Sublocação – o que é isso? Como entrar em um sublocação de instalações não residenciais

Rent – um fenômeno bastante comum em nosso país. Mas isso é o que a sublocação? O mecanismo de interação é bastante novo para nosso país. Como é que é diferente? Quais recursos na prática não? Neste artigo você vai encontrar respostas para estas perguntas, bem como um exemplo prático, onde o referido acordo será considerado.

Sublocação de instalações não residenciais: caso em que falamos sobre isso

Suponha que haja uma pessoa que é o proprietário das instalações do escritório. Ele aluga-lo a alguém para alugar. Inquilino pedir emprestado e por alguma razão decidiu que ele não precisava do quarto. Bem, então, (com permissão) pode depositá-los na sublocação. Este processo é regulado pelo segundo parágrafo do artigo 615 do Código Civil.

necessariamente precisa elaborar um contrato na conclusão de uma sublocação. E recordar mais uma vez: o proprietário de consentimento para tudo isso deve ser necessariamente. Mesmo que no contrato há uma cláusula afirmando que não é necessário.

Possibilidade é uma situação em que o contrato entre o proprietário eo inquilino prevê a este último a transferir a propriedade a terceiros. Mas é necessário verificar através da leitura do documento.

Com base no exposto, não é difícil entender o que a sublocação. Mas tal esquema é bastante trabalhoso e demorado, por isso não contar com a popularidade especial deste tipo de relacionamento.

Que serve objecto de contrato de sublocação

Objecto do contrato de sublocação – um não-residenciais instalações (no nosso exemplo – Office). Ao se registrar você deve tomar cuidado para que o máximo indica com precisão as suas características:

• abordar;
• Tipo de sala;
• área;
• uma breve descrição.

Estes últimos são muitas vezes localizados não no tratado, e no seu anexo. Tipicamente e plantas de todos os que o aluguel na sublocação. Isso evita imprecisões na documentação.

As partes e a forma de contrato

Conforme descrito pelos sujeitos do contrato podem fazer quaisquer pessoas jurídicas, empresários individuais e pessoas capazes. A legislação russa em relação a este não existem requisitos especiais.

Não é tão simples com a forma do contrato. Assim, independentemente do período de sublocação, o documento deve ser feita por escrito e assinada por ambas as partes. Se o contrato é por um ano ou mais, então você precisa se registrar. Sem ela, ele não tem força legal.

condições

No parágrafo №2 615 º artigo do Código Civil estabelece que a duração da sublocação não pode ser maior do que o contrato de arrendamento. Também deve-se notar que há uma diferença na extensão. Então, se é uma nova locação, sublocação é necessário registar separadamente. Por isso, é sempre necessário prestar atenção ao timing. Se o contrato de arrendamento é enquadrado por um período indefinido, então se você quiser rescindir o contrato deve notificar três meses.

Qual deve ser nos documentos relativos sublocação

Agora considere como deve ser oformelny documentos para sublocação. documentação básica:

1. Preâmbulo.
2. O objecto do contrato.
3. Deveres e direitos das partes.
4. Os preços para não-residenciais instalações para um determinado período de tempo (geralmente um mês) e de pagamento entre as entidades.
5. Responsabilidade das partes.
6. Quanto (até quando) o contrato.
7. Detalhes e assinatura (se necessário, pressione) laterais.

Além do contrato os seguintes documentos:

1. Descrição das instalações que está locada.
2. cronograma de pagamento.
3. passaporte Cadastral.
4. Um certificado de que a pessoa tem a permissão do proprietário para entregar as instalações a terceiros.

Além disso, podem ser adicionados estes documentos:

1. O ato de envio / recebimento de instalações não residenciais.
2. Acordos adicionais, que especificam certas nuances.
3. Protocolos diferenças e documentos a sua aprovação.

Responsabilidades do inquilino e subarrendatário

Como um inquilino, e ao sub-inquilino tem certas responsabilidades. A primeira delas deve ser:

1. Fornecer estipulam instalações dentro de um período especificado no contrato.
2. Exigir que foi levada a cabo grandes reparações de instalações, que é o tema das relações.
3. Sublessee conhecimento com seus direitos e obrigações existentes.
4. Cuidado para não quebrar o uso pretendido das instalações.

Por sua vez, o sublocatário deve:

1. Certifique-se de que a propriedade estava em boas condições, e se você tiver problemas com este seu quarto reparação de avarias.
2. pagamento atempado das somas de dinheiro, que são definidos como aluguel. Se houver um pagamento fixo intempestiva ou incompleta, danos à propriedade , ou a falta de grandes reparações, o contrato pode ser prematuramente quebrada em tribunal.

contrato oneroso

Landlord no fornecimento de instalações não residenciais para o inquilino, conforme artigo 423 do Código Civil, deve receber uma comissão ou outro título oneroso. Se seu tamanho não está definido, isso não significa que o pagamento não precisa de nada. Este fato deixa em aberto a possibilidade por parte do locador exigir sua recepção (e na quantidade que ele quer, dentro da razão).

organizações sem fins lucrativos muitas vezes são dadas para o espaço de atividade para alugar gratuitamente das virtudes ricos. Neste caso, a relação é regulada ainda №2 parágrafo do artigo 170 do Código Civil. entidade propriedade transferida poderá possui ou tudo é feito como um sub-lease.

nas rendas

o aluguel é para ser acordado por ambas as partes e deve ser confirmada por escrito. Se não, o contrato será considerado como não concluiu. Em alguns casos, você deve usar as taxas que foram prescritos por lei.

Sublocação – é um mecanismo em que o referido parâmetro desempenha um papel muito importante. Por exemplo, a taxa só pode ser alterado por acordo das partes em um período que é fornecido pelo contrato. Mas não pode ter mais que uma vez por ano (salvo disposição em contrário por lei).

Acordo (sublocação de instalações não residenciais) geralmente se concentra na área que é alugado. Assim, se o apartamento é alugado por um determinado período para toda a área ou a sala, então é diferente aqui. Normalmente, definir taxa por metro quadrado. Em seguida, multiplicado pela área do mesmo e obter a quantidade que você precisa pagar.

O que devo procurar ao assinar um contrato

Nós já discutimos o que a sublocação e quais as características desse fenômeno existe. Agora vamos imaginar que queremos remover as instalações não residenciais como um armazém. Olhando para o futuro, deve ser dito que a sublocação de terrenos não difere deste exemplo. Assim, inicialmente, é preciso prestar atenção aos seguintes parâmetros:

1. data
2. Assunto.
3. Local de contrato.
4. Validade.
5. Detalhes das partes, que entram em um contrato.

Muito desejável está empenhada em garantir que todos estes parâmetros foram claramente identificados, e não era possível de ser interpretado de duas maneiras.

Para fornecer, haverá problemas com a pessoa da celebração do contrato, é necessário verificar o assunto do acordo sobre a presença nos sites do tribunal local (deve prestar atenção às reivindicações). Você também deve verificar se alguém alega a contraparte. Se houver pelo menos alguma coisa, você sabe – este é um objeto problemático ou entidade (dependendo do que foi encontrado). Pode realizar negócios de boa fé, têm grandes dívidas a outras organizações ou indivíduos ou até mesmo a declarar falência. Por isso, um dia você pode perder o acesso a instalações não residenciais e não haverá problemas com a devolução do dinheiro já pago. Além disso, certifique-se de verificar se o senhorio para transferi-lo para sublocação um objeto (ou seja, se para lhe permitir fazer o proprietário do imóvel).

conclusão

O ponto importante é determinar a ordem, condições e termos ao fazer o pagamento. Sublocação – um contrato em que tudo tem uma importância crescente. Então, você deve fornecer a oportunidade e áreas de melhoria, e compensação para quebrar o contrato.

Sublocação de terrenos mantidos pelas mesmas regras, para que possa contar ou compensação no caso da construção de alguns edifícios ou a possibilidade da sua análise e exportação. Mas todas essas perguntas é claramente desejável para trabalhar nos Tratados. Portanto, se você estiver interessado em subarrendamento, a amostra continha entre outras pessoas com a ajuda de advogados qualificados irá apresentar, o que deve ser especificado. Esta oportunidade é melhor não para ser desperdiçada.

E otimamente geralmente recorrem a serviços especializados. Depois de sublocação – uma relação que não é regido por um único artigo do Código Civil da Federação Russa.