A atividade cadastral é o quê? Direito, implementação de atividades

O cadastro de terra do estado é um conjunto de informações sistematizadas sobre lotes de terras, seu propósito, localização, informações sobre a presença de objetos imobiliários inseparavelmente conectados nas parcelas, individualização dos proprietários.

Objetivo do cadastro de terra

O objetivo principal do cadastro de terra estadual é o suporte de informações relacionado à realização de objetivos específicos:

• Gestão da terra ao nível dos municípios e do estado;
• Controle sobre o uso de terrenos;
• Organização de medidas para criar condições ideais para o trabalho agrícola, aumentar a fertilidade;
• Gestão de terras;
• Avaliação econômica da terra, a fim de estabelecer a quantidade de pagamento ideal e justificada para terrenos;
• Contabilização de todas as ações relacionadas à posse, disposição e uso de terras.

A unificação do cadastro permite desenvolver uma única composição e estrutura de dados cadastrales.

Atividades cadastradas

A atividade cadastral é parte integrante do cadastro de terras, que envolve o trabalho de um engenheiro de cadastro, cujo resultado irá preparar os documentos e fazer todas as informações no registro cadastral estadual.

Quem tem o direito de realizar trabalhos e registrar especialistas

O direito de realizar atividades cadastrais é realizado por pessoas que receberam treinamento especial e receberam um certificado de qualificação.

A contabilidade de todos os engenheiros cadastrais é conduzida no nível estadual, a informação sobre especialistas está disponível publicamente, e pode ser encontrada no site do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado.

Resultado do trabalho cadastral

As atividades cadastrales são levantamento de terras, levantamento técnico de objetos imobiliários localizados no terreno.

Como resultado do trabalho realizado, o cliente poderá entregar ou remover do registro cadastral um terreno, obter informações sobre a mudança na propriedade.

Levantamento de terra

O plano de fronteira é elaborado com base em um plano cadastral e um extrato do cadastro para uma parcela específica e consiste em duas partes:

• Gráfica. Nesta parte, os limites da seção são exibidos esquematicamente, as coordenadas dos pontos dos limites correspondentes são determinadas.
• Texto.

Parte gráfica do plano de fronteira

Certos limites estão sujeitos a um acordo obrigatório com os proprietários de sites adjacentes. Este procedimento pode ser incluído na atividade do engenheiro cadastro conforme acordado pelas partes. A negociação pode ser realizada pelo próprio cliente.

A coordenação da localização das fronteiras pode ser realizada sem estabelecer fronteiras no terreno e com o estabelecimento. Naturalmente, as partes interessadas geralmente exigem que os vizinhos conduzam um procedimento com o estabelecimento de fronteiras sobre o terreno, a fim de evitar novas disputas.

O processo de harmonização envolve uma série de atividades:

• Verificação dos poderes dos representantes dos subcontratados;
• Garantir o acesso da pessoa interessada para se familiarizar com o plano de terra;
• A indicação no terreno do local onde os limites são estabelecidos.

O resultado da coordenação é um ato com um plano gráfico e coordenação de assinaturas, selos de selos. Se, no entanto, a notificação sobre a necessidade de harmonização das fronteiras foi feita por escrito e os subcontratados não chegaram a um acordo, não levantou objeções dentro do prazo estabelecido, o plano é acordado e uma nota correspondente é colocada sobre ele.

No caso de os conciliadores terem objeções aos limites estabelecidos, o seu parecer será celebrado. Se a objeção for por escrito, eles são anexados ao ato e ao plano. Se as partes não podem concordar, então a disputa só pode ser resolvida através dos tribunais.

Base legislativa

O principal documento normativo que rege a atividade cadastral é 221-FZ "Sobre a atividade cadastral". A lei ainda foi criada em 2007 e sofreu uma série de mudanças.

As atividades cadastrais são obras que podem ser realizadas por engenheiros que fazem parte do SRO. O objetivo das atividades cadastrais é a contabilização de todos os imóveis, terrenos, edifícios, edifícios e objetos em construção.

Na nova edição da Lei Federal "Sobre Atividades Catastrais" obriga os engenheiros cadastrales a se juntarem a uma organização auto-reguladora de engenheiros cadastrais. O controle sobre suas atividades deve ser realizado por uma organização de auto-regulação. As organizações também têm o direito de considerar queixas contra seus membros.

A lei define claramente os requisitos para um engenheiro cadastral que deve ter um perfil de ensino superior, ser cidadão da Federação Russa e ter uma experiência relevante de pelo menos 2 anos. Além disso, o engenheiro deve passar por um exame teórico e não ser punido sob a forma de desqualificação por violação de atos regulatórios no campo do cadastro, deve concluir um acordo com o Reino Unido sobre engenheiro cadastral de seguro de responsabilidade civil. E os requisitos para a educação de perfil não se aplicam até o início de 2020.

Se o engenheiro tiver um certificado de qualificação válido, então entrar no SRO não requer passar o exame e a experiência de trabalho prevista por mudanças na lei.

Desde o final de 2016, a lei "On Cadastral Activities" prevê um procedimento pré-julgamento obrigatório para apelar contra decisões sobre a suspensão do registro cadastral.

Organização de atividades cadastradas

De acordo com o código federal, as atividades cadastrales são atividades realizadas em uma base comercial e associadas à formação de objetos sujeitos a registro cadastral. E essa atividade é realizada por pessoas autorizadas, neste caso por engenheiros cadastrais, no âmbito de um contrato público e pago.

Formas de atividades cadastrais:

• Empresário individual;
• Empregado de uma entidade jurídica que desenvolve suas atividades com base em contrato de trabalho.

Sobre a sua decisão, que tipo de atividade o engenheiro cadastral escolheu, ele deve notificar os órgãos executivos e órgãos que emitiram o certificado de qualificação até 30 dias.

Cada especialista deve estar disponível:

• Impressão;
• Formas;
• Carimbo.

Os requisitos para o registro de empreendedorismo individual para engenheiros cadastro são padrão.

Se um engenheiro cadastro trabalha em uma empresa, essa entidade legal deve atender a certos requisitos:

• Ter pelo menos 2 engenheiros cadastrales em seus funcionários, com certificados de qualificação;
• Crie todas as condições para o armazenamento de documentos que eles recebem de terceiros, em conexão com a execução de contratos para atividades cadastrais.

Nesse caso, o contrato com o cliente é concluído com uma entidade legal, e não com um engenheiro de cadastro.

Organização auto-reguladora

O objetivo principal de uma organização auto-reguladora no campo do cadastro é criar condições ideais para as atividades profissionais dos engenheiros, formular regras uniformes para todos os membros e acompanhar a precisão do cumprimento dessas regras.

A Lei "Sobre a atividade cadastral" obriga o SRO a manter seu próprio registro de engenheiros cadastrados qualificados, para representar seus interesses em órgãos públicos, para proteger seus direitos e interesses legítimos.

Direitos SRO:

• Proteger os interesses de todos os seus membros em caso de disputas ao nível dos órgãos locais de autogoverno, autoridades públicas;
• Desenvolver obrigatoriamente as regras dos membros da SRO, oportunas para comunicá-las ao público e a todos os membros, através da publicação na mídia;
• Monitorar a conformidade dos engenheiros com regras estabelecidas;
• Receba e analise informações de órgãos cadastrais sobre o desempenho de seus membros;
• Considerar reclamações contra as ações dos participantes do SRO;
• Aplicar medidas de responsabilidade a engenheiros cadastrales, que são fornecidos por documentos estatutários e locais de acordo com a legislação vigente.

A organização auto-reguladora não tem o direito de exercer de forma independente atividades comerciais no campo do trabalho cadastral.

O que funciona é popular este ano

De acordo com as estatísticas, a atividade cadastral de 2017 destina-se principalmente a:

1. Fabricação de esquemas para a localização de terrenos que são necessários para apresentar uma petição para a alocação de um terreno de propriedade estadual e municipal.
2. Criação de um plano de levantamento de terras, que é obrigatório para a criação de um site para registro cadastral.
3. Registro de descrição de coordenadas. Isso se deve à necessidade de esclarecer a localização da borda, a área do site devido ao fato de que a terra não possui coordenadas ou não está definida no sistema.
4. Registro de um imóvel recém-criado (edifício).
5. Alocando uma participação em espécie. Esse trabalho é possível somente se a propriedade estiver em comum compartilhada. Após a seleção, uma ou mais seções aparecem, e o site original permanece, mas com limites alterados. Em novas parcelas formadas, surge a propriedade de proprietários de ações individuais. Em regra geral, esse trabalho é realizado se os proprietários não puderem chegar a um acordo sobre o uso de terras.
6. Divisão de um site, associação. Ao dividir uma seção, são formados dois ou mais, cada um dos quais recebe seus limites e um número cadastro. O principal é que a terra deve entrar na categoria de um dividendo, ou seja, pode ser dividido em duas ou mais seções, sem prejuízo de todos os recém formados. Ao unificar, pelo contrário, várias seções são formadas em um com um número cadastral.