Como alugar a terra desde a administração da cidade? Aluga Terrenos na administração da cidade: os documentos necessários

No momento, mais de 60% dos imóveis é de propriedade dos municípios (cidade, região, distrito). Isto significa que a administração é realmente um monopólio no mercado de terrenos e imóveis. Diante disso, faz sentido para aprender a alugar terras da administração da cidade.

É possível alugar a terra municipal

Se olharmos para a legislação que está em vigor no momento, você pode encontrar o seguinte fato: pessoas legais e naturais têm o direito de arrendamento de terras por parte das instituições estaduais e municipais. As exceções são as áreas que são utilizados para as necessidades estaduais e municipais. Em outros casos, o arrendamento de terras na administração da cidade – é mais do que real. A principal coisa – selecionar corretamente o site e para fornecer o pacote completo de documentos.

A tarefa facilitada pelo fato de que, devido à crise muitas instalações municipais estão isentos.

Quem e quantos pode tomar um contrato de arrendamento?

Possibilidade de alugar é fornecido como cidadãos comuns e diferentes organizações. Terra pode ser transferido sem problemas por um período especificado no contrato com uma pessoa ou entidade específica. É importante levar em conta o fato de que o arrendamento de terras na administração da cidade feita de acordo com um propósito particular. Deve ser entendido da seguinte forma: se o site foi planejado originalmente para ser utilizado para actividades de construção e este objetivo tem sido documentada, o outro para usar a terra não recebeu trabalhar.

A escolha do local

Classificando para fora como alugar a terra desde a administração da cidade, primeiro você precisa prestar atenção para o processo de selecção do local. Inicialmente, é importante avaliar correctamente todas as opções relevantes na cidade. É necessário estudar a infra-estrutura: a disponibilidade de creches, estabelecimentos comerciais, complexos de entretenimento, escolas, instituições financeiras e, claro, a rede de transportes.

Além disso, é necessário ter certeza de que todas as formas de comunicação estão ligados ao site selecionado.

No lado financeiro da questão, qualquer terra, localizado na propriedade municipal pode ser alugado somente em uma base taxa. Importante é a nuance que a legislação não fornece razões para a administração da cidade pode se recusar a alugar, se o site é gratuito e fornecido todos os documentos necessários.

Mas pensar sobre como tirar a terra arrendada da administração, deve entender que se o site é reservado para as necessidades estaduais e municipais, ou retirado de serviço, não pode dar.

Neste caso, é possível obter o direito de prioridade para alugar terras se a área é imobiliário, que é de propriedade da pessoa ou entidade.

Que métodos podem ser usados no processo de escolha do local?

Aqueles que estão interessados em alugar terras na administração da cidade, para atingir seus objetivos pode ir de várias maneiras. O primeiro e mais lógica – é transformar diretamente para a própria administração, que está à disposição de terra municipal. Se tomarmos como exemplo da capital, então envolvido em tais assuntos do conselho distrital. No caso de uma aplicação em tais autoridades públicas, em resposta, você pode obter sugestões para as áreas que podem ser alugados.

Você pode fazer a busca de terrenos adequados por conta própria. Para isso, precisamos do mapa impresso da área com a escala de 1: 500. Aqueles que estão perto da Internet, faz sentido para pagar a atenção para o mapa cadastral da área, que pode ser encontrado no site Rosreestra. Para procurar neste recurso seção "Card Management" para selecionar e encontrar o ponto da divisão cadastral e terra. Como resultado, circuito aberto, onde pode encontrar um território colocar a conta. Considerando que o objectivo da pesquisa é um arrendamento de terras da administração da cidade, você precisa prestar atenção para aquelas porções do mapa que não são quadrados com o número de cadastro.

Uma vez que um site específico é selecionado é necessário para calcular a área e entre em contato com a administração com dados precisos.

Analisando como alugar terras da administração da cidade, é importante prestar atenção à possibilidade de licitação aberta. Em cada aldeia há pelo menos um leilão popular, que ofereceu a possibilidade de alugar uma variedade de áreas. Essas terras não estão sobrecarregados e já estão no cadastro.

Que pode ser alugado a partir da administração?

Dado que as instituições do Estado que lidam com a terra, têm o direito de propriedade de mais da metade dos locais e instalações na cidade, há muito por onde escolher. O aluguel pode ser levado não só a terra, mas também espaço de escritório, prédio de escritórios, espaço residencial e de escritórios.

As vantagens da locação de imóveis municipal são óbvias:

– porção de circuito de uma propriedade pode ser caracterizado como relativamente transparente;

– o preço oferecido pelo inquilino potencial, muito mais atraente do que no caso dos operadores privados;

– continua a ser a possibilidade de aquisição posterior, e em termos favoráveis;

– instalações municipais estão concentradas em áreas com infra-estrutura desenvolvida.

Determinação da porção estado

Antes de tomar a terras arrendadas da cidade, você deve se certificar de que ele é livre. Para este fim, o organismo autorizado deve aplicar ao qual será anexada dados precisos: área de terra, a sua localização eo mapa com a área marcada.

Em seguida, você precisa esperar até que as autoridades irão verificar a terra para o arrendamento e propriedade existente. Se a auditoria constatou que o proprietário em uma determinada área não é e ninguém aluga, o pedido de direito de uso pode ser aprovado.

Mas para usar o site será de acordo com o plano geral da área, as regras de construção e operação. Ao mesmo tempo, representantes da administração deve informar o locatário em relação aos regulamentos, esquemas de zoneamento e áreas para fins especiais.

Esquema porção de recepção

informações-chave sobre o tema "Como tomar a terras arrendadas da cidade" é um algoritmo para a obtenção da terra.

Antes de tirar, você precisa decidir como ele será usado. Este fato determina as características de ações em relação ao registo da locação. Se a terra é vendida, por exemplo, para a construção do objeto edifício, para o território de dois métodos podem ser usados: a harmonização de espaço de acomodação do edifício ou não.

– Quando um método é seleccionado com o acordo, o inquilino pode escolher a terra por meio de órgão executivo ou auto. Isto é seguido pela apresentação de um pedido, a realização de uma estimativa cadastral de terra, tornando-ao registro e obter a decisão da comissão de arrendamento de terras. O passo final é a assinar o acordo. Se, na opinião do inquilino, a recusa era infundada, ele tem o direito de recorrer contra ele no tribunal.

– Ao usar o procedimento sem o consentimento, o local escolhido e comprado em um leilão público. Neste caso, o requerente de aluguel pode obter terras em uso, se você vai oferecer o valor mais atual.

No caso de atribuição de concessão não está conectado com as obras de construção, o primeiro esquema é usado. Ou seja, o pedido é apresentado com os dados precisos sobre a parcela. Mas neste caso, a pessoa singular ou colectiva, se necessário, pode ter de cobrir os custos associados com a produção de terras e topográfico.

Se houver uma pergunta: "Você pode alugar a terra da administração com uma compra posterior ou não", a resposta será positiva. Características deste tipo de locação a ser reconhecido no corpo municipal. Ao mesmo tempo, este é teoricamente possível contrato de arrendamento, segundo a qual todos os pagamentos serão contabilizados como parte do custo do pagamento. Assim, quando o termo do contrato para o arrendamento expira, a terra pode ser comprado por menos do valor pago.

porção de Registro de

Se a terra foi obtido sem licitação, o processo foi examinando seu inquilino, e ele coloca o mesmo local no registro cadastral. Ele também terá que escrever um pedido de agrimensura na comissão de terra. Este procedimento é necessário para entrar no território em Rosreestr. Como resultado, o site será examinado por um engenheiro cadastral, que fará com que os levantamentos topográficos, medições de terra e emitir uma documentação técnica. Estes títulos serão obrigados a visitar a única conta de gestão da terra, onde o site será incluído no banco de dados. Como resultado, o inquilino recebe uma cópia do plano de chão e o extrato do passaporte cadastral.

Relevante é uma outra questão: "Quando você terras arrendadas da administração da cidade, se a fatura é necessário?" A resposta para isso é simples – sim, necessário. Tornando-se necessário em um exemplo, e ao mesmo tempo para lembrar a nota "sem imposto sobre o valor agregado."

contrato de arrendamento

Se você tem que adquirir o terreno em leilão, é necessário elaborar um contrato que lhe dá o direito de arrendar. Ele preparou na administração local e gravou se for mais de um ano. No que diz respeito à locação, em seguida, ele determina o senhorio. Ele deve saber que a terra do estado pode ser dada para o aluguel para um máximo de 49 anos.

Antes de entrar em um contrato, é importante esclarecer todas as nuances obscuras, porque após a sua inscrição para mudar alguma coisa vai ser difícil.