Lei sobre a inscrição estadual de direitos a bens imóveis e transações com ele

Na década de 90 o quadro jurídico interno sofreu algumas alterações significativas. Em particular, os regulamentos foram devolvidos para o conceito de propriedade. Na época, ele foi excluído da legislação soviética. Ele estava conectado com a abolição da propriedade privada dos bens imobiliários, incluindo a terra, o anúncio de propriedade do Estado ea proibição de seu volume de negócios.

nova ordem

Um dos principais factores que contribuem que contribuíram para o fato de que se tornou necessário para inscrição estadual dos direitos para o setor imobiliário – é a privatização. Como resultado, ela começou a aparecer uma variedade de formas de propriedade, as instalações mercados organizados. No volume de negócios civil não eram apenas casas e apartamentos, mas também um complexo de edifícios, empresas e outras grandes estruturas. transações imobiliárias têm se tornado bastante comum e fenômeno necessário. Hoje, sem este volume de negócios é difícil imaginar o desenvolvimento normal da economia.

A inscrição estadual de direitos a bens imóveis e transações com ele

Esta é uma instituição relativamente nova para a esfera reguladora nacional. Sua aparência era devido à percepção da necessidade de fornecer participando de circulação garante a inviolabilidade dos seus interesses e protegê-los. Para atingir este objectivo, foi necessário não só para limpar regulação jurídica das transações, mas também garantir os direitos de propriedades existentes. Assim, ele deve ter sido fornecido por uma combinação óptima dos interesses dos proprietários, o Estado ea sociedade. Como uma das medidas mais importantes de salvaguarda dos interesses inviolabilidade dos proprietários começou a agir a inscrição estadual de direitos a bens imóveis e transações com objetos.

O quadro legislativo

De acordo com as novas regras, um procedimento obrigatório executa a inscrição estadual de direitos a bens imóveis em um volume de negócios Civil de objetos. O que é isso? Deve aplicar-se a lei. Diz-se que a inscrição estadual dos direitos de propriedade real – é, antes de tudo, um ato legal, reconhecer e aceitar a rescisão, transferência, onerar (limite) ou a ocorrência da possibilidade de dispor de e possuir o objeto. Esta definição é fixada na arte. 2 Lei correspondente. No entanto, este conceito não pode ser aplicado para a inscrição estadual de transações. Isto é devido ao fato de que, neste caso, não há reconhecimento ou reconhecimento de capacidade jurídica. Registro de estado das transações estabelece o fato de sua detenção.

disparidade

Uma contradição que pode ser visto no fato de inscrição estadual dos direitos e transações, devido à diferença drástica entre o objeto diretamente. Muitos especialistas acreditam que esta discrepância não é acidental. O fato de que a operação serve apenas como uma das razões para a mudança de direitos de propriedade. No entanto, deve-se notar a incoerência da legislação. Ela se manifesta no fato de que a contabilidade é necessária apenas para determinados tipos de transações, e que uma série de documentos legais não são reconhecidos como um objeto de gravação.

procedimento contábil: uma visão geral

Organismos que realizam inscrição estadual de direitos a bens imóveis e transações com ele, em qualquer caso, a verificação da realidade de todos os documentos apresentados pelo requerente. O procedimento também envolve a introdução de uma URSS e seus detalhes aqui. papel constitutiva agir, assim, como um registo de membro integrante. registo obrigatório da propriedade, de fato, elimina a necessidade de registrar a transação em separado. este último agora geralmente questionou a conveniência de que reconhecido por uma série de especialistas bem fundamentadas.

O valor dos procedimentos para fins civis

Tendo passado a inscrição estadual de direitos a bens imóveis, a pessoa recebe apenas uma prova da presença de sua possibilidade jurídica de eliminar e posse do objeto. Este facto só podem ser impugnados no tribunal. Isto significa que o princípio procedimento confiabilidade legislado. Neste caso, você pode desafiar-se registrado direito, mas não gravá-la. O principal problema na definição do papel da contabilidade na área de regulamentação das relações civis correspondentes em favor de sua natureza jurídica. inscrição estadual de direitos a bens imóveis e transações com ele executa a autoridade competente (federal ou territorial). Esta actividade tem um carácter administrativo e age como um elemento do mecanismo de realização do poder executivo. Exercício das suas funções, os órgãos que realizam inscrição estadual dos direitos a bens imóveis, manifestaram interesse publicamente-legal. Para fazer isso, eles são dotados de poderes especiais. Ao mesmo tempo, eles agem como uma autoridade oficial a partir do qual a ação vai depender da realização de ações judiciais e outros assuntos de interesse, que não têm autoridade no relacionamento. Por exemplo, as disputas que estão relacionados com inscrição estadual dos direitos de imóveis e transações com eles deve ser tratado como decorrente de relações jurídicas administrativas. Legislação que prevê a responsabilidade por violação da ordem de realizar e concluir o procedimento.

O acto da entidade autorizada

De acordo com o Art. 8, n. 1 HA ele pode actuar como uma base, de acordo com o qual não deveres civis e direitos. Neste caso, há uma pergunta lógica. podemos considerar a inscrição estadual de direitos a bens imóveis em tal ato? Se este procedimento funciona como um motivo de resolução, limitação ou quaisquer possibilidades legais em relação aos objetos? Neste caso, é aconselhável consultar o Código Civil.

normas GC

O Código Civil não mencionar que a inscrição estadual de atos como uma base comum o surgimento de deveres civis e capacidade jurídica, direitos de propriedade, obrigações. A Lei também estabelece que o procedimento é um "set" de valor. Daqui resulta que o legislador não conferem um ato dos poderes legislativos corpo autorizados. No entanto, o CC prevê os casos em que o procedimento está associado surgimento de uma possibilidade legal de eliminar e possuem o objeto. Mas nessas e em outras normas refere-se a quaisquer direitos de registro. Isto significa que eles agem como um objecto. Mas para isso eles devem aparecer antes do registro. Nesta contradição pagar juristas atenção, que estão estudando o problema. Assim, alguns autores indicam que uma interpretação literal de certas disposições pode-se concluir que o direito já existia antes, antes de o recorrente pediu à autoridade de registro.

poderes de

A inscrição estadual dos direitos e das operações efectuadas pelo Serviço Federal. Ele é subordinado ao Ministério da Justiça. Também realizou inscrição estadual dos direitos a bens imóveis no MFC (Multifunctional Center). Estes corpos são dotados de poderes diferentes. Entre eles:

1. inscrição estadual dos direitos para o setor imobiliário e transações com ele na forma e casos definidos na legislação da Federação Russa.
2. Para coordenar o desenvolvimento de corpos de contabilidade, controle sobre suas atividades.
3. Garantir a conformidade com o procedimento para a realização da Unified State Register, a organização e funcionamento do sistema de registro em formato electrónico.

natureza da actividade

O funcionamento de entidades autorizadas realizado através da emissão de actos jurídicos, que causam o término, ou mudar a aparência das relações jurídicas relativas imobiliário. Nesta atividade incluem ações complexas. Eles se concentraram sobre a legitimidade e validade dos direitos registados, bem como o seu reconhecimento.

As principais etapas

A ordem de inscrição estadual estabelecido por lei. . De acordo com a reivindicação 13, o processo compreende cinco etapas:

1. Recepção de documentos que são fornecidos para o registro de transações e direitos.
2. provas legais.
3. Estabelecer uma falta de inconsistências entre imóveis registrados e reivindicar e outros motivos, de acordo com o que pode ser negada ou suspensa procedimento de registo.
4. Uma entrada no Unified Estado Register.
5. Adicionando registros para documentos legais e emissão de certificados.

características

Registro de estado é realizado, fazendo a informação apropriada no Cadastro Único, tendo em conta os direitos de transação e de propriedade. procedimento realizado identidade é realizada através da emissão de um cidadão certificado. Quando o registro de operações e contratos relativos à identificação de bens imóveis é realizada através de uma entrada especial no jornal que expressa o conteúdo da relação jurídica. Pode ser, por exemplo, um contrato.

A inscrição estadual de direitos a bens imóveis: documentos

Para iniciar o procedimento você deve enviar um pedido à entidade autorizada. De acordo com o art. 16 e 17 da lei acima, deve ser aplicado ao mesmo, e outros tipos de papel. Estes incluem, em particular, incluem:

• Atos que são publicados órgãos do poder estatal e auto-governo local dentro de sua competência.
• Contratos e outros documentos apontando para concluir transações de acordo com a legislação relativa à propriedade.
• As decisões judiciais que tenham entrado em vigor.
• O certificado de herança.
• Outros atos que indicam a transferência dos direitos à propriedade ao requerente pelo proprietário anterior. Eles devem ser elaborados em conformidade com a legislação.
• Certificado de privatização de instalações residenciais, de acordo com as normas vigentes.

fator importante

Como uma das condições para o exercício da inscrição estadual dos direitos de propriedade real em favor do pagamento dever do Estado pelo requerente. Este pagamento deve ser feito antes do procedimento. Neste documento, o que confirma o pagamento (recibo), anexo ao pedido e outros valores mobiliários, desde que a pessoa em causa. O montante do direito estatal para inscrição estadual da execução é definido pelo Código Tributário. O procedimento para coleta e posterior transferência para o orçamento é determinado pelo Decreto do Governo. Enviar documentos para o organismo autorizado pode ser em pessoa. Além disso, a legislação pode ser necessária para fornecer títulos representante da pessoa em causa. Neste caso, procuração, que indicará a presença das autoridades competentes. Este documento deve ser reconhecida em cartório.