Criando HOA – destaques

O artigo 61 do Código de Habitação exige que todos os proprietários de apartamentos (residencial) para eleger um método de gerenciamento de uma casa residencial – diretamente aos proprietários, cooperativas de habitação (associações de proprietários) ou por uma empresa de gestão. A variante mais ideal é assumindo criação HOA (imóveis). Sua vantagem é a capacidade de controlar as organizações que prestam serviços públicos e proteger os interesses dos proprietários comuns, menos – os custos de criação e atividades.

Antes de criar condomínios, deve clarificar o quadro legal actualmente o processo de criação. LCD no artigo 135 sob o TSG compreende a associação sem fins lucrativos de proprietários de prédios de apartamentos com vista para a propriedade comum da gestão da casa e seu uso dentro dos limites estabelecidos por lei. HOA podem ser dispostos em qualquer um dos edifícios de apartamento, independentemente do número de apartamentos de propriedade, ou combinar várias casas vizinhas.

Criando HOA envolve escolher um da lista opções de sua autoridade – manutenção independente e reparação das áreas comuns em casa ou exercer apenas funções de controle. O processo de sua criação pode ser dividido em várias etapas.

Antes de organizar HOA, é necessário realizar uma reunião preliminar. Ao preparar os iniciadores do grupo deve ser desenvolvido para submissão à agenda da lista das principais questões eo âmbito específico das actividades da parceria. Na etapa agitação é esclarecer o significado de todos os inquilinos e benefício de criar uma nova estrutura de trabalho ao redor do apartamento e foi dada uma convocação para a data da reunião (ou enviar pelo correio). O mais tardar 10 dias antes da reunião, deve pendurar os anúncios no local, a data ea ordem do dia.

Grupo iniciativa, além disso, deve contactar a administração do assentamento com o convite para a reunião um representante da administração, que irá responder às perguntas dos moradores. Também na administração pode obter listas de instalações de um prédio de apartamentos para determinar a proporção de apartamentos, em privado e de propriedade municipal, na área geral da casa.

Na primeira reunião dos proprietários optam forma de controle de origem. Criando um HOA só é possível se votou pelo proprietário, pelo menos, 50%. E a distribuição de votos possíveis (como uma solução geral) ambos, dependendo metragem quadrada ocupada habitação, e o número de residentes ou proprietários do número de apartamentos. Por lei, o documento fundador de condomínios é a sua carta. membros HOA tem o direito de ser proprietários de suas aplicações. Assim, a primeira reunião dos futuros membros da HOA deve, além do acima, aprovar a Carta da parceria, para eleger os membros do Conselho e da Comissão de Auditoria. Necessário para eleger o presidente e secretário da reunião, para garantir um quorum (caso contrário, os resultados da votação serão inválidos), e lista de presenças. Na impossibilidade do comparecimento em massa há uma opção de voto por correspondência sobre as questões.

Criando HOA deve ser registrado na forma prescrita, seus detalhes são incluídos no Registro de Pessoas Jurídicas. Também é necessário registar uma parceria recentemente estabelecida com as autoridades fiscais para abrir uma conta bancária e informe o estabelecimento da Comissão de Habitação, fornecendo cópias dos documentos de registo.

Após a inscrição estadual da gestão da casa é transferido para a jurisdição do HOA. A transferência é realizada por uma comissão especial com a participação de representantes das autoridades e os representantes da parceria. Neste caso, é o ato de transferência da casa com a aplicação da documentação necessária.

Agora HOA tem o direito ea obrigação de celebrar contratos com prestadores de serviços e, portanto, para carregar utilitários para os inquilinos de apartamentos de qualquer forma de propriedade de sua casa.