contrato de arrendamento: amostra, enchimento de amostra

Apesar da crise econômica, o mercado de arrendamento é bastante animada. Oferta e da procura a cada dia só crescem. operação de arrendamento celebrado entre corporações e indivíduos, e também modalidades mistas. O tratado deve seguir regras claras que protejam os seus direitos e para protestar contra o acordo de uma das partes.

base jurídica

Regras básicas para a locação do espaço amostral são regulados pelo Código Civil, nomeadamente o capítulo 34 e 35. Na primeira parte do capítulo 34 são fixadas regras gerais que se aplicam a todos os tipos de contratos de arrendamento.

A maioria das informações prescritas no Código, é dispositiva. Na prática, as partes para a transação tem o direito de determinar de forma independente a forma e os princípios de seu relacionamento. regras da lei aplicável no caso, a menos que as partes tenham estipulado as regras de conduta em uma situação particular. caráter peremptório dotado de regras sobre a proteção dos direitos legítimos de ambas as partes para a transação e de terceiros. Esta abordagem permite ao legislador para equilibrar as concessões legais e não é de forma contrária aos princípios da liberdade de transações.

contrato de arrendamento da amostra envolve transações de fixação na escrita comum, salvo acordo em contrário a nível de regulamentos.

Forma do contrato

Sem falhar a transação entre empresas deve ser por escrito. Se o contrato de arrendamento amostra instalações residenciais pressupõe que as partes – pessoas físicas, o valor da transação não deve exceder 100 mil rublos. Se a transação envolveu pelo menos uma entidade legal, o contrato de arrendamento também deve ser efectuada em papel.

preâmbulo

Como regra geral, esta parte do acordo o mais negligenciado, mas em vão. A discrepância entre os dados especificados no contrato, e pode realmente causar a invalidação da transação.

Em uma amostra de arrendamento de instalações não residenciais de apartamento prescreve as seguintes informações:

• o nome completo do contrato, o seu número e local da data;
• informações completas sobre as partes entre as quais foi celebrado o contrato.

Se estamos a falar de um acordo entre as empresas, o preâmbulo deve ser escrito o nome completo e forma jurídica de cada uma das partes, indicar o nome da pessoa que assina o documento, o nome do documento que autoriza o direito de transferência de assinar (a Carta ou procuração).

Quando o acordo entre os indivíduos devem indicar nome completo, dados do passaporte. Se a transação envolveu IP, ele é obrigado a fazer os seus dados de registo, código de imposto.

objecto de um contrato

O acordo amostra tenancy mostra que informações completas sobre o imóvel alugado transmitida com a sua descrição deve ser fixado no curso da transação. Em particular, deve ser especificado localização do objeto, seu tamanho, número de quartos, e assim por diante. Certifique-se o contrato celebrado informações de ônus sobre o imóvel ou prisões.

Deve ser lembrado que o direito de arrendar é dotado não só o proprietário do imóvel. A legislação atual não proíbe a fazer acordos para aqueles que não tenham emitido o direito de propriedade. O dono da propriedade tem o direito de cobrar o processo de assinatura do contrato, e o arrendamento de instalações a terceiros.

Na ausência de informações no contrato sobre a descrição da propriedade não pode ser o último a ser identificado, ea transação pode ser invalidada.

Preço e condições do seu aumento

instalações de locação de amostra, bem como não-residencial, contém informações sobre o custo e as condições de sua possível aumento. No entanto, a nível legislativo, a ausência de tal informação não implica o reconhecimento da transação inválida. Neste caso, o pagamento estará sujeito à quantidade que é aplicável a uma propriedade semelhante. Mas esta situação geralmente não está satisfeito com a parte do contrato, eo preço é fixado como um valor fixo. Pagamento de aluguel transação pode ser feito de outras maneiras. Por exemplo, no que respeita a:

• participação de certas receitas;
• melhorar a facilidade forças arrendamento do inquilino;
• serviços pelo inquilino.

Em uma amostra de arrendamento de instalações não residenciais como um exemplo frequentemente prescritos informações sobre os casos de mudança do valor do aluguel. Como regra geral, o preço não deve variar mais de 1 vez por ano. Embora você possa encontrar o texto que a renda varia mensalmente ou trimestralmente, dependendo de variações na taxa de inflação. Inquilinos, neste caso, recomenda-se, no momento da assinatura do contrato limite dentro de certos limites do possível aumento de preços.

Recomenda-se a descrever no acordo eo procedimento para a redução das taxas de aluguer, se alteraram substancialmente as condições de utilização de imóveis, deteriorou características de instalações não residenciais de qualidade, e não por culpa do inquilino.

Validade do contrato

locação de espaço de amostra entre os indivíduos e as empresas fornece informações sobre a sua validade. Na ausência de tais informações possa ser considerado um contrato celebrado por um período indefinido. Assim, as partes são dadas mais direitos. Ou seja, um deles tem o direito de rescindir o contrato a qualquer momento, mediante notificação à outra 1 mês antes da data prevista para o término da transação, se outras condições não são fornecidos no texto do documento.

Se o contrato especificado um período mais longo do que o previsto por lei, então tal operação devem ser consideradas concluídas no momento, que é especificado no acto regulamentar.

deveres das partes

Qualquer contrato – é direitos e obrigações mútuas, que são confirmados por escrito.

obrigações do locador

O proprietário do imóvel (ou seu responsável) é obrigada a fornecer o objeto de locação dentro do prazo estipulado no contrato. Propriedade do Estado e sua finalidade deve cumprir com os termos do contrato.

Geralmente toda a parte técnica e a descrição da propriedade prescrito no espaço de locação de amostra entre pessoas físicas e jurídicas, totalmente duplicada no ato de recepção e transmissão, onde as partes confirmam que não têm reivindicações para o outro e o estado do mercado imobiliário.

O proprietário é responsável por quaisquer falhas que transferiu propriedade, que o inquilino não sabia nem podia saber, e as revelaste ao serviço. Neste caso, o inquilino tem direito a exigir o cancelamento do contrato ou eliminar todas as deficiências detectadas, proporcionalmente à redução da renda.

Se as deficiências específicas de instalações não residenciais foram estipulado no contrato, o inquilino tem o direito de exigir a remoção de tais deficiências devido ao locador.

Responsabilidades do inquilino

O usuário básico dever imobiliário mais – pagamento atempado para alugar e cumprir com todas as regras de funcionamento das instalações e condições do contrato não residenciais. Por exemplo, se o quarto tem um propósito especial (escritório), o inquilino tem o direito de viver lá.

Como regra geral, em uma amostra de instalações residenciais contrato de arrendamento com um indivíduo agora especifica a informação de que o inquilino concorda em participar de todos os custos de instalação de arrendamento operacional para pagar pelo gás a manutenção. O tamanho ea forma de compensação de serviços públicos determinados pelas partes numa base contratual.

subarrendamento padrão deve ser consistente com o proprietário do imóvel, se outras condições não são explicitamente definidas no contrato. leasing imobiliário do inquilino para um terceiro não isenta da primeira obrigação na conservação do imóvel.

Pela norma dispositiva diz respeito à posição que ambos os lados do contrato de arrendamento têm a obrigação de implementar os serviços de reparo e revisão. As partes podem decidir livremente por conta própria, quem, quando e à custa de quem vai ser a realização de reparos.

cancelamento de um acordo

Como acontece com qualquer tipo de transação, o contrato de arrendamento – um acordo entre as duas partes, que pode ser rescindido em conexão com o término ou antes do previsto, por outros motivos.

Um certo número de disposições estipuladas na cláusula de rescindir o contrato de arrendamento no espaço amostral, permite que o proprietário de ir a tribunal para proteger seus direitos se:

• alterou significativamente as características de qualidade do objecto da locação;
• inquilino mais de 2 vezes seguidas não pagar uma taxa para a utilização das instalações;
• inquilino viola o contrato de locação em relação ao uso da instalação;
• inquilino de um compromisso sobre a reforma, mas ele nunca fez isso.

Em uma amostra de rescisão instalações de locação não residencial da transação pode ser realizada antes de o locatário se:

• recebido propriedade inutilizável por motivos alheios ao controlo das acções ou omissões do inquilino;
• há um aviso sobre a revisão da parte do locador, se ele é reservado para o proprietário das instalações dos termos e condições do contrato;
• Se o proprietário cria uma barreira ao uso da locada, recusa-se a passar;
• Foi levado a cabo a transferência de propriedade para as falhas, que no momento da aceitação do inquilino não poderia saber.

O procedimento para a terminação

Nem todas as situações, o proprietário ou inquilino agir de uma pessoa. Por exemplo, se nós estamos falando sobre o espaço amostral acordo de locação entre pessoas jurídicas, é improvável para o pagamento supervisionado pelo diretor da empresa, assinou um contrato. Um contador também pode esquecer ou por qualquer motivo não manter a carga. Para esses casos, o Código Civil prevê uma opção aviso prévio aos partidos que a um deles cumpriu as suas obrigações dentro do período especificado. Após a transferência de tal notificação, se a outra parte não tomou qualquer ação, e tentou não cumprir as suas obrigações, a outra parte pode ter que enviar um aviso de rescisão do contrato de arrendamento.

Em caso de rescisão antecipada é recomendada para assinar o acordo correspondente. É melhor a este documento foi a informação no contrato de arrendamento amostra de instalações não residenciais. Rescisão de um tal instrumento não é regulado pela legislação vigente, mas deve haver uma série de detalhes obrigatórios:

• data de preparação, o lugar;
• uma descrição completa dos detalhes das partes com referência ao contrato de locação atual;
• bases que tornam possível para resolver o contrato;
• informações sobre o fato de que após a assinatura do acordo, as partes não têm, ou têm reivindicações contra o outro.

O acordo deve tornar o ato de recepção e transmissão.

utilização descompensada

Há uma forma de relacionamento como uma transferência de propriedade para alugar. No plano legislativo, tal acordo é chamado do contrato de um empréstimo ou uso gratuito. A amostra está livre de contrato de arrendamento o senhorio está atuando como o credor, e o usuário – o mutuário.

Se nós estamos falando sobre a transferência de habitação social alugado, o Código de Habitação não proíbe tal transação, gratuitamente, mas com notificação obrigatória da auto-governo local, que é realmente o proprietário do imóvel. A principal coisa é que o credor deve notificar as autoridades locais, mas não obteve o consentimento deles. Restrição só pode violação de normas de contabilidade de espaço vivo em um homem. Em cada cidade, por isso é normal. Por exemplo, em Belgorod – a 15 metros quadrados. m, e em Moscovo -. 10 kV. m.

Por favor, esteja ciente de que se um negócio em comodato esconde um contrato de locação normal, a taxa de aluguel, mesmo em tribunal, não é possível.