Art. 687 do Código Civil. Rescisão de um contrato de arrendamento residencial

оформляется на конкретный период. O contrato de aluguer de instalações entre indivíduos é emitido por um período específico. Ele fornece essas condições essenciais, a ordem e o valor do pagamento, deveres e direitos dos participantes na operação, e as suas responsabilidades e as consequências da cessação da relação.

As nuances da legislação

пользователем не допускается в силу ст. Como regra geral, a rescisão unilateral do contrato de utilização de arrendamento é excluído em virtude do art. 310 Código. Normalmente proíbe repúdio. No entanto, o espaço de vida é capaz de terminar o relacionamento de forma unilateral. Para fazer isso, ele precisa obter o consentimento dos demais pessoas que residem com ele nesta área e por escrito notificar o proprietário dentro de três meses. Regras cessar relações unilateralmente definidos pelo art. 687 do Código Civil. Vamos considerar em detalhes.

Rescisão de um contrato de arrendamento residencial

Nos casos norma acima definidos de terminação unilateral da relação iniciado pelo utilizador e o proprietário do objecto. No primeiro caso, o assunto é suficiente para obter o consentimento de viver com ele constantemente e indivíduos para notificar o proprietário de suas intenções em um determinado momento. O proprietário de um objecto também tem a capacidade de encerrar a relação unilateral. No Art. определены следующие для этого основания: 687 do Código Civil os seguintes motivos para isso são definidos:

1. Falha usuário a pagar por seis meses, a menos que um período mais longo está estipulado no acordo. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Se o contrato de aluguer de instalações entre indivíduos presos por um curto período, a rescisão por iniciativa do proprietário está sujeito à falta de pagamento de uma quantia especificada mais de 2 vezes após um período de tempo especificado.
2. Dano ou destruição do objeto pelo usuário ou outra pessoa por cujas ações ele é responsável.

fator importante

Se durante o período da corte especificado pelo usuário não vai eliminar as violações e as medidas serão tomadas para removê-los, através da aplicação repetida do proprietário decide rescindir o contrato. Assim, em aplicação de transponder execução pode ser adiada. A extensão do período pode haver mais de um ano. P. 3 colheres de sopa. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 do Código Civil prevê que o acordo pode ser rescindido pelo tribunal a pedido de uma das partes em litígio, se o objeto não era adequado para o uso pretendido, é reconhecido como estando em mau estado, bem como em outros casos especificados no LCD.

adicionalmente

Se um objeto de usuário ou de uma pessoa para cujas ações ele é responsável, explorando propriedade para outros fins ou infringir os interesses e direitos dos vizinhos de uma forma sistemática, o proprietário pode avisá-lo sobre a necessidade de eliminar essas violações. Se depois que os cidadãos continuam a má conduta, o proprietário tem a oportunidade em tribunal para rescindir o contrato. Nesta situação, os regulamentos estabelecidos no sec. 4 2 pontos do artigo.

comentários

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 do Código Civil define uma série de casos em que o acordo pode ser denunciado por iniciativa de um dos participantes. Na acepção do par. 1, a intenção do usuário deve ser partilhada por todas as pessoas com ele em um sobressalente. Se um deles não concordar com o desejo do cidadão, o empregador deve ser substituído. Neste caso, as regras do artigo 686 do Código. direito de usuário no art. формулируется императивно. 687 do Código Civil é formulado imperativamente. Isto significa que o acordo entre ele eo proprietário não pode impor condições e responsabilidade de recusa unilateral adicionais. . Eles não podem ser introduzidas até mesmo por consentimento mútuo das partes. A única consequência negativa para o usuário em caso de um pré-aviso de três meses podem consistir em direitos atribuídos a ele para fazer pagamentos para esse período.

motivos de especificidade

Rescindir o contrato de um contrato de arrendamento residencial o senhorio pode ser exclusivamente nos tribunais. A primeira razão para isso é a falta de pagamento por seis meses, caso o acordo não prevê um período mais longo. Deve-se notar que a legislação não faz a possibilidade de rescisão do contrato condicionada à falha do usuário nas violações. Além disso, a incapacidade de fazer covers de pagamento e casos de dívida serviços públicos. No entanto, a contratação também pode ser de curto prazo. Neste caso, a lei permite a rescisão de relações com o não pagamento de pagamento de mais de 2 vezes no final do set para este período.

Corrupção / destruição do objecto

Eles são a base para a rescisão do contrato e, no caso causado pelo usuário, e as pessoas por cujas ações ele é responsável. Não importa, foram dano intencional ou destruição ou qualquer de negligência. Em princípio, eles podem ser o resultado de não-cumprimento de deveres por parte do utilizador para implementar a reparação e manutenção de instalações em boas condições.

Operação para outros fins / violação de interesses dos vizinhos

Essas ações também podem ser realizadas pelo usuário ou por pessoas para cuja conduta ele é responsável. Especialistas apontam que as condições de rescisão do contrato por estes motivos são determinados comentou normalmente bastante embaçada. Por exemplo, não é claro se os atos de fato, como um pré-aviso o proprietário da necessidade de eliminar as violações. No Sec. 4 indica que o proprietário tem o direito de notificar o usuário sobre isso. Parece que este aviso deve ser considerada obrigatória. Neste caso, é válido por um ano. Além disso, a partir de uma interpretação literal da norma comentou considerando artigo 688 do Código deve ser que as consequências da falta de eliminar as violações e, consequentemente, a rescisão do contrato é aplicável a todas as pessoas que vivem com o cidadão, e não apenas aqueles que sofreram diretamente. Este fato dificilmente pode ser considerada a legislação justificada e apropriada.

Recursos para o tribunal

Dada nas terras normais comentadas para a rescisão do contrato de permitir que apenas o proprietário para enviar um pedido à autoridade competente. O tribunal, por sua vez, pode cumprir os requisitos ou fornecer um usuário com o termo (não mais de um ano) para a eliminação de todas as violações. Se o cidadão não tomar quaisquer medidas para remediar a situação, a entidade habilitada terá o direito de rescindir o contrato com o proprietário re-circulação. No entanto, neste caso, o pedido do réu, o tribunal pode estender o tempo de execução da decisão, mas não mais do que um ano.

conclusão

No terceiro parágrafo das normas forneceu a base sobre a qual qualquer uma das partes pode rescindir o contrato na esfera judicial. Este é permitida se o objeto está em condições precárias ou inadequadas para o uso de estado de destino. Estes sinais podem ser detectados de acordo com os regulamentos aprovados pela Decisão do Governo №47 de 2006/01/28 Em outros motivos permitidos rescisão das relações jurídicas, é possível, por exemplo, incluir o não-autorizado reconstrução / reordenamento e insuficiência do usuário para trazer o objeto à vista original do período de tempo razoável.