gestão directa de um prédio de apartamentos: vantagens e desvantagens

gestão directa do prédio – é uma das formas de gestão, determinados pelo Código de Habitação. Neste caso, os inquilinos-céus próprio contrato celebrado com organizações para o fornecimento de serviço de água quente e fria, águas residuais, gás, electricidade e calor. Eles também são responsáveis por reparos e manutenção geral da propriedade de casa.

Gestão do edifício de apartamento

De acordo com o Código de Habitação, você pode selecionar uma das três opções possíveis de referência "economia": a gestão directa do prédio, a delegação de autoridade à sociedade de gestão ou a placa do HOA ou HBC. Estamos interessados na primeira opção, por isso, habitam em mais detalhes.

O caminho direto para a gestão apartamento edifício é o mais fácil. Nesta forma dos utilitários são coletadas de cada morador individualmente, e defende os interesses do Presidente House (através dos tribunais ou consultando a organização municipal de HOA). gestão directa do prédio envolve a responsabilidade individual em relação a falta de pagamento por serviços públicos. Todas as decisões relativas à manutenção e reparação da casa são feitos na assembleia geral coletivamente.

gestão directa do edifício de apartamentos: prós e contras

Esta forma de controlo tem as suas vantagens e desvantagens. As vantagens incluem redução de custos para a manutenção do HOA e gestão da empresa. Mas tem uma grande desvantagem – a falta de iniciativa e inquilinos qualificados de prédios de apartamentos. Para gerenciar propriedade geral de construção, não há necessidade de criar condomínios. No entanto, em alguns casos, praticado controle de casa forma direta na presença da associação acima mencionado. Nesta situação, os interesses dos inquilinos no tribunal sustenta a estrutura do HOA. Números atuais para pagar os serviços, reparação e manutenção da casa tem sido o presidente.

Características de manejo direto

Considerado uma forma de governança é preferível quando os inquilinos praticamente desconhecidos entre si, há pouca capacidade para pagar e não confiam em organizações de terceiros. Ou seja, eles estão escolhendo a gestão directa de um prédio de apartamentos, a fim de reduzir os custos de manutenção em casa. Mas esta forma ainda requer inscrição de pessoas jurídicas e a abertura da fatura correspondente, que irá acumular fundos para grande one-time custos obschedomovye, reparo e assim por diante.

Se os inquilinos não resolver os seus problemas de manutenção em casa por conta própria, a administração da cidade decide atribuir a controlar esta ou aquela organização. Essa é a gestão directa do prédio é puramente nominal. Em geral, a falta de concorrência na seleção de empresas para a agricultura leva ao fato de que ela estava tomando uma taxa para a manutenção da habitação, ignorando suas funções. Como resultado, estas casas precisam ser reparados por dentro e por fora.

gestão directa – esta é a opção que é melhor utilizado no momento da transição e a criação de condomínios. De preferência, escolha uma forma, não se limitando apenas à privatização dos apartamentos, e em privatizar a casa como um todo. Você também deve treinar seu próprio pessoal para gerir a casa e olhar para os fornecedores qualificados de reparação e manutenção do edifício.