terras agrícolas – um recurso estratégico do Estado

terras agrícolas (SKHN) são a base para a produção de produtos alimentares de base, alimentos para animais e matérias-primas para certas indústrias. Porque eles são definir um regime especial de utilização, para assegurar a protecção, a melhoria da fertilidade, bem como impedindo a sua retirada de circulação.

Tipos SKHN terra

Legislador no Código Terra da Federação Russa e da Lei Federal "Sobre Transações terras agrícolas" № 101-FZ aloca uma parte dos territórios destinados à agricultura, os seguintes tipos de terrenos:

1. As terras agrícolas – uma terra de alto valor, com prioridade para o Estado e sujeitos à proteção especial. Eles são um meio para a produção de alimentos básicos. Além disso, como parte desses territórios emitem áreas muito valiosos e produtivos, que fornecem segurança adicional.

2. Não-agrícolas (a porção e) terra – terra na superfície dos quais são objetos (naturais e artificiais) utilizados na agricultura, e o conteúdo do terreno circundante.

Por conseguinte, as porções SKHN pode ser simples ou complexo. No primeiro caso, eles são compostos de um tipo de áreas, o que pode ser igual ou não-uniforme de qualidade e utilização. Um complexo, por sua vez, são compostas de ambos agrícola e de "servir" terra em um percentual diferente.

De acordo com o Fundo Nacional de Terras, a área de terras agrícolas na Rússia é 195,6 milhões de hectares, ea área ao serviço SKHN terra – 207,6 milhões de hectares.

O conceito de terras agrícolas

De acordo com a "Lista de Terras e terminologia de contabilidade", o aprovado pelo Ministério da Agricultura da cidade URSS 1970/07/21, terras agrícolas – esta terra é utilizada para a agricultura, como os principais meios de produção: terra arável,, plantas perenes de pousio (sem área florestal), pastagens e pastagens (há veados). Eles são os meios de produção e não uniforme em sua estrutura, qualidade e praças.

Este termo reflete as características do uso funcional do território devido às suas propriedades naturais (solo, de relevo) ea presença nele dos recursos necessários para realizar certos tipos de atividades. Usando este prazo, clarificar o regime jurídico dos sites específicos.

Estrutura e terras SKHN

No Art. 79 LC RF estrutura claramente definida do terreno agrícola (arável, feno, pastagens, plantas perenes). Em decreto número 104 da Federal de Estatísticas do Estado Serviço de 20.12.2007 (parágrafo 41) e número 95 de 30.11.2005 (parágrafos 12.5-12.1 1) As disposições seguintes foram feitas:

1. plowland – uma terra, que sistematicamente processado e usado sob as culturas alimentares, bem como para a colocação de estufas (estufas, estufas) e o par (cereais, vegetais, plantas de óleo, grama perene e assim por diante.). Estas últimas incluem:

• Net (preto) – área arado no outono do ano passado para culturas de inverno deste ano.
• Rocker – áreas onde vysokostebelkovye semear culturas para a detenção de neve no inverno e luta contra a erosão do solo.
• adubação verde – superfície semeada com leguminosas, que será ainda transformado em adubo verde.

2. ceifa – terras agrícolas, sistematicamente utilizado para ceifa (gramíneas forrageiras em branco).

3. Grazing – uma área em que pastar regularmente animais (pastagem).

4. Perenes – terra ocupada por plantações artificiais de arbustos, árvores frutíferas e ervas, destinadas a produzir uma colheita de frutas, frutos, ervas e produtos técnicos.

Na prática, distinguir estes tipos de terra como de pousio. Esta terra agrícola anteriormente utilizada para terra arável mas não o milho deixou mais de 1 ano e não preparado abaixo do par.

Muitas vezes também propôs a fazer a lista do conceito de "terras inconvenientes" – áreas SKHN inadequados para recuperação normal agrícola ou exigindo (solução salina, salinas, erosão, a terra pedregosa, etc ..). E a área de terras agrícolas pode ser inútil como resultado de fatores naturais (erosão, deslizamentos de terra, alagamento etc.), as ações humanas (overuse) ou desastres provocados pelo homem.

Conceito e tipos de terras não agrícolas

terras não agrícolas – esta terra, a superfície do que é a base (base) para acomodação de certas facilidades para a agricultura (áreas de serviço, proteção e assim por diante.).

Formas de este tipo de motivos enumerados no art. 77 LC RF. A lista inclui:

1. Terras ocupadas por árvores e arbustos, necessárias para proteger a terra de eventos adversos. Ao mesmo tempo plantio não se aplicam aos recursos florestais e é integralmente detida pelo proprietário, que pode dispor deles a seu critério (de corte). De acordo com o Fundo Nacional de Terras, a área ea terra com o tipo de proteção arbusto lenhoso plantio é de 19 milhões de hectares.

2. Terreno localizado sobre eles fechado lagoas. Por este último se destina lagoas, pântanos (não inundar) e carreira revestida, que de acordo h. 2 colheres de sopa. 8 do Código de Águas da Federação Russa, não são propriedade do Estado. A partir de 2016, a área de terra sob corpos fechados de água chegou a 13 milhões de hectares.

3. Terra, envolvendo vias internas e de comunicação para a agricultura (sistemas de recuperação, tubos de irrigação, etc ..). Vale a pena notar que, sob estradas significa estradas nas aldeias (não autorizado, samonakatannye) trilhas e sulcos, não pertencem à Federação Russa, região ou município. Terra para estradas em toda a Rússia ocupará uma área de 2,3 milhões de hectares.

4. Parcelas com edifícios e instalações utilizadas para o processamento (primário), produção e armazenagem de produtos agrícolas (fábricas, armazéns e outras unidades de lácteos.).

terras não agrícolas é um objeto composto, onde a terra é a coisa principal, e uma variedade de objetos – acessórios.

terras agrícolas como um objeto

Muitas vezes o solo na legislação é vista como um objeto independente dos direitos de propriedade, ou é usado como sinônimo de propriedade. Por exemplo, Art. 58 Código Terra da Federação Russa fala de campos agrícolas, pastagens de renas, que são na propriedade de cidadãos ou organizações, e em Sec. 2, Art. 4 da Lei № 101-FZ "terra" substitui o conceito de "terra".

No entanto, esta substituição é fundamentalmente errado e até mesmo perigoso para as áreas cálculo SKHN estatísticos de terras na Rússia e na determinação da sua estrutura. Deve ser entendido que a "terra" não é das fronteiras individuais e não está incluído no cadastro do Estado como um objeto independente. No volume de negócios Civil (venda, locação, etc.). Pode participar apenas na área específica.

Restrições em áreas de circulação públicas SKHN

parcelas volume de negócios SKHN realizada de acordo com as regras da legislação civil e da terra e ter em conta as limitações existentes. Este último refere-se à proibição estabelecida pelo PPA ou as condições que restringem os titulares de direitos no processo de titularidade ou alienação de SKHN terra.

Lei Federal № 101-FZ prevê as seguintes restrições:

1. Proibição de estrangeiros (indivíduos, empresas com participação estrangeira em mais de 50%) para adquirir terras agrícolas. Neste caso, não pode ser proibida a renda da terra em quantidades ilimitadas.

2. A incapacidade de alterar o destino alvo sem motivos previstos em lei. O uso de terras agrícolas, sem a finalidade de realizar as actividades relevantes não é permitido.

3. Estabelecer o SKHN limites de tamanho de terra que pode ser propriedade de uma pessoa ou organização. indicadores específicos são determinadas ao nível da região que varia entre 10% a 90% do total da área de terra em um determinado município.

4. O direito de prioridade e o tema do distrito administrativo para o site SKHN compra em caso de sua venda.

Restrições em circulação devido ao fato de que as áreas agrícolas são objetos estratégicos, garantir a segurança alimentar do país. Obstáculos à livre circulação de terras está na lei de quase todos os países, e na Rússia são bastante suave. Por exemplo, na Dinamarca, a organização não tem o direito de comprar ou alugar terras, e os compradores faciais e físicas devem ter vivido durante pelo menos 8 anos em áreas rurais.