'Como ganhar dinheiro na casa, ou onde conseguir o dinheiro para a reforma'

Não é segredo que os edifícios de apartamentos, bem como outros objectos de construção exposto a certo desgaste ao longo do tempo. Infelizmente, para parar este processo, por razões óbvias, é impossível, mas é bem possível para abrandar ou para compensar.

A depreciação dos prédios de apartamentos e, como consequência, dilapidação pode ser causada por vários fatores. Primeiro de tudo, estes fatores incluem o envelhecimento natural de materiais de construção utilizados na construção da casa, além disso, o impacto negativo de cargas de energia, a influência de fatores climáticos e muito, muito mais.

Voltar a casa à sua antiga funcionalidade, durabilidade e confiabilidade pode ser através de revisão oportuna. Note-se que a revisão inclui a necessidade de investimento financeiro e de tempo substancial.

Quem e como pagar por reparos de capital?

Esse problema é mais do que relevante em termos de inquilinos de prédios de apartamentos. E se grandes reparações em casas, de pé sobre o balanço do departamento de habitação, realizada com o envolvimento de ativos estatais, o HOA tem que encontrar os meios para realizar tais atividades por conta própria. Naturalmente, o custo do reparo na ICM – é o alto custo, o tamanho exato do que pode ser instalado por um engenheiro qualificado.

prática doméstica de angariação de fundos para reparos de capital em HOA mostra que este montante é o inquilino não é mais do que 5% dos custos totais (o "Fundo de assistência à reforma de habitação e serviços comunitários" do programa, ou, como eles chamam as pessoas "95 + 5"). Uma forma ou outra, mas é um monte de dinheiro, que são fardo muito pesado para uma determinada parte dos moradores.

Revisão – é frequentemente uma recuperação completa ou parcial de elementos estruturais degradadas, utilidades, reconstrução de sistemas de cobertura, etc. Onde encontrar os fundos para reparos de qualidade e como proteger os inquilinos dos encargos administrativos onerosos? Acontece que esta questão é a única solução viável. Mas, primeiro, perguntar como operar seus locais públicos domésticos. Esclarecer, neste caso, estamos a falar de sótãos e porões.

Na maioria das vezes, essas instalações não são usados de qualquer forma, pelo menos, eles são utilizados pelos cidadãos para seus próprios propósitos. E isso, porque não se importa! Enquanto isso, os mesmos sótão, porão, carrinhos e outros não reclamados sua área pode trazer uma receita considerável. Sim, é a renda que é mais do que cobrir a necessidade de fundos para reparos de capital!

O projeto-piloto "modernização com eficiência energética de prédios de apartamentos" (modernizatsiyamkd.rf) oferece uma série de soluções para questões relacionadas com a realização de grandes reparações de edifícios de apartamentos e melhoria dos territórios adjacentes.

A maioria das atividades sobre o uso da propriedade share geral do prédio, tais como o aluguer de instalações para lojas, o uso de fachadas para publicidade, instalação de dispositivos de pagamento – pode trazer dinheiro, mas precisa de manutenção. Por exemplo, para anunciar uma casa pode receber até 500 mil rublos um ano! Claro, você precisa levar em conta a localização da casa em relação às principais rodovias (fator de permeabilidade) e a viabilidade técnica da colocação. Estas são as principais características e outras realizações, o uso de casas de propriedade comum.

Tendo em conta a necessidade de investimentos tangíveis, como tal, pode ser considerada a possibilidade de geração de renda através do uso de propriedade geral edifício. Por exemplo, a parceria dá ao investidor não é utilizado pelo espaço inquilinos ou instalações sótão e porão em troca de realizar a quantidade necessária de trabalhos de reparação. Note-se que esta prática não é nova e é amplamente utilizado não só na Rússia, mas também em muitos países: Finlândia, Dinamarca. Obras são realizadas numa base contratual, portanto, neste caso os interesses do consumidor, bem como o contratante, será legalmente protegida.

Claro, uma pequena parte de seu prédio entrar em propriedade de outra pessoa, e isso pode causar algum desacordo entre os participantes da parceria. Mas tente sobriamente avaliar a situação: o porão vazio, servindo de refúgio para as personalidades marginais sem-teto e outros, só para você é ter algum valor? O mesmo pode ser dito sobre o sótão com um telhado gotejante. Pergunte-se: você se sente o dano causado pelo fato de que essas partes da casa vai entrar em posse legal de alguém e para que a sua casa vai ser renovado?

Antes de responder a estas perguntas, por favor, note que a falta de um bom estado de conservação na casa – não é apenas o seu gasto exterior. Não, as mesmas janelas, que não mudaram no corredor durante os últimos 50 anos – um fator que provoca a perda de precioso Gcal, que é mais do que relevante na preparação para a próxima temporada de aquecimento. O mesmo pode ser dito sobre as portas, o tecto, as paredes não isolados, etc. Desenvolvendo esse tema, lembramos que a ausência prolongada de grandes reparações impacto negativo sobre os recursos operacionais da casa em geral.

Há muitas razões para tomar a decisão certa, antes que seja tarde demais para voltar a sua casa à sua antiga juventude. Aproveite esta oportunidade hoje para amanhã, a casa é servido normalmente com seus filhos!