título de seguro ao comprar um apartamento: formulação de políticas, condições

Hoje olhamos para uma pergunta muito interessante – a título de seguro imobiliário. O que é e por que você precisa?

Principalmente, este tema pode ser de interesse para aqueles que pretendem investir fundos excedentes no mercado imobiliário. Se no futuro próximo você está planejando para adquirir a propriedade de um apartamento, casa ou casa de campo terra – título de seguro pode protegê-lo de muitos problemas.

O fato é que quando você compra uma casa, cuja propriedade mudou várias vezes seu proprietário, você se coloca em uma posição perigosa. Seu direito de adquirir propriedade pode ser contestada em qualquer momento, um dos proprietários anteriores. Com o fundamento de que pode ser definido. Seguro dos direitos de propriedade títulos está apenas a intenção de salvá-lo de tais riscos. Vamos entender mais.

O que é o seguro de título

Então, o que se entende pelo termo "seguro de título imobiliário"? O que é isso? Assim chamado um produto de seguro que oferece proteção contra o risco de perder o direito à propriedade, se a transação fosse desafiado e invalidado. É interessante que essa política protege uma pessoa não sobre o que pode acontecer no futuro e as possíveis consequências do que já aconteceu uma vez. Na época de contrato de seguro título tais eventos não é conhecida a qualquer das partes e não se manifesta.

O nome vem da política descrita pela frase "título legal", o que significa um documento confirmando o direito exclusivo de uma propriedade específica.

Até o momento esses acordos são frequentemente concluídos ao mesmo tempo o acordo sobre seguro de propriedade. Esta propriedade é frequentemente sujeitos a longas cadeias actos jurídicos. O mesmo apartamento pode ser vendida várias vezes, tornam-se o objeto da doação, alienação de qualquer forma, a herança e transferência de mão em mão, com base na decisão do Judiciário. Se imprecisões legais em qualquer uma dessas etapas, não é só esta transação particular, mas também toda a subsequente pode ser desafiado e invalidado. Como resultado dessas ações o atual proprietário da propriedade privada do direito de adquirir propriedade. seguro de título, que analisa o mais positivo, justo e protege o proprietário contra esse risco.

Por que fazer isso

O principal resultado é que uma pessoa recebe a partir deste tipo de serviço – compensação por perdas sofridas em caso de perda da propriedade para adquirir um apartamento, casa ou casa de campo. Além disso, outra compensação relacionada com o reembolso de perdas adicionais associadas com o evento segurado pode ser previsto no contrato.

caso do seguro é reconhecido fato documentado que sofreu dano real associado com a perda (total ou parcialmente) a propriedade da habitação. Quando esse evento ocorreu, independentemente da sua fé e com base em uma decisão judicial, entrou em vigor.

Pelo que o título de seguro protege

A aquisição de quaisquer bens, especialmente de habitação, requer uma abordagem equilibrada e responsável. É importante ter em conta cada detalhe, cada problema possível. De acordo com estatísticas oficiais um pouco mais de um por cento das transacções efectuadas no mercado imobiliário, o tribunal reconheceu como inválido. Parece ser um pouco, mas que se ele não lhe diz respeito pessoalmente.

As razões para o desafio pode ser diferente. Por exemplo, durante a privatização não foram tidos em conta os interesses da criança. É já uma base para desafiar a transação. E isso pode ser feito, mesmo depois de dois ou três anos.

Uma vez que os esquemas fraudulentos muitas vezes expostos a ela habitação, seguro de título na compra de um apartamento vai garantir que o seu suado dinheiro para os bolsos dos perekochuyut não Realtors "negra".

Claro, antes que o negócio vale a pena verificar cuidadosamente todos os prós e contras de habitação comprado. Mas isso pode ser muito problemático. O fato de que os arquivos são muitas vezes se recusam a fornecer dados sobre todas as transações cometidos anteriormente à propriedade. Eles motivam a recusa pelos dados do último proprietário supostamente suficiente. Na prática, isso não é assim. Pode anunciar um proprietário muito mais cedo, e se os direitos de todos os proprietários subseqüentes, não importa quantos sejam, será declarado nulo pelo tribunal. Por isso, a título de seguro de propriedade faz com que o processo de venda muito mais seguro.

Quando a transação pode desafiar e invalidar

Há várias situações em que o negócio pode reconhecer inválida:

• na concepção de documentos falsos;
• para bens apreendidos por causa de dívidas não pagas de um dos proprietários anteriores;
• apartamento foi comprado não do verdadeiro dono;
• o vendedor está em silêncio sobre o desacordo da sua "segunda metade" para realizar a transação;
• comprou uma casa na alegação dos herdeiros dos antigos proprietários.

Em alguns outros casos, o apartamento seguro de título também pode garantir um novo proprietário das perdas causadas pela perda ou limitação dos direitos de propriedade:

1. Na época da transação o vendedor é menor de idade, ele sofria de uma doença mental ou foi limitado em capacidade de agir judicialmente.
2. Os documentos foram elaborados em violação da legislação em vigor.
3. Perdeu o poder curador direito, nos casos em que a transação é feita pelo vendedor não é pessoalmente.
4. O acordo foi concluído de forma fraudulenta ou sob a influência de violência ou ameaças.

Quanto custa

Assim você decidiu emitir o seguro de título. Quanto custa uma tal política, e qual o seu valor é dependente? O valor do seguro é tomada com base no acordo entre as partes. Na maioria dos casos, corresponde a um destes parâmetros:

• valor de mercado (real) da propriedade no momento da assinatura do contrato;
• o custo de aquisição desse tipo de alojamento (custo de reposição);
• custo de substituição, isto é, a quantidade necessária para a construção do mesmo objecto;
• a quantidade especificada no contrato de crédito (se pendente);
• os custos da habitação no âmbito do acordo, ao abrigo do qual foram obtidos propriedade.

O que afeta o tamanho da taxa de seguro

Pagamento que você tem que fazer como um seguro também depende de vários parâmetros:

• soma valor segurado;
• a quantidade de risco tidos em conta no acordo;
• a história de uma casa ou apartamento (número de proprietários anteriores);
• disponibilidade de franquia e o seu tamanho;
• características do quadro regulamentar que existia na época de transações ou privatização anterior;
• vigência da apólice.

Dependendo de todos estes factores, a tarifa para seguro do título pode ser calculada a uma taxa de 0,1 a 5% da soma segurado. Tudo depende das condições do contrato.

regras de projeto

Este tipo de seguro é relevante não só no caso de aquisição de habitação no mercado secundário. seguro de título imobiliário irá protegê-lo bem quando for comprar uma casa em novo prédio. Para a correta execução do contrato deve estar preparado:

1. Um documento confirmando o direito de propriedade do ativo (compra, doação, herança, etc.).
2. Certificado de inscrição estadual.
3. habitação folha de dados.
4. Extracto do registo casa.
5. Plano da casa ou terra (se se trata de seguro destes objetos).

O que fazer se um evento segurado

Se houve uma situação onde o seguro de título ainda é útil, você deve notificar imediatamente o seu IC. Você precisa vir pessoalmente rodada o mais rápido possível para fornecer os seguintes documentos:

• passaporte nacional ou outra prova de sua identidade;
• um contrato válido de seguro de título;
• o original e uma cópia de uma decisão judicial, que estabelece o fato da alienação do imóvel adquirido.

Após uma cuidadosa análise de documentos SC é obrigado a pagar o valor total do contrato. Além disso, se o seguro foi incluído um item sobre a remuneração de outras despesas, tais como os custos legais, o dinheiro que você vai também ser reembolsado.

Características de segurança

Infelizmente, o contrato de seguro de título não é muito popular em nosso país. Além disso, muitas pessoas nem sequer estão conscientes da existência de tal possibilidade. Portanto, na conclusão do contrato de seguro muitas vezes cometem erros, a presença do que leva a sérias conseqüências quando o evento segurado.

No momento da assinatura do contrato deve prestar atenção aos seguintes pontos:

1. Não é necessário assinar um contrato em que há uma lista abrangente de riscos de seguros. As chances são de que alguma situação simplesmente não tidos em conta, que, posteriormente, levar a uma negação de pagamento. É melhor se o contrato será especificado que a compensação está sujeito à perda dos direitos de propriedade, independentemente da causa.
2. Alguns dos UK oferecer a política, que estipula que a compensação é necessária apenas para transações feitas com sua participação direta. Ele também pode afetar negativamente o recebimento do pagamento.
3. Muitas vezes, na conclusão de transações imobiliárias no contrato prescreve uma quantidade muito menor do que são na realidade. É semelhante a minimizar a quantidade de impostos. Portanto, se o seguro de título é muito importante para celebrar o contrato é o valor real da transação ao invés do que é registrado no contrato de venda.

Sutilezas de seguro de título com a sua hipoteca

Muitas vezes com uma hipoteca bancos exigem que o cliente possa tirar a vida e seguro de saúde. Isto não é surpreendente, porque o banco está interessado para obter seu dinheiro de qualquer maneira. Em nenhum título de seguro geralmente não é insistir, porque ele não está interessado no banco, mas você mesmo. Mesmo no caso em que a compra vai ser declarado nulo, o banco terá que devolver o dinheiro para você.

By the way, se o título de seguro de hipoteca é muito benéfico para o comprador. Afinal, antes que o contrato é um agente de seguros é obrigado a verificar cuidadosamente todos os detalhes da transação no caso de que fornecer ao cliente com a ajuda de um advogado qualificado. Em geral, fazer todo o possível para evitar a ocorrência do evento segurado.

Garantindo título de hipoteca deve ser lembrado que no contrato precisa digitar o valor não inferior a que terá de pagar no final. Sim, e o contrato de seguro deve ser celebrado pelo mesmo período.

Quando o seguro não vai ajudar?

Título de seguro não é uma panacéia absoluta. Infelizmente, existem riscos para os quais ele não funciona. Se depois de comprar a propriedade não é um estorvo que não está associado com perda de propriedade, uma política de título não irá ajudá-lo. O que significa?

Aqui está um pequeno exemplo. Você comprou um apartamento, e três anos mais tarde, foi descoberto que registrou outra pessoa (sem propriedade). Na época da transação está ausente (por exemplo, na prisão ou teve de trabalhar no exterior), e agora está de volta. Se ele viver em nenhum outro lugar, de acordo com o artigo quadragésimo da Constituição, ele terá o direito de viver em sua casa. Neste contexto, a situação não será reconhecido pelo evento segurado, assim como ninguém reivindica a posse.

Portanto, não contar com o seguro de título como uma panacéia para todos os males. Para evitar situações desagradáveis, você precisa ter o número máximo de esforços próprios para se proteger contra todos os riscos.