Aluga-se. Qual é o aluguel e como é feito

Todos nós, se não intimamente familiar, pelo menos uma vez na minha vida ouviu falar da palavra "aluguel". O que é o aluguel, pelo menos parcialmente, é conhecido por muitas pessoas, mas eles nem sempre estão cientes de algumas regras e nuances de elaboração de contratos civis nesta área. Isto foi dito neste artigo.

Definição da palavra "aluguel"

O que é o aluguel e como ele interpreta a definição de direito civil Rússia? De acordo com GC, por este termo refere-se à acção de dois ou mais lados quais são dirigidos para as relações de ocorrência de arrendamento. Para fazer isso, uma parte (o locador) deve fornecer sua contraparte (o locatário) a utilização temporária de certos bens. Inquilino, por sua vez, no final do período acordado entre as partes é obrigado a devolver o proprietário do imóvel.

Aluguel pode ser tanto em uma base pago e sem nenhum custo.

Como escrever um contrato

Para a elaboração do contrato entre as partes a uma prática jurídica especial não é necessária. No entanto, a assistência de um especialista qualificado não vai interferir se o objecto da locação é alguns bens caros ou, por exemplo, imóveis.

O contrato de arrendamento, uma amostra do que é mostrado na imagem um pouco mais, deve ser por escrito. acordo verbal pode ser invalidada. Fazendo este acordo, você deve ter autoridade suficiente para assiná-lo. Isto aplica-se aos casos em que o acordo é celebrado não os senhorios e inquilinos e seus proxies. A procuração emitida para eles, deve ser claramente descritos os poderes que deram um ou outro lado.

condições obrigatórias

O contrato de arrendamento, uma amostra do que pode ser encontrado em todos os recursos legais, deve conter certas condições obrigatórias sem a qual será considerada como não concluídos. Uma dessas condições – é preciso e, se possível descrição mais detalhada do objecto da locação. Esta condição é chamada essencial. Por exemplo, ao alugar uma propriedade necessária para especificar características desta propriedade, a sua localização, área e número de andares do chão do edifício, o número de componentes e outras características de identificação. Ao alugar um veículo, respectivamente, indicaram as suas características, incluindo o número do motor, o chassis, o número de registo, cor, modelo e ano de fabricação.

A coisa mais importante – é necessário para descrever o acordo como o imóvel locado, por isso podem ser facilmente distinguidos dos muitas coisas semelhantes. Este requisito protege os direitos do locador, o qual, no caso de uma disputa, ele pode provar que ele tenha transferido determinada propriedade para o locatário.

inscrição

O momento é de curto prazo e longo prazo da locação. Qual é o significado deste conceito nas relações jurídicas de aluguel? Em geral, uma diferença significativa entre o período em que o contrato é celebrado, não. No entanto, em algumas situações, o tempo pode fazer uma grande diferença. Por exemplo, se o contrato de arrendamento é celebrado por um período superior a um ano, o contrato entre as partes é obrigatória a inscrição no corpo autorizado. Este requisito é devido à protecção dos direitos dos inquilinos.

Para o registro do contrato à autoridade de registro é necessário chegar a ambos os lados e para fornecer o contrato celebrado. O locador também deve fornecer documentos de título para a propriedade. Além disso, ele é obrigado a pagar a taxa de Estado.

terminação

Como cancelado aluguel? Qual é o cancelamento do contrato? É, na verdade, a cessação da relação jurídica entre locador e locatário. Rescisão pode ocorrer tanto por mútuo acordo, ou de acordo com a vontade das partes. Neste último caso, para a rescisão por iniciativa de qualquer uma das partes deve ser fortes argumentos permitido. Normalmente, essas bases são estabelecidos e prescritos no texto do tratado. Por exemplo, o senhorio pode rescindir o contrato se a contraparte não cumprir as cláusulas contratuais de pagamento ou usar a propriedade alugada para outros fins.

Por outro lado, o locatário pode exigir a rescisão do contrato se o proprietário não cumprir com suas obrigações (não revisões, aumenta a renda, impede o uso do imóvel locado).

Além disso, o contrato é rescindido após a expiração do mandato para o qual foi concluído, se as partes não forneceram seu prolongamento.

Assim, o aluguel – uma relação que surgir entre as partes sobre o imóvel locado. alugar uma amostra, mas sim, uma amostra de um contrato desse tipo não pode deixar de possuir conhecimento jurídico para fazer o acordo de pessoas direita. No entanto, ainda o melhor opção seria recorrer a conselho de um especialista que possa elaborar um contrato com uma garantia, não prejudicial aos interesses de qualquer partido.