Como é a divisão entre os donos da casa?

Se a casa em que você vive, de propriedade de mais de uma pessoa (por exemplo, é em conjunto propriedade compartilhada dos cônjuges), mais cedo ou mais tarde, você pode necessitar de particionar ele. Tal situação poderia ser uma propriedade seção em um divórcio, a transferência de uma herança, a repartição da parte do filho adulto para uma vida independente, e assim por diante. D.

casa seção (casa própria) pode ser realizada de forma voluntária, se não houver desacordo entre os proprietários sobre o tamanho de suas ações e outras questões controversas. Neste caso, todos os proprietários de entrar em um contrato (acordo) com o registo obrigatório do estabelecimento de Justiça. Após a inscrição estadual do contrato a participação total é perdido nele, e cada um dos co-proprietário anterior torna-se o proprietário de sua participação em separado.

Além de toda a seção da casa própria entre os proprietários na proporção da participação de cada um, também é possível repartição da parte de um deles (o resto permanece na propriedade comum).

Se um acordo voluntário não for alcançado (o que acontece com muito mais frequência), a seção da casa é feita por decisão judicial. Deve-se ter em mente que a divisão das famílias (tanto de forma voluntária e através dos tribunais), só é possível se houver uma possibilidade t. N. seção de casa (a atribuição de uma ação) na natureza. O que é isso?

Seção casa (participação ênfase) na natureza envolve a alocação a cada um dos proprietários das instalações e terrenos (comerciais) edifícios. parte alocada deve fornecer as condições para uma residência separada, isto é. E. têm uma entrada separada, luz natural (a seleção de quartos sem janelas não é permitido), instalações sanitárias, todas as comunicações necessárias. Assim, a parte deve ser alocado um apartamento separado. É por isso que a alocação de uma parcela em espécie não é viável no apartamento (não há maneira de separar despensa) e do Tribunal só pode estabelecer um procedimento para uso da área.

Divisão das famílias através do tribunal feita a nomeação de um exame técnico especial realizado por uma organização especializada ou experiência específica. Sua tarefa – para estabelecer a existência de uma possibilidade real de aquisição da casa é dividido em partes para uso offline, para estabelecer o grau de desgaste real eo valor real (de mercado) dos edifícios, bem como o montante da compensação.

A compensação é paga aos proprietários, cuja participação é menor do que o exigido por lei. Isso acontece quando a seção é proporcional às ações casa ideal impossível. O pagamento dessa compensação é permitida somente com o consentimento dos proprietários, forçou sua nomeação não é possível.

A exceção é quando o proprietário do share é insignificante e, de fato, não podem ser distinguidos. O montante da compensação é calculado com base no valor real do proprietário share no momento da partição.

A tarefa da perícia técnica judicial também inclui a determinação da viabilidade e custo de remontagem as premissas para o propósito da possibilidade real de separação (dispositivo de entrada separada, resumindo os necessários serviços de engenharia e assim por diante. N.). Tal conversão é possível, desde que não cause danos desproporcionados. O que é isso?

danos desproporcionados – uma deterioração significativa em áreas residenciais aumentar a habitação pereplaniruemogo à custa de instalações residenciais convertido normas inconsistência de saúde e assim por diante.

Se o proprietário à sua própria custa foram feitas para melhorar, inseparável do objeto, ele tem o direito de exigir um aumento proporcional no tamanho de sua participação. Neste caso refere-se ao aumento da área sob melhorias.

Se, no entanto, uma casa de seção em espécie não é viável devido a razões objectivas, e uma opção para a compensação com o término da propriedade dos participantes rejeitaram, o tribunal pode definir um procedimento para utilizar uma propriedade assunto controverso.