Mortgage – uma segurança registado, que está enquadrada no âmbito do acordo

Para hipoteca empréstimos são caracterizados por uma garantia sob a forma de bens imóveis. Este tipo de operação requer confirmação formal por um documento especial, porque o crédito para o setor imobiliário – é um empréstimo bastante grande quantidade de dinheiro. Além disso, há uma pergunta sobre um compromisso específico, o papel desempenhado pela casa comprada, apartamento ou outro alojamento.

A este respeito, os bancos russos terem introduzido o registo de hipoteca junto com o contrato de hipoteca.

O que é hipoteca

Mortgage – uma segurança que rege a relação entre o credor eo devedor.

Graças a ela, o proprietário torna-se o proprietário de dois direitos:

1. O direito de executar as obrigações financeiras de uma hipoteca sem fornecer mais evidências para sua existência.
2. O direito de usar a propriedade, emitido de acordo com a hipoteca como garantia.

definir mais precisamente o que uma hipoteca é e como ele difere do contrato de hipoteca, é possível de acordo com a seguinte tabela:

visão global

Mortgage – um título de dívida, que expira somente após o pagamento integral de todas as obrigações do devedor para o credor. Embora não tenha expirado, o detentor dos direitos, o banco pode re-promessa ou vender a hipoteca para outras instituições financeiras e de crédito. Claro, só se o consentimento pessoal do mutuário. No entanto, esta não é uma influência significativa não torna-se uma segurança: as condições do contrato de hipoteca, bem como as condições da hipoteca, mantêm-se inalterados.

se as práticas de empréstimos russos não prevêem registo obrigatório deste artigo. Os grandes bancos, por exemplo, não considero necessário obrigar o devedor a assinar uma hipoteca, pois em suas reservas impor ativos financeiros, ou seja, eles, portanto, não estão em risco de perder algum soma significativa para si mesmo. Mas não tão grandes participantes de crédito e mercados financeiros insistem em registo de uma hipoteca, a fim de se proteger.

Uma característica importante de uma hipoteca é que seus termos de prioridade superar contrato de hipoteca. Acontece que para as obrigações de não-conformidade sejam cumpridas nas disposições da hipoteca.

Contrato de empréstimo de hipoteca – é o principal documento da transação, ele irá certificar a hipoteca, e a hipoteca – esta é a sua garantia. Mortgage original será depositado com o banco que forneceu o empréstimo, o mutuário também recebe uma cópia autenticada de um notário.

Mortgage – é uma adesão nominal de segurança que não permite que a instituição financeira bancária para transferi-lo a terceiros sem a autorização por escrito do mutuário.

A essência da hipoteca

Mortgage – uma ligação entre os mercados imobiliários e valores mobiliários. A linha inferior é o refinanciamento da hipoteca, dívida hipotecária ou seja, podem ser vendidos ou hipotecados. instituição de hipoteca foi introduzido recentemente, o que, sem dúvida, significa progresso no desenvolvimento do mercado de títulos de dívida. Assim, os bancos serão capazes de vender dívida no mercado secundário, garantindo-se, assim, um vasto quadro de recursos financeiros para empréstimos de longo prazo.

A hipoteca são os bancos mais importantes empréstimos maciços em construção e habitação pronta. A longo prazo crédito à habitação não pode basear-se apenas sobre os depósitos e outras contas dos depositantes. Maciço e longo prazo empréstimos para a construção e compra de propriedade privada requerem refinanciamento oportunidades no mercado de ações também. história financeira do mundo provou a incapacidade do desenvolvimento normal do mercado de crédito à habitação, sem hipotecas.

Condições para a emissão de uma hipoteca

Estes títulos poderão ser emitidas, sujeito a três condições:

• a obrigação principal – dinheiro;
• na conclusão do contrato de hipoteca deve incluir o montante da dívida sobre ele, ou os critérios pelos quais será possível determinar;
• no contrato de hipoteca deve estar presente artigo sobre a questão da hipoteca.

Isso não significa que a hipoteca ou contrato principal tornar-se nula. Ambos continuam a ser válidos. Mas devemos lembrar que a hipoteca – é uma obrigação de segurança que são garantidos por garantias. O titular pode recuperar o empréstimo de hipoteca assunto ou obter a execução do contrato principal é a hipoteca, em vez de na base da hipoteca ou do contrato principal. Além de uma das características da hipoteca deve ser encaminhado para inscrição estadual obrigatória dos títulos.

documentos emitidos a mortgagor. Mortgage – um contrato de penhor, que é publicado em uma única cópia, por escrito, em uma forma especial de formulários. Registro de estado de uma hipoteca envolve a presença de um número de registo único e imprensa, sem que essa segurança é nula.

categorias de objetos

Mortgage – é uma garantia de segurança para o que pode ser um dos objetos das seguintes categorias:

• apartamentos, casas e suas partes;
• objetos inacabados;
• terra;
• garagens, casas de jardim, casas e outros edifícios para fins de consumo;
• embarcações fluviais, navios, aeronaves, objetos espaciais.

BS não pode ser executado, se o acordo é objeto imóvel com propriedades específicas, tais como:

• terra;
• empresa como um complexo de propriedade única e indivisível;
• madeira, etc.

No contrato de hipoteca como um objeto pode ser dado o direito de arrendar.

O que é uma hipoteca sobre o mercado de valores mobiliários

Mortgage – um suprimento confiável de dívida. A empresa, que detém uma carteira de hipotecas, para levantar financiamento adicional terá o direito de começar a produzir seus próprios títulos. Seu reembolso é devido ao pagamento de juros sobre hipotecas de propriedade da empresa emissora dos títulos.

Mortgage mercado de valores mobiliários – um documento que atenda certos requisitos. Em particular, ele deve ser um literal, ou seja, no papel, deve ser exigida a apresentação de determinadas informações. A presença de nem todos eles cancela automaticamente o seu valor.

Além dos itens legais e dados em hipoteca pode apresentar a informação designado pelo credor pignoratício eo Devedor Pignoratício. Por exemplo, pode haver algumas sanções aplicáveis para o mutuário em caso de atraso no pagamento do próximo pagamento, ou alguns recursos avançados, é esperado para manter a propriedade prometida. O Banco tem o direito de forma independente, sem a participação do devedor, para colocar essas condições adicionais.

A transferência de uma hipoteca e suas conseqüências jurídicas

A transferência de uma hipoteca no sentido legal é dividido em duas etapas:

• endosso de registro em favor do cedente (ou terceiros);
• a transferência real do original.

Endossante (aquele que passa a segurança) é obrigada a fornecer notificação por escrito ao devedor da transferência de hipoteca de fato. Depois de receber o documento, o endossante torna-se o proprietário de todos os direitos da hipoteca credor hipotecário e ao contrato de acolhimento. O endossante é responsável perante eles para a confiabilidade das informações contidas na segurança fornecido. Além disso, a transferência de uma hipoteca significa a confirmação pelo endossante para a fiel execução de todas as obrigações do devedor nos termos do contrato. Após o mortgagor papel de transferência isenta de qualquer responsabilidade para o endossante para a falha por parte do devedor de quaisquer direitos.

No entanto, há uma cláusula na lei "On Mortgage" prevê a designação das condições de responsabilidade. Assim, o comprador hipoteca aumenta o seu próprio conforto e segurança de seus investimentos.

Refinanciamento usando hipoteca

Lei "Sobre Mortgage" oferece várias maneiras para realizar o refinanciamento de empréstimos hipotecários com a ajuda de:

• venda da hipoteca;
• sua promessa
• Venda deste documento com a condição obrigatória para sua recompra;
• emissão de títulos lastreados em hipotecas.

Uma nuance importante nesta questão é que a hipoteca refinancia só pode ser para o desempenho de todas as obrigações do devedor sobre o empréstimo.

Vantagens e desvantagens de títulos lastreados em hipotecas

As vantagens da emissão de obrigações hipotecárias e certificados são:

• Conseguir um mercado hipotecário de recursos financeiros para expandir o escopo de empréstimos hipotecários;
• investidores recebem títulos com rendimentos elevados e garantias.

A desvantagem de obrigações hipotecárias e certificados para o proprietário é a possibilidade de pagamento do empréstimo por parte do devedor antes do prazo. Alto risco de retorno do valor de face do certificado, com o resultado que o proprietário dos títulos hipotecários seriam privados de retornos de longo prazo sob a forma de juros.