessoas", e em seguida, selecione a opção que reflete um desejo de obter os dados da Fundação. Neste caso também precisa de um unidades imobiliárias. Serviço é conveniente porque ele pode ser usado para gerar e fazer o download do relatório, que reflete a maneira pela qual definiu o valor cadastral do prédio. Esta é uma informação muito importante para muitos cidadãos.

Uma interação offline com Rosreestra

Se a informação que você precisa no site Rosreestra não pôde ser encontrado ou não usar os serviços marcados, você pode aplicar para a agência em ordem, por assim dizer, consulta off-line. Ele terá que ir para o escritório regional na cidade ou Rosreestra MFC – aquele que tem jurisdição em matéria de prestação de informações a partir do registo cadastral. Você também pode enviar um pedido correspondente ao escritório pelo correio. Muitas pessoas acreditam que é melhor para aprender é através da opção off-line, tais como o valor cadastral, que é a melhor opção de interação com Rosreestra. Também pode-se notar que os documentos produzidos na forma de interação off-line com o proprietário da agência imobiliária, como regra, é oficial e tem um significado legal.

Quando os números são muito grandes

Pode haver situações em que os valores correspondentes identificados Rosreestra em relação à propriedade, são objetivamente superior ao do mercado, de modo que o montante do imposto que deve ser pago para o orçamento dos cidadãos também está aumentando. A legislação federal que regula as actividades de avaliação Rosreestra, prevê a proteção dos interesses dos proprietários em tais casos.

Assim, um cidadão que acredita que calculado Rosreestra valor cadastral de terra – uma medida que reflete objetivamente a situação no mercado, pode defender sua posição no tribunal ou através da interação com a agência no âmbito dos mecanismos estabelecidos pela lei. A fim de desafiar os números, certo Rosreestra, os cidadãos devem trazer provas documentais. Estes podem ser:

– atos que confirmam a imprecisão das informações registradas no registo;

– documentos que refletem o valor de mercado do imóvel;

– pareceres sobre a conformidade das leis que determinam o custo da habitação os mecanismos que são cidadãos envolvidos.

É aconselhável começar a interagir com Rostreestrom em questões de regulação relacionadas com a avaliação cadastral no prazo de seis meses após a informação relevante no departamento de registros foi atualizado. Se os custos associados com o registro dos documentos necessários, que visam refutar os dígitos Rosreestra tangíveis para o cidadão – ele tem o direito de aplicar ao tribunal com um pedido de indemnização dos custos em detrimento do departamento.