sala de venda em um apartamento comum: as nuances do processo

À primeira vista pode parecer que a pergunta: "Como agora levada para fora da sala em uma venda apartamento comum" – perdeu relevância, como este tipo de propriedade pode ser considerado como uma relíquia da era soviética. Talvez isso é parcialmente verdadeiro, mas em cidades russas, muitas famílias são forçadas a viver em pequenos cubículos de habitação de idade. Infelizmente, o problema da habitação no nosso país é muito grave. É por esta razão que a venda do quarto em um apartamento comum é de interesse para muitas pessoas, porque para a habitação há sempre um comprador. Cada uma das partes contratantes que perseguem seus próprios objetivos: alguém tem incomodado a vagar os apartamentos alugados, enquanto outros buscaram a oportunidade de comprar uma espaçosa mansão. Em qualquer caso, não devemos esquecer o fato de que a venda do quarto em um apartamento comum – um procedimento problemático que tem um monte de tempo e esforço. No entanto, ele é associado com certas dificuldades, mas este fato não deve assustar um potencial vendedor.

A pergunta de vizinho

sala de venda em um apartamento comum começa com um acordo com os vizinhos.

O fato é que se você tiver decidido a vender "metros" em um apartamento comum, então o direito de preferência para comprar sua propriedade pertence a eles. Sem cumprir esta condição será ilegal vender o quarto em um apartamento comum. O consentimento dos vizinhos no proprietário transação imobiliária não pode obtê-lo, mas para informar sobre isso, ele teria. Digno de nota é o fato de que uma terceira parte oferece as mesmas condições de venda, e para negar que o vizinho. Em outras palavras, para inflar o preço da habitação para proteger no caso do negócio cai completamente, ele não liga.

Claro, o negócio problemático – a venda do quarto em um apartamento comum. vizinhos Limitação em prática para obter não é tão simples, pela razão de que, em alguns casos (por um longo tempo não vivem alguém na cidade, alguém mudou-se para uma área diferente) para encontrá-los não é possível. Muitas vezes acontece que todos os vizinhos no site, mas eles não querem que o aparecimento de um novo inquilino: estranhos decidimos tratar com cautela. Tal comportamento táticas é mais frequentemente selecionado, se há uma sala de venda em um apartamento comum em Moscou.

Muitos têm medo de que ao lado deles serão pessoas vivendo com antecedentes criminais ou psique desequilibrado.

Como instalar os proprietários de salas

Se você está determinado a vender o quarto em um apartamento comum, então você deve definir a lista de pessoas que são proprietários de estabelecimentos residenciais que estão em sua vizinhança.

Você deve primeiro aplicar ao Rosreestr onde você preencher um formulário e pagar uma taxa de Estado para a prestação de informações. A resposta por escrito que você começa por cerca de cinco dias.

O que fazer a seguir

Configuração de todos os proprietários de apartamentos, localizado em sua casa, você deve enviar-lhes uma carta com uma proposta para comprar o seu imóvel, indicando a metragem, alojamento e valor para o dinheiro. A decisão dada a seus vizinhos por um mês.

Se após este período você não obtiver uma resposta, ele pode ser considerado como um cancelamento.

o acordo

Depois de todas as formalidades forem cumpridas, você pode fazer uma busca por um comprador ou o registro da transação (se o comprador for encontrado).

Não se esqueça que todas as transações imobiliárias estão sujeitas a inscrição estadual, que é realizado por trabalhadores Regpalaty. É necessário recolher alguns documentos para a venda foi legalizado. Além disso, estar ciente de que, se o novo proprietário vai violar as regras da convivência humana, vizinhos terão o direito de contestar a transação. Esta é a razão para a escolha do comprador deve ser abordado muito a sério.

Lista de documentos

Assim, chegamos à fase final de uma operação deste tipo como uma sala de venda em um apartamento comum. Documentos para o seu cumprimento deve ser preparado com antecedência.

Em primeiro lugar, é necessário um passaporte. Em segundo lugar, você deve fornecer prova do fato de que ninguém na sala de vendas não está registrado. Em terceiro lugar, você deve apresentar uma cópia do correio registado, o qual tenha dirigido a proprietários de apartamentos, que estão localizados no bairro. Além disso, o documento exigido da estação de correios de que a entrega foi feita. Em quarto lugar, você deve fornecer os documentos de título para a habitação, um extracto do IPV e do plano cadastral da propriedade.

As nuances da transação

A maioria das complicações ocorrem no primeiro estágio da venda do quarto em um apartamento comum quando notificar vizinhos, por escrito, a sua intenção de fazer um acordo. O que fazer, por exemplo, quando Ivan morreu, mas sua família não entrar em uma herança? Espere até que eles reaparecem – não a melhor solução para o problema. Otimamente vai apelar ao tribunal para reconhecer o quarto abandonado propriedade. Durante o processo, os familiares devem existir, e que a situação será resolvida.

vizinhos obstruir

Como já enfatizado, muitas vezes há situações em que os vizinhos deliberadamente interferir com a transação, ignorando o aviso por escrito. Em qualquer caso, o documento as palavras "recusa de acesso" deve ser estabelecido, que servirá como prova da notificação transação.

Se os vizinhos, especialmente jogando para ganhar tempo com a resposta, e você não tem tempo para esperar por um mês inteiro, você pode fazer o seguinte: fazer um acordo não como uma compra e venda, bem como presentes, não se esqueça de obter este dinheiro do comprador. Neste caso, você pode economizar tempo.

Lembre-se que a venda do quarto em um apartamento comum – procedimento bastante problemático, e se preparar para isso com antecedência deve ser: se demorar menos tempo e esforço.