Como ganhar seus apartamentos? locação ocupacional

Hoje, para muitas pessoas, alugar um apartamento para alugar é um negócio rentável que é capaz de fornecer uma existência relativamente confortável. Mais e mais russos estão considerando a entrega de habitação como uma fonte adicional de renda. No entanto, nem todos tão simples.

Aqueles que estão interessados na questão de como fazer suas casas, precisam entender que tem suas próprias "armadilhas" no campo dos negócios, por isso é muito importante para abordar corretamente o assunto! Caso contrário, você pode não só obter os lucros, mas também afetou adversamente.

Os especialistas recomendam a se envolver no negócio de aluguer para aqueles que possui dois ou mais imóvel residencial.

Você quer aprender a fazer suas casas com o mínimo de risco? É importante aqui para seguir certas regras. Vamos examiná-los mais detalhadamente.

Adequadamente avaliar a habitação alugada

Hoje, muitos proprietários são considerados a norma, quando em seus apartamentos durante vários meses não são clientes. A razão para isso reside no fato de que eles não querem dar lugar a potenciais inquilinos mil casal. Como resultado, suas mansões estão vazios, e eles não recebem dinheiro para eles. É importante fazer descontos aos clientes, especialmente se a caixa não está localizado no centro da cidade e pertence ao fundo de idade.

Investimentos para o reparo

Se você está interessado em como fazer casas, lembre-se que você precisa para reparar regularmente as instalações, você vai tomar.

Acredite em mim, para um novo papel de parede e piso laminado em que o inquilino apartamento está disposto a pagar um bom dinheiro. Assim, para uma mansão, com um facelift que daria 10 000, com o capital – 15 000 rublos, bem renovado – todos os 20 000 rublos. Estes números, é claro, condicional. Mais uma vez, o valor do aluguel é influenciada pelo fato de, ao qual habitação categoria. Por exemplo, se você fizer um simples reparo Khrushchev, ele udorozhit-lo para cerca de 5%. Na situação, quando se trata de evroplanirovke na classe empresarial apartamento, seu proprietário pode seguramente pedir o montante da renda que exceda 20% do mercado. Mas se o objeto pertence à categoria de habitação de luxo, que os proprietários fizeram recentemente reparos em um projeto de design exclusivo, eles têm o direito de pedir duas vezes o valor do aluguel do mercado. No entanto, neste último caso, não deve ser indevidamente inflacionar a soma, uma vez que a demanda por esses apartamentos é limitado.

riscos

Aqueles que querem saber como fazer suas casas, precisamos lembrar que esta área de negócio está associado a certos riscos. A primeira delas envolve a inflição de danos à sua propriedade.

É por isso que você precisa de pelo menos uma vez por mês para verificar em que condições é o seu apartamento, caso contrário, em seis meses você vai ter que fazer reparos, e à sua própria custa, porque os inquilinos podem, sentindo que algo estava errado, uma retirada rápida e desaparecem em uma direção desconhecida. Além disso, há casos em que os inquilinos suas ações causar danos aos vizinhos, e, no caso de inundações ou de fogo, todas as reivindicações materiais vai lhe trazer. Lembre-se: mesmo que o contrato de arrendamento de um apartamento conterá uma condição que o dano necessário para compensar os inquilinos, para conseguir isso, ele vai ser muito difícil para eles. Infelizmente, na prática, isso acontece dessa forma.

Após a entrega do apartamento e se preparar mentalmente para o fato de que nem sempre os inquilinos pagar o aluguel de uma forma atempada. Além disso, muitas vezes há casos em que o apartamento não é usado para fins residenciais, e de se envolver em atividades ilegais, o que também não é animador proprietários.

Naturalmente, todos esses riscos devem ser fornecidas em papel. Sempre concluir com um contrato de locais de emprego inquilinos, apartamentos para alugar como um negócio – bastante coisa incômoda.

Uma parte significativa dos proprietários não estão preocupados com a questão da perda de bens causados pelo locatário, porque eles podem tomar antes de entrar em um contrato com eles fiança, igual ao montante do pagamento por mês. Claro, e depósito – isto não é uma garantia de sua salvação financeira, porque muitas vezes o dano infligido em 2000 dólares, enquanto você proteger-se por apenas 25 000 rublos. De qualquer forma, alugar apartamentos por um longo tempo deve ser obrigatória para fornecer esta importante medida de proteção.

Como posso reduzir o risco?

Landlord faz sentido pensar sobre o seguro de propriedade, que serve como o objeto do contrato de arrendamento. Em alguns casos, ele ajuda a minimizar os riscos materiais que surgem como resultado de incêndio, explosão, inundação, que ocorrem por culpa dos inquilinos. Muitas vezes, o seguro compensa danos causados por roubo e danos à propriedade. Além disso, a companhia de seguros irá assumir os custos associados com a reparação do apartamento seus vizinhos, se seus inquilinos, como inundada.

De qualquer forma, o seguro de propriedade – isto não é uma panacéia para os males, como é frequentemente causada por danos ao legalmente não se refere a um evento segurado.

Como aumentar seus lucros?

Muitas pessoas perguntam: "Como ganhar dinheiro na propriedade máximo real"? Claro, alugar apartamentos por um longo tempo – é uma renda fixa e estável. Mas! Este negócio pode trazer mais dinheiro. É muito simples. Você pode alugar casas para aluguel ou colocá-lo na categoria de imóveis comerciais.

É claro, a competição no negócio de aluguel diário lá, mas para encontrar o seu nicho no tempo de mercado ainda é possível. No entanto, alugar um quarto para um dia ou dois, estar preparado para o fato de que as exigências dos inquilinos de apartamentos será o mais alto. Você vai precisar para assegurar a máxima limpeza e conforto. Naturalmente, a este respeito, você vai incorrer em custos adicionais. Além de que você tem que cuidar de clientes constatação, ao seu influxo era estável. Isso ajudará os serviços de publicidade.

impostos

Organizar o negócio de aluguel, não se esqueça que você terá que dar parte de seus lucros para o estado. Ao mesmo tempo, a atenção das autoridades fiscais para as pessoas que vivem exclusivamente da renda passiva, aumentado nos últimos anos. Note-se que para o atraso na concessão da declaração de imposto você poderia enfrentar uma multa, por isso é melhor não correr riscos e ser empresário cumpridor da lei.