Servidão em terra – o que é? Tratado servidão terra

Às vezes acontece que o exercício das actividades económicas na mesma propriedade da terra não é possível sem a operação de parte ou de todo o terreno vizinho. Isso ocorre quando a passagem, passagem ou conduta comunicações, gás, luz, água só pode realizar quando se utiliza o vizinho terra. Há muitas outras necessidades. Todas estas necessidades humanas passíveis de satisfação, se você definir uma servidão sobre a terra. O que é isso? Qual é a classificação dos indivíduos? Como ela é feita? Quando se toma o seu poder? Todas estas questões serão discutidas no artigo.

Servidão em terra. O que é isso?

Nas transações processo de planejamento relacionados à terra, ou formalizar a propriedade do proprietário da terra é frequentemente confrontados com o problema de sobrecarregar a servidão terra.

Com base nos estatutos da Federação Russa, confirma um direito de servidão de usar imobiliário, particularmente terra, numa base permanente ou a termo. Este direito pode pertencer a várias pessoas de limitação não limitado e.

tipos

Dependendo do número de proprietários de terra pode ser servidões públicas e privadas sobre a terra. O que é isso? Tipo de exigência em relação ao potencial proprietário da terra ou do proprietário, como uma questão a título diz. A primeira implica a existência do direito de uso da terra em um determinado círculo de pessoas, enquanto o último não impõe quaisquer requisitos quanto a quem pode ser um proprietário de terras.

Motivos para o estabelecimento de servidão frequentes

• A necessidade para o assentamento de meios de comunicação, estradas de eletricidade, gás e abastecimento de água.

• A necessidade de actividade económica e de outros tipos de hozrabot melioration, cuja implementação é impossível sem o envolvimento do terreno vizinho.

servidão administrativa: fundamentos legais

Imposição de uma servidão administrativa é possível para os seguintes fins:

• organização da passagem pública ou de trânsito para outro loteamento;
• reparação de implementação e os trabalhos de instalação, estabelecer vias de comunicação elektrogazoprovoda que passam através da porção adjacente;
• Organização drenagem outro mandato, ao realizar o trabalho sem exploração de terras estrangeiras não é possível;
• de abastecimento de água em caso de passar a porção aquosa para sobrecarregar o canal;
• obras públicas para cortar feno em uso agrícola;
• satisfação das necessidades dos caçadores, pescadores, se o site oferece essa oportunidade;
• coleta de ervas que têm propriedades curativas.

Quando se é possível estabelecer uma servidão?

Casos em que a possível servidão elaboração onerar a terra identificada, a nível legislativo. Estes incluem:

• fornecendo passagem ou passagem através da porção de terra localizada no bairro;
• assentamento e subsequente utilização de linhas de alimentação, troncos ou ligações de tubos;
• fornecendo um abastecimento de água, recuperação de áreas degradadas;
• outras necessidades do verdadeiro dono do objeto, se eles não podem ser alcançados sem o estabelecimento de uma servidão sobre a terra.

A última situação implica o funcionamento de qualquer parte de terra de outra pessoa com a finalidade de manutenção ou uso de sua propriedade.

Aqui está um exemplo simples. Você quer reparar a parede de sua casa, que está localizado perto do terreno vizinho da terra, mas a realização de reparação e instalação trabalho é impossível sem entrar no vizinho colocação.

Como instalar o ônus sobre a terra?

Com base nas posições básicas da lei, o estabelecimento de uma servidão em terra só é possível após o acordo cheio de partes participantes, um dos quais é a pessoa que exige o estabelecimento de tal gravame, enquanto o segundo fala diretamente com o proprietário do loteamento. Tal acordo é garantido o contrato em uma forma especial, e é chamado de uma servidão. Quando o documento é elaborado, é necessário se registrar.

O procedimento está de acordo com as regras do registo de direitos para o setor imobiliário.

Acontece que os partidos que decidiram entrar em uma servidão para o chão, não posso concordar, e estão discutindo em relação ao seu meio ambiente. Como resultado da disputa na terceira pessoa intervém – a corte, que resolve o conflito. Neste caso, o requerente deve servir aquele que requer a constituição de ônus reais.

Fazendo servidão em terra pode ser causada pela presença dos juros ou condições exigentes natureza correspondente. Eles são peculiares à pessoa Cotorro receberam terras sobre os Direitos da propriedade herdada de vida. Para durar será tratado eo direito de uso perpétuo. Neste caso, um dos primeiros requisitos fará aplicação de pagamento proporcional para o uso dos recursos da terra.

Os conteúdos podem ser e em outros casos, a servidão da terra. O que é "situacional muitos" apenas óbvio. Todas as situações em que a carga seria permitido para definir no chão, declarado nos regulamentos da Federação Russa.

O método de registro e condições

servetut terra emitido pelo tratado.

Tratado servidão terra é emitido se:

1. Dois terrenos são propriedade de diferentes proprietários.

2. As seções de linha de contorno geral.

3. Um dos aterrou é mais vantajoso do que o último, e como resultado, pode satisfazer as necessidades do próximo. Tais necessidades incluem sistema de drenagem para viajar a estrada e calçada para a passagem.

Ela regula as relações que surgem na preparação da servidão, o Código Civil da Rússia.

O contrato é um acordo bilateral entre o proprietário do terreno eo usuário, que, após a entrada em vigor do documento recebe um direito limitado de usar a terra para a realização de determinados objetivos.

Forma do contrato

Acordo sobre o oneração do terreno está apenas em escrever, falar, bem como qualquer acordo ou contrato. Para preencher o direito de servidão, recomenda-se entrar em contato com o escritório de advocacia e tirar uma amostra da servidão na terra.

Objecto do contrato de servidão – o direito de circular em terrenos vizinhos. O documento deve conter informações sobre os dois lotes, indicar o seu endereço e número de inventário. Em termos de área, que tem uma localização mais favorável, o caminho estimado marcada promoção. Ele atua como um anexo ao acordo sobre a base da lei sobre o registo. Além disso, a nível legislativo, que prevê a concessão de terra para uso temporário de servidão para uma taxa, que é inerente à forma material, mas o livre uso dos recursos da terra também é bastante possível se um compromisso entre as partes.

Na conclusão do acordo também deve especificar a ação o termo de servidão. Ele pode dar o direito à vida e usar, mas se você definir prazos, devem ser claramente definidas.

Elaboração de um contrato

Existem critérios básicos que se seguem, necessariamente, na conclusão da servidão. Estes incluem:

• no conteúdo do contrato deve ser determinado tipo de gravame imposto em usar a identificação de limites no avião, sobrecarregados servidões terra;
• o acordo deve ser claramente listadas as condições de exploração dos recursos da terra que eles são usados estritamente na ordem especificada;
• para o uso da terra deve ser definido taxa razoável;

• termos de pagamento de uma compensação material para o arrendamento de terras claramente definidos;
• na servidão deve ser prescrito por lei e as obrigações de cada parte, a sua medida de responsabilidade em caso de violações de servidão;
• colocação local indicado na área do plano;
• no contrato deve estar presente uma descrição detalhada da trama, o qual é submetido a oneração;

• número propisanie de registro cadastral para a conclusão de um acordo vinculativo;
• Ele é determinado pela validade da permissão para usar a terra de outra pessoa;
• o contrato deve conter informações sobre o proprietário do terreno e no segundo lado – potenciais utilizadores.

É importante elaborar um contrato de servidão de terra. Uma amostra deste documento é mostrado abaixo. Aqui está uma amostra do seu conteúdo:

1. Preâmbulo. Identificação das partes.
2. Objeto do contrato. Aqui você especificar a razão principal para que é servetut, e em cujos interesses ele está instalado; prescrito loteamento endereço; A duração do alívio ou evento, quando da ocorrência de que a potência do documento será esgotada; fixa o montante do pagamento para o proprietário.
3. Termos de uso limitado. Especificar as linhas de fronteira e uma ordem diferente de utilização.
4. Os direitos e obrigações das partes. Explicita as medidas necessárias para satisfazer as partes do contrato. Neste caso, eles não são absolutamente semelhantes entre si. Um dos deveres fundamentais do usuário em potencial é a introdução de incentivos materiais. Cabe o pagamento da servidão, o tamanho dos quais tem um impacto direto terra avaliação servidão. Ela é determinada pelas autoridades competentes e proporcional ao dano causado ao proprietário de terra ao fazer cobranças em sua terra.
5. Condições adicionais. Ela estipula a necessidade de registro posterior nos órgãos do Estado; o contrato, se você alterar o proprietário da terra sobrecarregados com servidão. Ele registra quando o acordo entrar em vigor após a sua assinatura por ambas as partes. Ele também indica quantas cópias de que será elaborado e, para alguns casos é.
6. Endereços e detalhes de empreiteiros.

No território da Federação Russa celebrou o contrato de terra servidão, um exemplo de que você pode ver abaixo.

validades

O período durante o qual o alívio sobre a terra vai estar em vigor, é determinado principalmente com base na orientação do documento destino. Como mencionado acima, diferenciar as servidões urgentes e permanentes. O primeiro tipo envolve o estabelecimento de carga durante um certo período, durante o qual as diferentes acções de natureza urgente para ser realizado. Por exemplo, a colocação de vias de comunicação, construção e obras de reparação de edifícios e estruturas localizadas muito perto em relação à linha limite da propriedade da terra estrangeira.

A servidão perpétua em relação à terra não foi claramente estabelecida a data de validade. Isto é, uma vez que o documento assinado, neste caso, agir de forma coerente (ativamente usadas na operação de loteamento de terras públicas no caso de pavimentação de estrada, instalação de instalações eléctricas e assim por diante).

Quando o acordo de servidão expira?

Artigos do Código Civil contém uma lista de causas de extinção imposta gravames. O iniciador da rescisão na maioria dos casos age como dono da terra. Previamente estabelecido acordo servidão perde automaticamente a sua validade, se a razão para a sua ocorrência não é mais.

Aqui está um exemplo simples. Nadel operado em condições que não são fixos no contrato, e para outros fins. Nesta situação, apenas as autoridades judiciais podem perder restrições de energia, e se o proprietário do site irá irrefutáveis evidências sobre o uso não autorizado da terra não está no fim específico. Ou até mesmo um caso em que o contrato de servidão de terra foi assinado para criar um novo intercâmbio de transporte de abastecimento de água, mas, devido à construção de poços é tal necessidade desapareceu por si só.

Acordo sobre terra servidão pode perder o seu poder no caso de liquidação de colocação direta. Isso pode ocorrer, por exemplo, como resultado de inundações ou de catástrofes naturais. Também na oneração do relacionamento termina, se a terra foi fundida com outro site ao qual foi necessário o uso limitado.

Se é uma servidão administrativa, sua rescisão só pode ocorrer à disposição adequada das autoridades locais quando a necessidade desapareceram em operação colocar um fardo. Neste caso, se os interesses dos residentes locais afetadas na reunião obrigatória deve ser organizada de modo a identificar a opinião pública sobre a remoção de gravames.

Rescisão de servidão ação indefinido ocorre no caso do fim do prazo da locação do terreno, e o novo acordo não será assinado devido ao fato de que havia mau uso dos recursos da terra.

A decisão de encerrar a servidão pode levar o proprietário do site a si mesmo, se ele se recusar a partir do solo, eo tribunal, se você vai fazer uma decisão apropriada.

servidão privada pode deixar de ter efeito por consentimento mútuo das partes participantes, se o termo não foi definido no contrato.

Servidão por parte da posse da terra

Servidão por parte da terra é feita no caso em que não há necessidade de usar o site totalmente para atender as necessidades do vizinho ou do público. Tal alívio parcial possível tanto no sector privado e a forma de realização pública. Neste caso, o registro do contrato ocorre sob as mesmas regras e na mesma ordem.

inscrição

Ele não está sujeita a inscrição estadual da servidão na terra. O que é isto uma condição necessária, ninguém diz, mas seu reconhecimento de firma é ainda melhor para produzir. Estado do próprio direito registado, que surgiu após a assinatura do acordo da terra (uso da terra para determinados fins).

Documentos para registro

Entre os documentos necessários é como segue:

• declaração em formulário apropriado;
• papel, confirmando o pagamento de taxas estaduais (geralmente um recibo);
• um documento comprovativo da identidade do requerente (geralmente um passaporte);
• assinou uma servidão de terra, que foi autenticada;
• Documentos sobre a terra que é de propriedade de um e quer usá-lo o outro (geralmente o plano cadastral).

O direito a uma servidão sobre a terra e sobre o uso parcial da propriedade de outra surge apenas após o registro no Cadastro Único Estado de Legal.

E se o vizinho é contra?

Imagine a sua situação: para chamar o carro no quintal, você precisa usar a área de quintal, lote de terra, que pertence a um vizinho sobre os documentos, e ele categoricamente não ir com você para o contato e qualquer servidão não vai ouvir. Neste caso, é necessário recorrer aos tribunais do distrito onde a casa está localizada, escrever a declaração de reivindicação, apontando todas as circunstâncias de facto.

Tribunal aprova o seu pedido e obriga o réu a entrar em uma servidão, a título obrigatório, se você provar que o outro caminho para entrar no quintal transporte pessoal não existe.