Investir em imóveis. Investir em imóveis no exterior

Investir em imóveis é rentável e investimento de baixo risco, como este instrumento financeiro está sempre em demanda, e é líquido. O preço do ativo é de 90% do tempo está em uma tendência de alta, o que torna possível estimar o potencial de lucro de alugar espaço para alugar a longo prazo.

vantagens

Por que investir em imóveis são considerados de baixo risco e a opção mais confiável do que, por exemplo, um depósito bancário? Antes de investir neste ativo, temos de assegurar que é retorno.

• Habitação para a maioria das pessoas – é os mesmos bens essenciais como alimentos ou roupas. Por isso, a demanda por imóveis está sempre lá, não importa o que os desastres econômicos em torno ocorreu.
• Rendimentos de, eventualmente, o aluguer de instalações aumentou à medida que a área se torna mais caro a cada ano. Isso permite que você recuperar o seu investimento mais rápido.
• Se você investir em um novo prédio, no momento da sua construção já é possível contar os seus lucros – em regra, durante este período já abriga mais caro por 30-40%.
• Ao comprar empréstimo imobiliário do desenvolvedor ou o banco, você se livrar do risco de inflação, se você examinar cuidadosamente todos os detalhes do contrato. Não importa o quanto mais caro metragem quadrada ou aumentou o seu salário, você vai pagar a mesma quantidade mensal de dinheiro.

A falta de investimento no setor imobiliário

Antes de considerar investir em imóveis como uma forma de gerar renda passiva, é necessário avaliar e aspectos negativos do investimento de seus fundos.

• Se espaço adicional não tenho você herdou, então ele terá que comprar, e esta é uma despesa financeira significativa, o que não pode pagar todos. Além do depósito inicial, você terá de investir em seus utilitários de reparação.
• Investir em imóveis sem análise adequada, isto é, sem uma análise de sua localização, verifique a documentação do terreno em que o edifício é erguido, pode ser extremamente desvantajoso. Casos em que novos inquilinos impede circundante casas, ou fazer compras no piso térreo do edifício não dorme avó do apartamento, localizado no segundo. Isto leva a protestos em massa, cartas ao gabinete do prefeito, que, posteriormente, você pode forçar a venda ou reclassificar seu espaço de vida adicional.
• Se você não prestar atenção a todos os meandros burocráticos da legislação, é bem possível que você não será capaz de recuperar o seu investimento, porque você pode ser o proprietário do imóvel, é destinado para famílias grandes ou pequenas com os privilégios apropriados.

Investir em imóveis para iniciantes

imóveis residenciais e comerciais estão sempre em demanda, que encoraja muitas pessoas a procurar oportunidades de ganhar através do seu arrendamento. Investir em imóveis Dummies parece simples, mas é necessário examinar cuidadosamente o ativo antes de tentar criar uma renda passiva.

O que você precisa saber o novato:

• apartamentos de um quarto são mais procurados e vender mais rápido do que outros.
• O custo de arrendamento habitacional é largamente determinado pela sua localização e ligações de transporte nas proximidades.
• Além do investimento investimento imobiliário inicial envolve custos recorrentes para reparar e restaurar propriedade danificado ou roubado.
• Você tem que gastar tempo à procura de inquilinos, recebendo o aluguel, cobrir utilitários. Se o espaço de vida para aluguel diário ou base horária, a renda passiva é convertido em ativo, que é demorado.

Investir em imóveis para iniciantes – é a compra de uma área residencial e enviá-lo para o longo prazo. Se não houver capital suficiente para comprar uma casa, você pode comprá-lo na hipoteca, se é pré-calculada, rentável nas actuais condições de crédito e a quantidade média de renda mensal.

A opção mais fácil para o iniciante – um Fundo de Parceria, que os especialistas seleccionados independentemente de área e transformá-lo em uma ferramenta de receita. Grande influência sobre o tamanho de sua renda tem exatamente o que todo o trabalho é feito por profissionais.

Como escolher o objeto de investimento

A escolha de imóveis depende inteiramente do tamanho do seu bankroll. espaço de vida está sempre em demanda, como o teto sobre sua cabeça homem necessidades, bem como a comida. Investir em sites comerciais requer muito conhecimento e esforço, porque é necessário desenvolver o conceito de espaço, reproduzir decoração de acordo com a classe de propriedade e seu tipo.

o tamanho potencial da renda deve ser calculado com base em suas habilidades: em que cidade e área, você pode comprar uma área de estar, um reparo você fizer isso, vai comprar a crédito ou por dinheiro. É necessário prever se ou não para expandir a cidade no futuro, como as pessoas dispostas estão ansiosos para chegar lá, se não é uma metrópole com muitas oportunidades de auto-realização.

Aquisição de imóveis para alugar

Investir em imóveis para fins de nova locação – é uma renda passiva estável. A coisa mais sensata para comprar uma casa com 1 ou 2 quartos ou casas de campo perto do resort de verão e área de esqui. Se você comprar imóveis na cidade, grande atenção deve ser dada para o estado e localização da casa, a sua segurança. Para muitos convidados importantes ou a disponibilidade de parques de estacionamento nas proximidades. De grande importância são comunicações de transporte.

Através da compra de casas de campo, você tem que estar preparado para o fato de que alguns meses do ano, eles vão estar vazio e nenhuma receita. Ao planejar a compra de imóveis, considere as perspectivas para o crescimento de seu preço nos anos seguintes, os seus custos iniciais e periódicas (reparação, limpeza após os inquilinos). Há muitos casos os atrasos nos pagamentos de aluguel e roubo em apartamentos alugados. Investir em imóveis pode ser uma desvantagem se a habitação não está na demanda, por qualquer razão, e não há maneira de recuperar o investimento.

Tudo isso é especialmente importante a considerar se a habitação comprada a crédito. A renda deve ser mais do que o pagamento bancário mensal. Além disso, é necessário ter em conta o fato de que você tenha pago a taxa inicial. Caso contrário, a rentabilidade do activo adquirido é negativo nos primeiros anos. A vantagem de tal um investimento que requer um relativamente pequeno capital inicial.

Investir em imóveis comerciais

Atualmente, o imobiliário comercial traz mais receita do que residencial. Isto é devido à crescente demanda por escritórios, pregões. Em áreas remotas da cidade, muitos empresários privados que pretendem iniciar seu próprio negócio, que incentiva os investidores a investir na área não-residencial.

Antes de comprar um quarto, você precisa decidir com o seu conceito. Avaliar o que há de compreender que nesta área será a mais na demanda por potenciais consumidores de bens e serviços. Por exemplo, ao lado de nenhum lojas – então você precisa para reparar as instalações para atender os requisitos para o aparecimento do mercado. Entende-se que o investimento no setor imobiliário comercial vai trazer renda somente se o pré-pensar em todas as suas ações.

Observe também que quando se compra um apartamento alguns meses serão gastos em re-registro de todos os documentos. Algum tempo é necessário para executar os reparos, execução de contratos de prestação de serviços públicos. recuperação de negócios começará apenas no terceiro ano de sua existência.

Antecipando o retorno potencial de um ativo, a monitorar a situação no país, condições econômicas, mudanças no valor das moedas dos preços do petróleo e gás. Além disso, há sempre a possibilidade de que a área vai diminuir para mudar o sistema fiscal. Os padrões estão mudando constantemente, e o imóvel locado deve conhecê-los, por isso antes de investir nela, é preciso analisar muito – só que neste caso, sua vida útil pode atingir várias dezenas de anos.

Como começar a investir em imóveis

Muitas pessoas querem ter uma renda passiva, independentemente de eles ter um capital inicial de investimento. Investir em imóveis a partir do zero, realmente, se você estiver disposto a gastar seu dinheiro em vez de força. Muito lucrativo opção – é a construção de garagens e sua posterior venda ou locação. Você vai investir em terras e material para a construção de parques de estacionamento e, em seguida, um rápido retorno do seu investimento e ganhar uma quantidade substancial adicional que pode ser gasto na compra de áreas residenciais ou comerciais.

Investimentos em imóveis na Rússia

O mercado imobiliário na Rússia está se desenvolvendo muito rapidamente. Este é um país enorme, onde as pessoas tendem a se mover em massa para as grandes cidades, então investir em uma área residencial é muito favorável. Na demanda imobiliário comercial metropolitana, mas a aquisição de tal activo vai custar uma quantia impossível para a maioria dos empresários.

empresários estrangeiros considerar investir em imóveis um negócio rentável na Rússia, mas têm exigências específicas para os desenvolvedores, padrões de construção e manutenção da área. Desencontro de expectativas e realidade faz com que o olhar de negócios conservador para outros ativos para seu investimento, e agressivo propriedade adquirindo ativamente na Rússia.

Os investimentos em imóveis na Ucrânia

Imobiliário na Ucrânia está em grande demanda, mas este fenómeno é irregular, devido à situação política e económica instável do Estado. Renda irá adquirir espaço de vida e alugá-lo por um longo período de tempo e aluguel. Nas grandes cidades é razoável para a compra de imóveis comerciais, especialmente em áreas de dormir, como a cidade se expandiu. Será benéfico para o negócio da construção e venda de garagens, como muitas pessoas têm de deixar seus carros nas ruas, o que é muito perigoso.

Vale a pena notar que os investimentos em imóveis na Ucrânia mais rentável porque o governo introduziu recentemente um imposto sobre os rendimentos de depósitos. Além disso, a crise econômica, muitos bens foram congelados, e os investidores não são capazes de retirar seus fundos, apesar de todas as reclamações, protestos e motins. Assim, a aquisição de tais ativos como imóveis, bastante rentável na Ucrânia.

Investimentos em imóveis no exterior

Investir em imóveis no exterior – é certamente muito rentável, mas requer grandes custos de material. Vantagens deste investimento é a estabilidade econômica dos países do Ocidente. No entanto, a fim de investir em ativos estrangeiros, você precisa ser um bom analista, não deve ser deixado à falência, porque ninguém estava pronto para cair no mercado imobiliário norte-americano em 2007, quando ele estava em frente a esta crescendo continuamente por várias décadas.

Se você tem dinheiro suficiente, você deve investir no ramo da hotelaria, mas não negligencie os serviços de especialistas que podem ajudá-lo a reduzir seus riscos de investimento. Esteja preparado para o fato de que no exterior é requisitos de qualidade muito elevada, a arquitetura dos novos edifícios, bem como serviço.

Investimentos no mercado imobiliário – é muito confiável e negócio rentável, se você investir sabiamente. Apartamentos e espaços comerciais não só pode alugar, mas também para revender quando as condições econômicas favorecidas isso. Nesta área de negócio pode ganhar diferentes métodos de implementação de habitação, a principal coisa – o início direita.