O que é diferente de um empréstimo de hipoteca? empréstimo Purpose

A grande maioria dos cidadãos ao comprar a propriedade se aplica para um empréstimo bancário. Isto não é surpreendente. Afinal, para obter suas próprias casas quer todos, mas guardá-lo durante anos, muitos não concordam. Antes de tomar uma decisão tão difícil deve se esqueça de perguntar sobre os pontos turísticos e métodos de obtenção de créditos.

O que fazer para fora? Empréstimo ou hipoteca? E aqui está a questão do que um empréstimo hipotecário é diferente da propriedade? Diferente deste conceito, ou são uma ea mesma coisa? Vamos tentar entender em conjunto.

O que é diferente de um empréstimo de hipoteca?

Existem várias maneiras de obter o dinheiro para comprar uma casa:

• empréstimo clássico;
• hipotecas;
• crédito ao consumidor.

O primeiro assume que a contribuição inicial e pode ser registrado por até 10 anos. Neste caso, você definitivamente precisa para verificar o seu rendimento e fornecer informações sobre o emprego oficial.

No segundo caso, você certamente exigir um depósito de segurança, para que e agirá habitação comprado. No entanto, o prazo do empréstimo, neste caso, é muito maior.

Ao fazer um empréstimo de consumidor comum tornando-se o pagamento não é necessário, mas cada banco faz suas próprias condições adicionais de registro.

Neste artigo, vamos tentar entender a diferença entre um empréstimo de uma hipoteca. Afinal, ambos os produtos não só têm condições diferentes, mas suas vantagens e desvantagens.

fiança

Às vezes as pessoas estão interessados em uma outra pergunta muito interessante: "O que é diferente sobre a hipoteca de uma hipoteca?". Pelo termo "hipoteca", muitas vezes refere-se a si mesmo fiança, que exige que o banco como garantia de que o dinheiro será devolvido no tempo. O conceito de "crédito imobiliário" – significa o tipo de empréstimo, que pode ser emitida sob a garantia do imóvel adquirido. Se não muito imerso em todos os tipos de sutilezas de terminologia, podemos dizer com confiança que estes dois termos significam a mesma coisa.

Em primeiro lugar, a diferença entre a hipoteca do empréstimo (ou outra instituição financeira Sberbank) – é uma presença indispensável de garantia. Organizar uma hipoteca, sem ter garantia, é improvável que isso aconteça. Enquanto empréstimo convencional, incluindo a habitação, pode ser obtido sem garantias adicionais.

direcção alvo

Em seguida, a diferença entre um empréstimo à habitação de uma hipoteca – finalidade do empréstimo. Mortgage – é exclusivamente alvo empréstimo. Qualquer outra coisa para gastar os fundos não será possível. Além disso, o procedimento para a transferência de dinheiro no próprio hipoteca é construído de tal forma que o cliente não tem oportunidade de realizar dinheiro em suas mãos e passar "no lado" pelo menos parte dos fundos.

É claro que qualquer empréstimo pode ser afectadas. Algo que você pegar o dinheiro com mais freqüência do que o indicado no pedido escrito. Mas o controle sobre a utilização dos fundos neste caso é muito mais fraco. Portanto, nada, por exemplo, obter crédito para habitação, parte dos fundos utilizados para reparar ou compra de mobiliário novo. Ele pode e deve emitir um empréstimo sem propósito. Então você não tem que informar onde o dinheiro foi.

O montante e as modalidades de empréstimos

Imóveis – uma compra cara. Para adiar parte de seu salário e guardá-lo quase impossível. Contanto que você recolher dinheiro simplesmente desvalorizada. Esta questão é importante considerar quando se aplica para o banco. O montante pelo qual uma pessoa pode esperar quando você faz uma hipoteca, é claro, será muito maior do que aquele que é emitido como parte de um empréstimo convencional. Este é outro item na lista do que é diferente do empréstimo hipotecário. Obter um empréstimo convencional é muito mais fácil. Além disso, se a quantidade for pequena, então é recebido só precisa de um passaporte. Para uma hipoteca que você terá que recolher uma pilha de papéis e uma centena de vezes para provar a sua solvência instituição financeira.

Isto implica também o prazo do empréstimo – o próximo item na lista do que é diferente do empréstimo hipotecário. Um homem de meios média simplesmente não será capaz de pagar rapidamente uma soma enorme. Portanto, a hipoteca pode ser efectuada por 25-30 anos. No momento em que o prazo de um crédito normal raramente excede limite de dez anos.

As taxas de juros e riscos

Outro ponto importante que difere de um empréstimo de hipoteca de um apartamento – o juro eo montante do pagamento em excesso. Como parte de um empréstimo de hipoteca, você pode contar com uma percentagem muito inferior de pagamento em excesso. É causada por tais factores:

• mais longo prazo do empréstimo;
• mais difícil teste de solvência;
• excelente garantia;
• Seguro de riscos vitais indispensável.

Ao se aplicar para um empréstimo convencional (incluindo alojamento), o banco não só é realmente sabe exatamente onde o dinheiro será gasto, mas não pode estar absolutamente certo de que irá levá-los de volta. Portanto, a taxa de juros neste caso é muito maior.

Há uma diferença para o cliente. Se ele não pode pagar a dívida sobre a hipoteca, ele só terá que dar bancária de habitação comprada-re. Na maioria das vezes, a instituição financeira que afirma e limitado. No caso do empréstimo não convencional, uma pessoa pode ser privada de todos os seus bens. Quando uma grande quantidade do empréstimo pendente o banco vai exigir o reembolso do capital e acumulados penalidades e multas, custas judiciais e outros pagamentos. Se você contar tudo isso junto, a soma pode retirar de tal forma que uma pessoa simplesmente não tem ativos suficientes para pagar o banco.

Outra diferença muito importante é que, quando a obtenção de um banco de crédito hipotecário é provável que exigem garantias para assegurar-se do objeto, bem como a vida e a capacidade do cliente para trabalhar. Um seguro de empréstimo direto não é obrigatório, eo banco não tem direito de reivindicá-lo. Se você se recusar a emitir o seguro, apenas o que você pode "punir" – é aumentar a taxa de juros.

que dá

Fazer um empréstimo convencional (incluindo habitação) não pode ser apenas no banco. Tais serviços são prestados por muitas instituições financeiras e de crédito e instituições de microcrédito. Mas para hipotecas só deve ir para o banco. E nem todos eles oferecem tais serviços. Especialmente se o mutuário espera receber condições favoráveis.

Isto é porque que a emissão de uma hipoteca associados com a realização de grandes cheques de clientes. Executar essas ações só é capaz de um serviço de segurança poderosa, que as pequenas instituições de crédito, muitas vezes simplesmente não têm.

A contribuição inicial

Em seguida, a diferença entre um empréstimo de uma hipoteca – a presença de um pagamento inicial e seu tamanho. Ao solicitar um pagamento do consumidor empréstimo para baixo, muitas vezes não é necessária em todos, ou é muito pequena.

Para se candidatar a uma hipoteca só precisa ter uma certa quantidade de cobrir parte das despesas planejadas. Quanto maior for esta taxa, a taxa mais baixa pode ser obtida no momento da inscrição.

Qual é melhor?

Explorando o problema da diferença entre um empréstimo de uma hipoteca sobre uma casa, muitas pessoas se perguntam, e outro: "Como, então, é mais vantajosa para conseguir o dinheiro". Não há uma resposta simples pode ser dada aqui. Tudo depende da situação específica.

Mortgage será benéfico no caso de:

• Você pode participar de um programa de desconto.
• Você já tem filhos pequenos ou você está planejando para adquiri-los no futuro próximo. O fato é que, na presença dos filhos menores, mesmo com a perda da garantia que são obrigados a fornecer mais espaço de vida.
• Suas oportunidades financeiras são estáveis e você tem certeza que a "puxar" pagamentos mensais de longo prazo.

Se você precisar de uma quantidade relativamente pequena e você já tem 60-70% do custo da habitação, para se comunicar com os empréstimos hipotecários não faz sentido. É muito mais econômico para tomar um empréstimo convencional o mais rápido possível para pagá-lo.

Depois, há outra coisa: quando a hipoteca torna-se o dono do banco da habitação comprada (até integral reembolso do empréstimo), e um empréstimo direto – é sua propriedade. Se o inesperado acontece e você não pode pagar a dívida, em seguida, vender o apartamento hipoteca será um banco, um crédito – você e em seus próprios termos. Assim, você pode ajudar muito mais dinheiro para pagar o banco e comprar uma casa mais barata.