Custo estimado – o que é isso?

Para cada fase das obras de construção calculados pelo projecto de investimento. É descrito em detalhes todos os materiais de construção necessários para a construção, operação e faturamento. Este cálculo detalhado tem seu próprio nome – o custo estimado de construção.

definição

O custo estimado – é a quantidade de recursos necessários para a construção do edifício. Ele inclui o custo de financiamento da construção, o pagamento do contrato de trabalho, o custo de aquisição do equipamento, entrega e instalação. Com base nas estimativas gerados relatórios e actividades de avaliação de organizações de construção.

O custo estimado – é a base para o cálculo do valor patrimonial de instalações comissionados. É calculado com base em:

1. documentos de trabalho, desenhos, letras de construção, a construção de prioridade, a nota explicativa aos materiais.
2. regulamentação em vigor, os preços de venda de equipamentos e inventário.
3. Decisões dos órgãos estaduais do respectivo edifício.

métodos de cálculo

Determinação do custo estimado do recurso é executada, um índice ou um método de base-índice. No primeiro caso, realizado cálculo da relação de preços correntes por recursos com os regulamentos de suas despesas. Ao mesmo tempo, o método de índice envolve o cálculo combinado. Recursos para os quais existem preços de mercado, são aceitos nas taxas médias ponderadas. Para todos os outros materiais são definidas índice do custo estimado do contratante. Se não estiver disponível, os fatores a ser aprovado pelas autoridades estaduais. Índices estimativas de valor de conversão são atualizados a cada trimestre. Um método básico envolve o estudo de viabilidade para calcular um índice de elementos de custo.

estrutura

O custo estimado de construção é formada a partir do custo de:

• construção de edifícios;
• aquisição e instalação de equipamentos;
• outros custos.

Considere cada um dos elementos com mais detalhes. As obras incluem obras de construção civil (pedra, terra, gesso) na construção do edifício e instalação de estruturas. Aqui também incluem arranjo interno e externo de engenharia (canalização, ventilação e saneamento e outros.).

O segundo grupo inclui a instalação de equipamentos, fiação tecnologia de conexão, fonte de alimentação. O custo estimado de construção e instalação trabalho inclui a compra e os custos de transporte de materiais, mark-up do departamento de suprimentos, calculado a preços de base. O grupo de outras despesas incluem os custos de design, treinamento, manutenção da equipe de construção, organização e realização de negócios e outros.

tipos de estimativas

O custo total da obra é formado a partir dos orçamentos locais, instalações de custeio, trabalhos individuais, cálculos de resumo. estimativas locais – é o documento original, que é feita com base nos volumes obscheploschadochnye operação registradas nos desenhos. Isso inclui os custos diretos, indiretos e de planejamento.

Cálculo dos objetos é gerado com base no local. Ele inclui factores tais como a quantidade de salários, o custo de funcionamento das máquinas, equipamento e custos de construção, os custos de transporte, despesas gerais. Se apenas um tipo de trabalho, a necessidade de uma estimativa de custos detalhada não está disponível.

estimativas de objetos incluem relatórios sobre a preparação do canteiro de obras, pessoal, instalações básicas, edifícios, auxiliar, instalações de serviço, instalações de energia consolidado; instalações de água, calor e abastecimento de gás, saneamento básico; paisagismo; supervisão técnica ao objeto; outras obras. Uma saída de linha separada a quantidade de despesas imprevistas. O cálculo do valor estimado com base nestes cálculos.

indicadores financeiros

Alterar o custo estimado pode ser devido a despesas imprevistas e à mudança de preços dos recursos. Portanto, na fase de concepção são calculados a exigência de investimento total: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

Nesta fórmula, Ref – um cálculo de projecção e pesquisa, Ssmr – o preço de construção e construção, Sob – estimativas para a instalação de equipamentos, Ref – a quantidade de outras despesas. Assim, o custo é determinado pela construção do edifício.

A participação das empresas de construção refletem fator Ssmr. Ele é baseado na fórmula geral para o preço: Ssmr = Custo de obras + Lucro = Materiais + Salário + Depreciação + equipamento Profit

tipos de preços

O custo estimado – é o custo planejado. É calculado com base nos índices, por categoria ou por preços de compra fabricantes. os preços dos produtos são formados de acordo com o local onde as mercadorias são, no momento da sua entrega ao consumidor:

• provedor de armazém;
• veículo (FCS);
• Estação de partida (SVR);
• estação de destino (BCH);
• no local de armazenamento;
• canteiro de obras.

Cada uma dessas espécies inclui o custo das espécies anteriores, bem como itens de custos adicionais. O preço do armazém do fornecedor inclui os custos de armazenamento de fabricação e materiais. FCS leva em conta os custos de carregamento dos materiais em um caminhão, VSO – wagon alimentação, BCH – entrega de material para o cais. Os dois últimos tipos de preços implica gastos de recursos para o transporte de matérias-primas para o armazém no local ou local de construção.

cálculo do preço

O preço é fixado por unidade de matéria-prima. Ele é calculado pela fórmula: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Aqui OP – é o preço de atacado de materiais, T – o custo da embalagem, SC – as margens de comercialização, TM – direitos aduaneiros, TP – o custo do transporte, C – custos de armazenamento.

Os preços no atacado de matérias-primas e embalagens são retiradas de coleções ou listas dos fabricantes. as margens de comercialização são tidos em conta como uma porcentagem do preço. os custos de transporte são tidos em conta com uma massa bruta. os custos de armazenagem seguintes normas: Construction Products – 2%, estruturas de metal – 0,75%, equipamentos de – 1,2%.

Os preços estimados para o transporte de mercadorias são apresentadas na mesma coleção. Ele consiste de duas partes: um transporte ferroviário, rodoviário e marítimo. Cada um deles, por sua vez, contém as tarifas para o carregamento e descarregamento da mercadoria, dependendo do tipo de embalagem e transporte. Novo cálculo custo estimado dos custos de transporte (por 1 tonelada) é levada a cabo em tal algoritmo:

1. Ele determina o tipo do preço de venda da coleção.
2. modo de transporte especificando.
3. Se w / d transporte, é determinada a enviar a forma, indicar a taxa, a taxa de carregamento.
4. A soma calculada é multiplicado pelo coeficiente de transição para um peso líquido, a massa bruta.
5. No transporte rodoviário afirmou carga classe de tarifa e subsídios.
6. fator de correção calculados para manuseio.
7. São determinados pelo custo do transporte.
8. Calcular o custo total de 1 tonelada.

materiais importadas são divididos em (cimento, de metal, tubos, vidro e assim por diante. N.) e local (tijolos, estruturas de betão, soluções, entulho al.). Os custos de envio do primeiro grupo de produtos é maior do que o segundo.

Os custos do trabalho

O custo estimado – está custando não só os custos de materiais, mas também recursos humanos. Salário determinada a partir da referência tarifa-qualificação. Ele apresenta a taxa de descarga. As provisões para trabalho em condições difíceis e perigosas são de 12% para 24%. O algoritmo para calcular as despesas o custo do trabalho é a seguinte:

1. método de recurso: salariais = (s / n reais massas cf. ..) / (quantidade meses Média horas.).
2. A um valor estimado de: 3arplata = (C + M) ∙ I. Aqui C e M – a quantidade de despesas do projecto para o pagamento dos trabalhadores da construção e operadores de máquinas, e – o índice do nível de despesas.
3. Rasperedelenie custos: salário = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / número de horas de funcionamento). Nesta fórmula T – custos de trabalho para executar uma tarefa específica, um C1 – as tarifas do 1º grau, K – coeficiente tarifário Kd – sobretaxas coeficiente de Cr – coeficiente regional de Kn – taxa de prémio, P – outros pagamentos feitos às custas de salário.

Em uma tal sequência determinada pelos custos laborais.