Começamos por considerar um acordo de parceria simples. O artigo 337 do Código Tributário especifica que os impostos sobre a propriedade ativos de negócios, atuando como depósitos no âmbito dos acordos de parceria, bem como adquiridos ou criados no curso de trabalhar em conjunto, cobradas e pagas por cada um dos parceiros, de acordo com o valor de sua contribuição. Assim, neste caso, estamos a falar de reduzir os pagamentos, em vez de uma partida completa de sua listagem.
A essência do programa é a seguinte: duas empresas, uma das quais usa um regime fiscal comum ea outra – um simplificadas ou UTII organizar uma parceria simples, que é acompanhado por contribuições conjuntas para a implementação de qualquer atividade. Por exemplo, o contrato pode proporcionar a transferência de alguém levando o caso geral e localizado em fundos de STS para comprar em seu próprio nome os activos necessários com pagamento posterior de uma indemnização à empresa, conceder dinheiro, cujo montante é calculado em uma determinada percentagem do valor do imóvel adquirido. Por exemplo, 2/3 do preço do edifício adquirido. Esta compensação será as contribuições dos parceiros – "uproschentsev". aquisição de ativos é acompanhado através da elaboração de um acordo de distribuição de ações. No caso da compra de imóveis neste documento estão sujeitas a registro no Fed. Além disso, é aconselhável entrar em um contrato de penhor em um compartilhamento da empresa, aplicando USN, até o cumprimento de suas obrigações de pagar uma compensação (hipoteca também é registrado nas FRS). Durante a existência da empresa parceria, localizada no regime geral, pagar o imposto sobre a propriedade na proporção de suas contribuições (de acordo com exemplo 1/3 do valor provisionado no edifício), ea empresa – "uproschenets" contribuinte deste imposto não é.
Riscos do circuito.
Aplicando este esquema tem alguns riscos. Na ausência de um verdadeiro imposto de joint venture pode tentar reconhecer o contrato nulo e sem efeito pelo tribunal e imposto sobre a propriedade adicional avaliada. Mas para provar a transação farsa é muito difícil, porque o trabalho não pode desenvolver devido a razões económicas objectivas. Além disso, as empresas não devem ser ligados.
Camarada evita o pagamento de indemnizações. Neste caso, a empresa pode valer os seus direitos através dos tribunais e para recolher as dívidas devido à contribuição da segunda empresa. A fim de garantir o retorno da propriedade, você precisa criar uma parceria para entrar em um contrato de penhor.
Leaseback.
Leasing é amplamente utilizado, a fim de otimizar praticamente todos os tipos de impostos empresas e imposto sobre a propriedade não é excepção. contrato de arrendamento tradicional ligada fornecedor dos bens, o locador e do locatário. Há também as operações realizadas entre apenas dois partidos, o vendedor eo arrendatário é a mesma pessoa.
A aplicação do regime é a seguinte: a empresa, localizada no modo geral, entra em um contrato de arrendamento com a empresa, aplicando o sistema de tributação simplificado ou UTII. De acordo com seus termos "uproschenets" adquire os ativos da organização deve pagar o imposto de propriedade com pagamento diferido, e depois entrega-los a ele como aluguel com a subsequente transferência de propriedade. Neste caso, antes do termo dos itens do contrato são contabilizados no balanço do locador.
Para que a operação não causou reclamações autoridades reguladoras, é necessário comprovar a viabilidade econômica para ambos os lados. Caso contrário, o contrato de leaseback pode ser invalidada no tribunal, e os impostos pagos pela empresa, avaliada adicional. O arrendatário pode justificar a necessidade negócio para atrair o investimento ea necessidade de continuar a utilizar os ativos. Além disso, o locador eo locatário não deve ser legalmente vinculado: ter fundadores comuns, diretores, etc.
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