Como comprar um apartamento em Moscou? Comprar um apartamento: documentos

mercado de capitais imobiliário tem sido e continua a ser o mais dinâmico e atraente. A elevada procura de habitação em Moscou é mantida em todos os segmentos, mas em termos de liquidez é apartamentos ocupam o primeiro lugar. Em conexão com esta questão urgente de como, em Moscou para comprar um apartamento sem riscos, e nas condições mais favoráveis. A resposta pode não ser único, uma vez que a operação deste nível requer tendo em conta as muitas nuances que afetam o formato da transação, o processo de registro do contrato, a abordagem para a seleção do objeto, etc.

análise preparatória

Antes de assinar os documentos necessários e calcular com o proprietário do apartamento, é necessário descobrir uma série de fatos, conhecimento de que lhe permite verificar a pureza da transação. A primeira é a confiabilidade do proprietário, sua sanidade e competência são o fundamento básico, de acordo com o qual a compra de um apartamento. Os documentos, neste caso, poderia ser o seguinte:

• contrato de doação.
• Informações sobre o proprietário do estado psico-emocional.
• Permitindo referência (de filhos, parentes e outros detentores de imóveis).
• Will.

Nesta fase é importante não tanto para determinar a validade dos direitos legais directas para o apartamento, como analisar os possíveis fatores indiretos, que no futuro podem se tornar uma razão para o término da transação.

Ver os apartamentos

Nesta fase de preparação preliminar da transação é importante para avaliar o quão limpa próprio imóvel em termos jurídicos e técnicos. Sabe-se que grandes fluxos de mudança de proprietários nas áreas metropolitanas complicar a "biografia" de habitação. Portanto, qualquer corretor de imóveis, explicando como comprar um apartamento em Moscou, recomendamos que verifique cuidadosamente as informações sobre as redes de comunicação de status realização de reparos, remodelação e.

Além disso, você deve ser testado documentos legais, incluindo a ajuda do escritório de passaportes e o IPV. Há casos em que um apartamento vendidos estão comprometidos com as instituições de crédito, de modo que uma auditoria completa do estatuto jurídico imobiliário seria útil. O mesmo se aplica ao estado técnico do objeto: é importante não só para saber como comprar um apartamento em Moscou, sem os riscos legais, mas também obtê-lo na forma em que as reivindicações de vendedor. Muitas vezes, no curso da operação encontrou graves defeitos na reparação, por isso, uma análise abrangente é uma preparação essencial para um acordo.

Verifique para descarga URSS

Uma das principais fontes de informação confiável sobre a qual um comprador pode verificar de forma independente os dados sobre um determinado objeto, um registo de estado (Unified Estado Register), que registra os direitos sobre imóveis e transações com ele. Os certificados são emitidos mesmo sem a consciência do proprietário, que planejava comprar um apartamento. Documentos do Unified Estado Register são oficiais e contêm informações sobre o proprietário do apartamento. Além disso, você pode encontrar um extracto da base jurídica em que o vendedor se tornou o proprietário do imóvel.

o acordo

Procedimento em termos de papelada para comprar pode ser dividido em duas partes: a fixação do cálculo de pagamento e execução do contrato. O pagamento recomendado em formato non-cash. Em casos onde a habitação é adquirido a partir de indivíduos feitos os cálculos e confirmados pelo ato, e um recibo, que observa todos os dados sobre as transações financeiras, ou seja, quem é quem, e quanto dinheiro é transferido.

A segunda parte da maioria dos cidadãos percebidos como o registro do contrato em cartório. Infelizmente, este não é um entendimento correto de como comprar um apartamento em Moscou sem o risco de problemas legais no futuro. Na verdade, o acordo sobre a compra pode ser fixado de forma escrita comum, mas é necessário para assegurar a capital Rosreestra. E então, além de o contrato apresentado certificado notarial e um extrato do registo casa.

Revenda e novo edifício: Caracteristicas da compra

Ambas as opções envolvem certos riscos quando você faz uma transação. Se você pretende comprar segundas residências, atenção especial deve ser dada à história jurídica do objeto. Quanto mais velho da casa, maior a probabilidade de que a propriedade tinha um grande número de proprietários, de modo que o estado atual da propriedade a ser analisados em detalhe.

Não é tão fácil com os apartamentos em edifícios novos. Quem quer se tornar o dono da propriedade através da emissão de direitos dos participantes de construção compartilhada, deve inicialmente verificar a confiabilidade do desenvolvedor. A lista obrigatória de documentos que devem ser lidas para o comprador inclui a permissão para realizar a construção, propriedade da terra, a declaração do projeto. Apesar de todas as desvantagens e riscos da cooperação com os desenvolvedores, a construção não é preenchido no momento da transação, a compra de um apartamento em prédio novo tem duas vantagens significativas: o preço de tais objetos em uma média de 25% menor, ea história da propriedade operando totalmente limpo.

Comprar sem capital start-up

A primeira coisa a pensar que as pessoas que não têm dinheiro suficiente para a compra de habitação – é empréstimos hipotecários. Infelizmente, na forma pura de empréstimos sem um pagamento para baixo hoje, não. A maioria dos programas focados na segurança, na forma de hipotecas de imóveis disponíveis, mas há nuances. Por exemplo, comprar um apartamento na hipoteca, como regra, é impossível sem uma renda estável e um histórico de crédito limpo.

Em alguns casos, as famílias podem usar o capital de maternidade. Ajuda dos bancos estatais está se tornando uma ferramenta boa e confiável para melhorar suas condições de vida, mas também para o comprador do apartamento terá de investir até 15% do custo do projeto.

hipotecas alternativas pode se tornar parcela. Hoje, a opção de compra em vez refere-se às ferramentas de comercialização, em vez de serviços bancários, no entanto, o mercado imobiliário Moscou é perfeitamente possível obter um seis meses parcelas sobre as condições de fazer 50% do custo. É claro, comprar um apartamento na hipoteca envolve prazos muito maiores, mas também um pacote de documentos de registo de crédito mais amplo.

Se compararmos as taxas de juros do programa, a parcela será menos atraente. Por exemplo, se o prazo previsto para o pagamento integral de menos de 10 anos, a quantidade de investimento adicional pode ser superior a 15%. Se as taxas de juros de hipotecas são muito mais rentáveis.